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【不動産】首都圏で「タワマン暴落の兆候」いつ手放すのが正しいのか。いまは日本最後の 「土地バブル」
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0001ノチラ ★2018/03/05(月) 15:48:11.32ID:CAP_USER
『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。

マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、'15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。

そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。

「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」

そもそもこのマンションが売りに出された'15年当初は、タワーマンション市場が大きく盛りあがっていた時期。都心一等地の好立地から必ず価値が上がる物件だと業界内でも注目されていた。榊氏が続ける。

「そのため、値上がり益を求めて購入に動いた投資家もいたのですが、いま売りに出されている部屋はなかなか成約していないようです。80平方メートルクラスの部屋でも1億円を超えているので、その『強気価格』を敬遠されているのでしょう。

じつは私の友人も『ザ・パークハウス西新宿タワー60』を購入した一人。まさに高層階を売りに出しているのですが、彼はこう言っています。3月いっぱいまでねばってダメなら値段を下げるしかない、と」

都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。

じつはいま、目黒駅前に立つタワーマンション『ブリリアタワーズ目黒』でも同じような光景が広がっている。

『ブリリアタワーズ目黒』といえば、分譲住戸661戸の約半数が「億ション」だったにもかかわらず、'15年に発売すると4ヵ月で完売した人気物件。

山手線目黒駅徒歩1分という好立地から、会社役員や医師など富裕層の購入希望者が殺到し、最高倍率40倍以上の部屋も出たほどだった。

「それがいま、売り物件が積みあがっている。この物件は昨年11月末に竣工して入居開始したばかりなので、その矢先から大量の売りが集中している形です。

実際、不動産仲介サイトでは60平方メートル台で1億3000万円ほどで売りに出されている部屋が見つかるうえ、中には2億円超えで売りに出ている部屋もある。

竣工からまだ2ヵ月ほどなのにそうして売り物件が積みあがり、すでに30件以上が確認できる状況になっています」(前出・榊氏)

不動産業界はバブル期並みの好況に沸いていて、少なくとも2020年の東京五輪までこのブームは過熱していく――。

マンション販売の現場では販売員のそんな営業トークを聞かされるが、そうした楽観論を鵜呑みにできない現実が起き始めている。高く売りたい不動産業者は絶対に口にしないが、不動産バブル崩壊の予兆がすでにあちこちで噴出し始めているのだ。

「ここへきて、都心部のマンションの一部で公募価格と成約価格の乖離幅が広がってきています」と指摘するのは、不動産エコノミストの吉崎誠二氏である。

「たとえば1億円の公募価格で売り出されたマンションなのに、いざフタを開けてみれば成約価格は8500万円だったというようなケースがザラに見られるようになってきました。

不動産相場が勢いよく上昇してきたここ数年は、強気の公募価格を出してもほぼ同価格で成約できていたのが、最近になってその『差』が徐々に広がっているのです。売れずに公募期間が長期化し、なかなか成約できないマンションも多くなってきた」

そうしたマンションが目立つのは、新宿周辺や品川、田町の湾岸部などのエリアだという。吉崎氏が続ける。

「麻布、青山、赤坂などと比べると人気が落ちるにもかかわらず、不動産市況の活況で実力以上に価格が上がってきた地域です。こうした地域では物件価格がすでにピークを越えて、下降局面に入った可能性がある。つまり、『売り時』になってきた」

実際、ニッセイ基礎研究所が1月に不動産業界の実務家・専門家を対象に行ったアンケートでは、東京の不動産価格が東京五輪開催前('19年)までに価格のピークを迎えると答えたのがじつに7割以上。

専門家のあいだでは、いまが日本で最後の「土地バブル」というのが多数意見なのである。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392
0783名刺は切らしておりまして2018/04/03(火) 22:56:39.47ID:Y9Q3vQ2K
>>782
タワマンは容積率が高いエリアに建っている上に
総合設計でさらに容積率を稼いでいるから、
土地代は極限まで節約されている。
0784名刺は切らしておりまして2018/04/03(火) 23:43:44.77ID:9jqWADt4
>>783
毎晩張り付いて郊外戸建て押しか。ご苦労なこった
0785名刺は切らしておりまして2018/04/03(火) 23:46:33.84ID:Y9Q3vQ2K
コスパ重視ならタワマンでしょ。
土地代が極限まで節約されているから、利便性の高い土地に安く住める。
0786名刺は切らしておりまして2018/04/03(火) 23:52:29.02ID:NUl/1lOX
>>785
タワマンそのものよりもタワマンの住民が
流行り物好きでマウンティング好きなイメージがあって嫌だな
何が金がかかるかって競争することほどお金のかかることないし
0787名刺は切らしておりまして2018/04/04(水) 00:02:45.92ID:69l6vaKL
余計な付帯設備や高速エレベーターの修繕を考えたらタワマンが割安だとは思えない
住友不動産だけは修繕しやすい外観と少ない付帯設備にほんの少しの良心を感じるが、それでも修繕にはお金が掛かるんじゃなかろうか
0788名刺は切らしておりまして2018/04/04(水) 07:33:42.75ID:sWrWrTUU
一般的な住宅ローンの満期まで持っているのはダメだろうね
ある時点でセカンドオーナーの住人の質が一気に下がりそう
0789名刺は切らしておりまして2018/04/04(水) 09:03:15.78ID:1flImg1g
>>786
ああいうマウンティングの記事ってのは、ネットのライターが適当に書いてる記事で
現実にはありえんよ

そもそも東京のタワマンなんか住人が顔をあわせる機会なんてまったくないから
だれが何階に住んでるかなんて、まったくわからないし、そもそも知ってる人が
だれもいない。

最近ってああいうあほ記事を信じる人が多すぎ。
0791名刺は切らしておりまして2018/04/04(水) 14:42:10.67ID:uiabPooA
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意
0794名刺は切らしておりまして2018/04/04(水) 19:13:13.32
>>784
こいつは一体誰と戦ってるんだw
なぜ敵意しか書き込めない?
日本人てホント低能だよな呆れるわ
0795名刺は切らしておりまして2018/04/05(木) 05:11:32.04ID:pXxRrdTV
都内の不動産屋も大変なんだよ
0796名刺は切らしておりまして2018/04/05(木) 06:35:22.34ID:q2cYf36u
>>1
何年も前から同じ事を言ってる!
0797名刺は切らしておりまして2018/04/07(土) 02:47:41.00ID:Q9MqeHCe
高すぎる階は蚊がほぼいない事と、花火の時の眺めがいいぐらいしかメリットを感じない
2階か3階ぐらいが一番いい
0798名刺は切らしておりまして2018/04/07(土) 07:36:09.00ID:iemHxeH6
田舎の家なら2階や3階がいいけど、東京はぜんぜん違うよ。
戸建てなんか100平米以下に100平米の家が密集してるから
窓を開けたらもう隣の壁で、電話の声まで聞こえてしまう。
マンションも隣のビルの壁しか見えない。
一方、10階以上の場合は、東京ってかなり遠くまっで見渡せて、
たとえば新宿のタワマンなら多摩川や丹沢山、富士山まで
くっきり見えるから、たとえば新緑の季節や、雪景色、紅葉
とかの四季の変化も見えるからぜんぜん違うよ。

それがあるからエレベーターの待ち時間が長いとかの
デメリットがあっても眺望の価値は何百万円の価値がある。
0800名刺は切らしておりまして2018/04/07(土) 11:14:21.04ID:iemHxeH6
ぜんぜんそんなことない。
眺望の悪いっていうか、窓を開けると隣のマンションの壁ってマンションと、
何キロ先まで見渡せるマンションを見比べたら、何百万円高くても、そっちに
住むたくなるし、部屋自体が、何割も広く見える。
リビングの前は灰色のコンクリートって家に、30年も住んだら、
性格がリアルに変わるぞ。
0801名刺は切らしておりまして2018/04/07(土) 11:29:00.27ID:Xs+fqheQ
武蔵小杉みたいなタワマン乱立エリアだと、窓の外には隣のタワマン、って部屋も多いだろ。そしてタワマンのデメリットだけ残る。
0804名刺は切らしておりまして2018/04/09(月) 02:29:45.88ID:oXt5Uegy
23区だと新築の物件と築30年の収益物件の利回りに大きな差がない
こういうおかしな状態はいずれ修正されるので近いうちにバブルは弾けると思ってる
0805名刺は切らしておりまして2018/04/09(月) 07:51:54.78ID:QwjSlopS
>>804
それは実際にマンションを回ってみると不思議でもなんでもないよ。
マンションを買った人にとっては、老朽化はものすごい問題だが、
築30年のマンションなんてリフォームをやりまくる。
フローリングや壁紙の張替えなんてあたりまえで、トイレやふろ、
システムキッチンまで交換すると800万円とかあたりまえにかかるが
そうすうと賃貸で済む人にとっては、ほんとに新築にしか見えない。
住人は老朽化したらどうしよう、なんて考えないから、内見すると
うわー、すげー、新築同様じゃん、って感覚しかない。
0806名刺は切らしておりまして2018/04/09(月) 07:58:15.85
>>805
世間一般の目ではそうかもしれないが、昨今目が肥えていたりネットの三文情報で固めてきた頭連中には通用しないだろ

中古物件にこそ価値のある欧州などと違い、日本の住宅ってのは低性能低耐久で来てるんだから
0807名刺は切らしておりまして2018/04/09(月) 08:19:31.67ID:p+30jqv7
ステマ合戦のきりもみ状態で順調にバブルは崩壊して行く
0808名刺は切らしておりまして2018/04/09(月) 09:01:59.59ID:QwjSlopS
>>806
いやいや、自分でマンションを勉強した人にとっては常識でも、
このスレを見ても分かるが、築30年の1億6000万円のマンションが新築の
タワマンを買うよりいいって人もいるくらい。
それに賃貸の人は、マンションの寿命なんか気にしない。
大規模修繕で、表面がピカピカで、室内が新築同然なら、高い家賃を現実に払う。
これは、賃貸情報を見りゃ明らか。
0811名刺は切らしておりまして2018/04/11(水) 16:44:36.81ID:iMlwn0AP
>>808
築30年のほうがタワマンよりいいと書いてる人なんていない
何度も否定されてるのにバカなの?
築30年のほうが、土地面積や解体修繕費を考えればまだ資産価値があるからタワマンよりかはマシ
金くうだけのマンション何かいらねぇ
0814名刺は切らしておりまして2018/04/21(土) 04:47:46.44ID:RzoHOYvX
知り合いの中国人がタワマン買ったんで見に行った。窓の外の景色は素晴らしいが、外の空間が広だと、室内がかえって狭く感じる。圧迫感でいたたまれなかったよ
0815名刺は切らしておりまして2018/04/21(土) 11:03:28.16ID:wq+ztEgq
それは人によって違うだろ。
安いマンションってのは、窓が一方向しかない部屋が圧倒的に多いんで
たとえば70平米のそういうマンションと、2方向が窓になってる物件だと
ふつうは100平米以上に感じるよ。
特に角部屋だったらだれでもそう感じるから開放感が無いマンションに
比べて500万円くらい高くなるのもふつうだよ。
0816名刺は切らしておりまして2018/04/21(土) 21:59:16.63ID:QzQuz8LT
Shiori Ito: Author of "Black Box" Black Box 著者 伊藤詩織さん 日本外国特派員協会 2017/10/24
https://www.youtube.com/watch?v=9WOxkXn1PkQ

『Black Box』上梓 伊藤詩織さんが「逮捕状を握り潰した」警視庁刑事部長を直撃 デイリー新潮 2017/10/31
https://www.youtube.com/watch?v=o_wXlFATErY

【週刊新潮】“胸触っていい?”「財務省トップ」のセクハラ音声 デイリー新潮 2018/04/12
https://www.youtube.com/watch?v=jj1mhwW_m3w

Sexual harassment by a top Ministry of Finance official. デイリー新潮 2018/04/13 English subtitles version
https://www.youtube.com/watch?v=oBvKWEt34NQ

【週刊新潮】セクハラ辞任「福田次官」 直撃取材の模様を公開 デイリー新潮 2018/04/19
https://www.youtube.com/watch?v=PoORY0-HZ8o
0817名刺は切らしておりまして2018/04/22(日) 06:22:49.68ID:beIqrbQ6
五輪後バブル崩壊で一気に下がるわかってるのに今買う必要があるのか
今買って2020年までに売り切ればいいけど中々難しいよ
0822名刺は切らしておりまして2018/04/23(月) 08:47:58.35ID:DMZwOfha
こういう記事って、不動産のことなんかまったく知らないネットライターが
何千円かで書いた記事で、読んでるほうも別に自分で買おうと思ってる
層じゃないからな。

実際に買おうとしたら別にタワマンはバブルでもなんでもない
そもそも買うか、賃貸かって比べると都区内なんて家賃を20年ちょっと
払うと買った金額になる。
しかも賃貸は年をとって病死でもされたら何千万円のマンションの
価値がなくなるから高齢者は追い出される。
つまり賃貸は無理なんだよ。

じゃ、都心か郊外かってことになるがそもそも都心付近は土地が高い
から低層マンションなんてない。
つまり交通の便利な都心付近はもう、タワマン一択になるわけ。
戸建てなんて2億するから、ふつうの人は無理

じゃ郊外か都心かっていうと、子どもが多くて80平米以上が欲しいと
もう都心じゃ高くて買えない。
夫婦ふたりとか、子どもが独立した小家族は都心で狭くてもいいから
交通や病院、仕事に便利な都心のほうがいいってだけ。
しかも日本は老齢社会で老後を考えて郊外の交通が不便なとこより
狭くても都心に近いほうが便利。

だから人口が都心部に流入し続けてるから、そこそこの価格になるし、
売って郊外の広いとこに引っ越そうとおもっても簡単に売れてしまう。
しかも、需要が高いから10年住んで売ったとしても、賃貸の家賃より
安くなる。

だから別に合理的な価格なんだよ。
バカだから買ってるわけじゃなくて、需要があるから売れてるだけの話。
0823名刺は切らしておりまして2018/04/23(月) 08:51:29.56ID:gFfmU3w5
日銀委員さんらの所有する不動産の動きみてりゃ判るべ
0824名刺は切らしておりまして2018/04/23(月) 10:32:35.75ID:coEDQ/MJ
誰も住んでない投機だから

買った人は賃貸で2年限定で貸してる所多数あり
0825名刺は切らしておりまして2018/04/23(月) 17:00:18.13ID:9BgP/YW2
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意
0826名刺は切らしておりまして2018/04/24(火) 05:50:02.86ID:ZcQMASlw
もっと立てろ、これから中国人の爆買いがさらに加速する
0827名刺は切らしておりまして2018/04/24(火) 06:15:03.58ID:l2s/51D/
日銀政策委員さんがポンと1億円キャッシュ出して買った億ションとか
ずっと所有し続けるわけないだろう
値段下がる前に必ず売りに出すだろw

自分らで値段上がるか下がるか判断してるんだから利殖はチョロイわな
0829名刺は切らしておりまして2018/04/24(火) 22:44:34.97ID:MdFXp1gG
828 名前:名刺は切らしておりまして [sage] :2018/04/24(火) 06:28:50.28 ID:C+O/7gj8
クワマンに見えた


必ずのこのこ出てきては同じ事書いていくこういう救いのないくだらない馬鹿中年ていつ消えるんだろ
またタイトルにタワマンとあればコピペのようなレス書くだけ
0831名刺は切らしておりまして2018/04/25(水) 02:36:21.20ID:TCFeYQbX
>>830
そんな言葉持ち出さないと何も書けないなら何も書くなよ
情けない恥ずかしい馬鹿な中年

どこもかしこもこんなのばっか
0832名刺は切らしておりまして2018/04/25(水) 06:19:19.52ID:wQcJXNPB
この国の貴族はコームインなんだよ そいつらが都合のいいように
国をいじくり回すから心配イラナイ つまりキミ達はイラナイ
途上国から安い奴隷を輸入して大企業系列で使う
税金はそこから取る 一般的国民に対しては「あー貴方達もいましたね」
という感じ
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