【不動産】「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機
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「シンデレラは夢をかなえるために馬車に乗った」
不倫騒動から復帰したベッキー（33）がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。昨年春ごろだ。売り込んだのは、スマートデイズ（SD）社が首都圏で展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。初期費用が安く家具などの準備も不要。身一つで上京したい地方の若い女性がターゲットだが、この“馬車”が今や大揺れだ。
1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し、会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように言い渡した。
「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月もどうなるかわかりません」
同社が4割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と悲痛な声も飛び交った。
菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが、保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」という文書まで配布している。
「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも、スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3～4割高く取引されている。転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ行き詰まる恐れがある。
冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1 スルガ銀行は貸し倒れ引当金を積んでるの？
まだなら特別損失計上で株主オワタ これに投資する意味がわからない
儲かる物件なら不動産屋に管理任せとけばいいだけだろ
なんで年収800万もある一流企業の男がこんなものに騙されるんだ？ こんなのは勧められても
「確実に儲かるのならご自分でやったらいかがですか？」
で終了だろ
なんで借金してまでやるのか 収入と借金返済の差額15万程度の利益でよく1億もリスク取ったもんだな。 銀行があやしい事業と知りながら、投資家に融資したってこと？ >>6
知人にアパートまるごと社員寮として貸し出してる人いるけど
そういうやり方のことを家賃保証って言うんだよな～ 中国資本に泣きつけ。
情けないがそれが一番マシかも。 そんなうまい話が転がってるわけないじゃん
アフォなの？ 不動産業界信じるとかアホかよ
財閥系の名前を冠しててもゴミしかいないぞ これなー
限界があるの普通に分かりそうなもんだけどバカみたいに客集めまくったんだよね
それで搾取したぶんはしっかり貰って計画倒産
謝罪しつつも裏で大爆笑だよなｗ 家賃保証をうたい割高な建築費で儲けて
後から契約を変更して儲ける手口ですよ 年収が800万あれば余裕で返済できるな
銀行は損をしないシステムだな 修繕費用とかどうする気だったんだろうな。相続税対策なら判るが普通のリーマンが手を出すものじゃないな。
レオパレスの件とか聞いてなかったのかね エリートサラリーマンの鴨ネギそば美味しいです(^q^) ＞ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
＞スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。
＞サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
老後不安にかられて虚業に引っかかり、老後どころか今の現実生活自体をぶち壊しちまったか。
年金とＮＩＳＡとイデコきちんとかけて、年100万ぐらい積立て長期投資しとけばいいのに、無知って犯罪的だな。。。 こんな事だろうと思ったよ。
お前ら、嗅覚なさ過ぎ。 つーか建設段階で暴利取っておいてなんで１年や２年で倒産やねん
絶対金隠してるだろ ＞ある大家がビラの一つに電話をかける、、
底なしやなｗｗ > SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画
３分の１しか部屋が埋まらなかったら、家賃収入は２０万円ってことか？
そうすると月額２５万円の赤字か。そりゃ無理だわ。 （女性）「身体が最高潮に達する瞬間を写真で捉えたい 」そう思っ（画像集）
http://www.jpgyahpoonews.shop/ 年収800あるならさっさと破産するのが吉
グズグズすればするほど損するよ
さっさと破産で損きりすべき 親から相続した古くてちっこいマンションの大家やってるけど、修繕やら何やらで金持って行かれて
家賃なんて手元に全然残らん。 これ、700人近くのサラリーマン大家が数千万円の借金抱えて破綻する、
「リーマンショック」ならぬ、「かぼちゃショック」または、「スルガショック」だね・・・ ＞身一つで上京したい地方の若い女性がターゲット
地方民だけど、こんなＣＭ見たことないわ >>39
さっさと破産してしまえば損するのはスルガ銀行だけ
見切り千両 ゴミ物件だから入居者が少ない
入居者が少なくても家賃収入をオーナーに渡さないといけない
赤字を埋めるためにゴミ物件を作りまくる
こうして何の役にも立たないゴミ物件がたくさんできたわけだ
スルガが厳格に融資をやってたら被害者は少なくてすんだのにね そもそもシェアハウスなんて中古物件を格安改築して安く貸すのが原点だろ
首都圏新築で儲けるなんて無理
家賃が高いところには人が入らんし、逆に安ければ赤字になる 普通に人口が増加し続けてる都市に
マンション買って欲張りすぎない収益取ってれば問題ないのに
わけのわかんない業者に騙されて・・・
トンキンに出てくる女性を・・・の下りで
おかしいだろ 気づけよ・・・
非正規が跋扈してる世の中で 収益上げれるほどの
女性がどのくらいいるんだよ これは男でも一緒
大卒で、それなりの有名大学でてる人物が家賃払うなら別だが
騙されたやつ現実見えてなさすぎ 年収800万円のサラリーマンに一億円融資とか
スルガ銀行すごすぎｗ >>46
アパートの土地建物が担保で取ってあるからいんじゃない。
まあ、スガルも貸し倒れた時の事は考えてあるでしょう。
金貸しはそんなもんだ。 そうか じゃ とりあえず↓AA 貼っとく
＿＿＿◎_r‐ﾛﾕ
└─‐┐ナ┐┌┘ ヘ＿＿＿＿
/./┌┘└ ┬ ┘└┼────┘ﾛｺ┌i
<／ Ｌl￣￣ Ｌ.ｌＬ.! ┌┘
￣
（^Д^）
／⌒ / （ぃ９ （^Д^） ９ぃ） プギャーから来ますたww
(ぃ９ | | L | '⌒V / 息してる?
/ /､ ヽ,_,/ ヽ＿./
/ ∧_二つ ＿＿,,/,, i
◇経済&政治のページ
http://keizai1money2.web.fc2.com/index.html
◇ブラックチューズデー/世界同時株安と台湾地震まとめ
◇働き方改革と正反対 過労死に見るNHKのドス黒さ
◇独裁】世論など無視 公明に盲従する安倍訪韓【政治 知人のオーナーが最近賃貸物件で事件を起こされてトンズラされたのがいる
何故か中国人に貸してしまったらしい
あとは賃貸物件で心中されたのも聞いた >>49
担保回収しても、元々物件がかなり割高に設定されてるし、
他の用途に転用が難しいから
かなりの不良債権やで 京都市内なんて賃貸のオーナーが民泊に参入して大儲けしてるんだけどね
田舎はこれから厳しいだろうな観光客も来ないから >>51
事件くらいじゃ問題ない
ヤバイのは家賃滞納
火事
死亡も、人を１年安くして住まわせれば
問題ない >>22
リーマンショックが来て会社がつぶれたらスルガは回収不能になるじゃん。 >>1
>スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが
こんなバカは早晩別の投機に手を出して破綻する。
家賃頼みに月給以上の返済なんてピタゴラ装置みたいなもんじゃないか。 住宅ローンは国策で金利を低くさせているけど、業務用ローンは別だからな。
金利が何パーセントかしらないが、１億円も借りてしまったら、
年収８００万円じゃ金利を払うのに必死でまったく元金が減らないだろ。
普通に頑張って入居者を探すのが、結局は唯一の生き残る道では？ >>52
まあそれは、貸しての自己責任でしょう。
貸す側も借りる側も自己責任だよ。 むしろ火事になって土地を他の用途に回せるようになったほうがいいんでね？
住人は他のシェアハウスに移ってもらえば効率も良くなる 頭使え
まず、その空のある女性専用シェアハウスに大家も住み、今住んでる自宅売る。
そしてシェアハウスの女性たちの協力を得て
借金返すゲームだと考えて頑張れば良い。 家賃保証なんて出来ないのは当たり前だろう。
賃貸アパートを契約する際に絶対に20年間は出ていくな、絶対に家賃を下げないなんて借り手が一方的に不利な契約が認められるわけがない。
いくら契約をしたところで裁判所が契約自体を無効にする。 スルガ銀行が個人の不動産融資に積極的で、
他の銀行でローン審査蹴られた人にも貸すって話はよく聞く。 > 菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身
大元の詐欺師は逃げたのか。。。 家賃保証は契約当初の家賃がずっと保証されるわけではない、なんてのは
もう何年も前から問題になってるのに、その程度の情報収集能力もないのに
１億も借金してよくやるよ 勧誘電話「必ず儲かる投資がありますよぉ」
俺「100％儲かるならお前が銀行から借金してやれば良いじゃないｗ」
勧誘電話「...」 女性専用シェアハウスの住み込み管理人になれば楽しそうだな 家賃が高騰している海外じゃシェアハウスはふつうにありだけど
生産年齢人口が急速に減っていってる低インフレの日本じゃありえんわ 少子高齢化の時代。
アパート賃貸経営は、無謀。
これは氷山の一角。 スガル銀行倒産とかしちゃうのかな？
不動産融資に全力投球しすぎたとかで。
不動産バブルって1990年の時と一緒じゃん。 ビデオ安売り王の創業者が実質的な経営者のところだっけ？ >>64
スルガは返済できるだけさせて
いざとなったら不動産取り上げるだけだしな
>>1の人みたいに年収800万もあったら自己破産も通らないだろうし >>63
無責任なサブリースは解約して
賃貸契約書は大家が作ればいいじゃん >SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画
この事業をSD社自身でなんでやらないの？って普通は疑問に思うのでは？ >>62
借り手が不利なのは駄目なんて、相手が素人の場合だけよ
相手が玄人なら、不利だろうが有利だろうが関係ない シェアハウスって絶対無理だと思う
掃除などの共通ルール作りや生活習慣の違いで喧嘩したら出ていくでしょ
結果、空き部屋が増える
人口減少の空き部屋増加リスクに加えて、住人同士の喧嘩リスク シェアハウスといっても昔でいう間貸しだし
住民間の相性が悪いと困るよ 女だけで部屋が埋まらなければ男も入れたらいいじゃん シェアハウスって意外と高いんだよね、借りるのが
設備も悪いし、コスパは良くない
普通、上京ってことなら大学からだろうし、就職後であっても、不足分を親に頼って、月に２－３万補てんしてもらえば、ごくふつうのワンルームに住める
２－３万けちってシェアハウスって選択しかできない人は、少し不便なところのアパートに住むよ、よっぽどましだから
通勤時間が３０分増えても、アパートの方がいいもの
「家賃保証」
この単語が出たら素人は近付いちゃダメだｗ
大東建託
レオパレス
これ
etc.
始めから素人が損してくれるからプロが儲かるゼロサムゲームだろ >>64
スルガは何か面白い他がやらないようなことをやって大失敗を繰り返すおかしな所
この調子じゃまたやらかすだろうね 年収800万もあるなら裸一貫から出直せ
自己破産な
馬鹿な契約する前に、一分ですむから
国内リートの最近の値動き調べてみろよ！ 物件が都心部にあるなら資産価値あるだろうけど、市部近郊とか地方なら
完全にアウト。 >>65
筋書き通りなんじゃないの
山一の破綻の時も、全然内情を知らない人に、社長やらせて、ケツ持たせてたよな
生の数字を見れる人ほど素早く逃げるものだよね >>69
俺なら25歳以下の女性専用シェアハウスを作りたいわ
でセックス一回で１万円の家賃値引きとかね マイナス金利の影響でメガバンク程のノウハウも顧客基盤もない
地銀はアパートローンに頼らざるを得ない
で、適当なデベと組んでアパートローンを行う
口説き文句は老後の資金と相続税対策だ
一時的にローン件数が増え、銀行収益も持ち直すが
金融庁からの注意通達が来て、これも封じられる
さらに、金融庁からのプレッシャーで地銀同士さっさと合併しろと迫られている
もうね、地銀ビジネスは破綻しているんだよｗｗｗ
だから、地銀から金を借りるなんて破滅の道選んでいるのと同じですよ クズ大家どもはいまさら弱者ぶってんじゃねぇぞ。
そもそも投資するときは、賃貸契約の下民どもから家賃を巻き上げて勝ち組ヒャッハーをイメージしてたんだろ。 カネ儲けばかりに奔走してる人生を見直すいい機会だ。
そこに同居して、当たな幸せを感じる道もあるよ >>82
結局シェアハウスなんて
流行らなかった
自分の感覚で住めるのかどうか
普通は他人と住めないから
一人暮らしなわけで・・・
いいや自分はシェアハウスがいい
と思ったんなら仕方ないが。
マーケットを冷静に見る目が必要よ
トンキンに人が流入してるつっても
大学で来てるのか
高卒で、地方が嫌になって来てるのか
層がぜんぜん違う わかってとうししてたのか
大いに疑問よ・・・ 40代で年収800万しかないのに頭金無しで1億投資ってメンタル強すぎだろ >>67
個人ごとに借り入れ可能な枠、特に本人が住む住居用の特別枠があるから、
儲かるなら、売り手がやればいいのに、ってのは不動産業界では当てはまらない
もし、いい計画があっても、計画者が資金が無く、借入上限に達している場合、
誰かの金を利用するしかない
特に、大型の物件で儲かる計画があったとしても、その物件を丸ごと買って、手入れしてとなると、かなりの額が必要
銀行を説得してまじめに説明して金を借りる方法もあるけど、
直接金融で金を借りる方法もあるね
うさんくさい話が多いことは否定しない >>91
同居ハーレムもののエロゲの世界だな
美少女限定なんだろ 欲に目がくらんだだけ。
損するんは時間の問題だった。
他人が儲けてると聞くと自分もと焦る性格なんだろね。 若年層がどんどん減っているのに店子は若い女性だろ？
しかも、立地はひどい。建物は安普請。シェアハウスで風呂無しなのに家賃は普通のアパート並
どう足掻いても無理だわ この社長もバカだな。（笑）
事前に数字調べろよ。（笑） >>97
これから更にシェアハウスは潰れるだろうね
人口減少+住人同士の喧嘩
で空き部屋になる確率が極端に高くなる
賃貸は住人同士が干渉しないようなプライバシーが必要なんだよ そもそもスルガ銀行自体ハイリスクな怪しい個人ローンばっか売っていて
普通の人は関わるところじゃないからな
自業自得だろう 年収800万円で月45万円なら十分払えるだろ
少ないとは言え入居者の家賃収入も有るんだから これだけどスルガ銀行も不良債権が積み上がるんじゃないの。金融庁は何で黙ってるの。 戸建に住んで、空き部屋をオンナどもに貸してもいいんだよ
昔は珍しくなかった
俺が今住んでる戸建も、間貸しに貸してたそれ用の部屋が３つある
俺が越す前に女子高生が住んでた時もあったな 儲け話は向こうから来ない
海のものとも山のものともわからないときに
自分の才覚で判断して、周りから馬鹿と言われても
投資していくこれが儲ける方法。
向こうから来る儲け話はカモを探す詐欺師の常套手段。 これは自己責任だろ金儲けしようとして借金で投資して
結果が悪かったというだけでさあ ばっかじゃないの
ビットコイン購入者と同レベル 流動性のある証券ならいいが不動産絡みは
難しいのではないか あれ？コインの勧誘でも馬車がどうのとか言ってなかったっけ？
そういうマニュアルあるのかな？ シェアハウスは規約に月に一度、家賃支払い時
無記名の退去者指名投票で過半数行けば
強制退去できるようにしないと、 ビットコインを買ったのと同じ。
金に目が眩んだ奴の自己責任。 別に銀行の与信リスクの心配までしなくていいだろ。
彼らは好きにキリトリするだけ
収益物件であれ、自宅であれ、割高な建築物買う時点で負け確定。 >>106
これなら
伝統的な手法で
地方の一軒家かマンションをやっすくかって
ノウハウがあるかつ、誠実な管理会社に
丸投げすれば 低収益でも上がるのにな
飽きたら売ればいいんだし。
仕組みやマーケットに暗いんだったら
新しい仕組みには手を出さないことよ。 >>117
>あれ？コインの勧誘でも馬車がどうのとか言ってなかったっけ？
あっちの馬車は、
「未来は自動車（仮想通貨）の時代なのに、
まだ馬車（法定通貨）にしがみつくのですか？」
って口説き文句。 >>97
賃貸不動産屋が女性専用のシェアハウスの宣伝を目立つところに掲げているが、
借り手がいないのか、いつも同じ間取りが掲示されている
昔、平米規制が無かった頃、ものすごく狭いワンルームが大量に作られたけども、
この調子じゃ、結局抜け道としか見られなくて、シェアハウスが禁止されるな
脱法シェアハウスって、言い始めるのが出てくるよ
実態はこんにひどいんですって調子でね
そして、各部屋の間取りとか標準契約書とか、愚かしいものを役人が作って、実質的に壊滅させられる
シェアハウスの各部屋の間仕切りは防音性能の高いコンクリート構造で、各部屋のいずれかで火災が起きても、他の部屋に延焼したり煙が流れ込まないこと、
とかね 会場に群がった、コンサルタント（事件屋）が生々しいなｗ
極悪がんぼそのものじゃないかよｗ 10年単位で100万単位の設備投資も必要なのに、
良くもまぁ月15万ぐらいの利回りで投資できるなw 相場の2倍くらい吹っかけて、建築費で利益を捻出して、家賃を払ってたんだろう。建築費の中にスルガ銀行への手数料も入ってたんだろうな。利益相反にならんのかな？ >>99
大失敗しても破産すればいいってギャンブラーなんだろう
うまくいけば倍、だめでも破産して借金は返さなくていい、なら筋がいいのかもねー >>121
＞ノウハウがあるかつ、誠実な管理会社
そんな会社があるなら、教えてほしいもんだ
そのノウハウを丸ごと得るために、買収の提案をするよ ９０円で仕入れたモノを１００円で売るのが商売だからな
ビジネスに悪いもくそも無い トランプだって過去に破産してる
破産でシャッフルして、また勝負すればいい 年収800万で借金一億か
アイスクライマーで最後ジャンプするタイプの子やったんやろなあ カネが欲しくてしたことだから
失敗しても自己責任
破産すればいい 戸建であっても各部屋に鍵付けてリビング作ればシェアハウス作れるよ >>128
いやいや普通にいるよ
ノウハウはそんな大したもんじゃない
清掃や家賃振込み管理とか
設備や色々問題起こっても
大家が対応してたらきつい まあ借金が１億円でも不動産の所有者だから、８０００万円で売れたら
２０００万円の損失で済む。
おっと年収が８００万もあると、２０００万円ぽっちの借金じゃ
自己破産はできないだろうな。。。 入居者の中に統質やらヒステリーやら地雷がいるとトラブルんだよな
事前にそこまで審査できないしな 今ここで、もっと借金してコインチェックでネム買って、一発逆転を狙うんだ。 >>58
こんな特殊な物件入居者募集してもなかなか入らんよ。
しかもせっかく入ってくれてもすぐ出て行くだろうしな >>138
何でか知らないが
全力ローンなんじゃね？
タダの馬鹿なんだだろうが・・・ まだまだアパート建ちまくってるよね。
全国的に、こういうオーナー多いんだろうな。
欲をかくと、罰があたるもんだ。 年収800万で月45万支払いなら生活水準下げれば耐えられそうだが 何で過去の事例から学ばないのかね？
マルコー見りゃ分かるハズだろ >>143
買うなら最初に1LDKのマンションだしな
単身向けならすぐに借り手がつく
借り手の都合を考えない物件は潰れる
>>138
＞十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいない
どこで8000万で売れると思うのかというほどのお花畑脳ｗ
お前みたいなのが一番引っかかりそうだｗｗ
>>1
> 冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに
カモ池ﾜﾛﾀ >>144
まだ月21万残るな
年収800万が手取りだったらそういう計算になるけど、
額面だったら死ぬ >不倫騒動から復帰したベッキー（33）がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。
ベッキーが出ている時点で
ヤバイって感じろよw >>138
8000万で売れるわけないじゃん。元々3～4割高い値段で買わされてるから、
１億で買ったなら実際は新築で7千万が妥当な物件だったのだろう。
7千万の物件といっても、特殊な間取りで転用が利かず需要が無いし中古だから
5千万で売れれば御の字くらいだろう。
下手したら建物の価値無しかも。 >頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け
年収800万でよく貸してくれたな >>151-152
SD社 「女性専用なので、男性はお断りします」 >>154
新築物件は
人が住めば半額からスタートですわ 家事か何らかのサービスする条件で家賃無料で女性を募集すればいい
その分の経費は同居したがる男から取るんだ 不動産屋とか詐欺師ばかりだろ、それを前提につきあわないと 官製の反対だな
民製サブプライムローン爆弾かｗ
爆弾作る才能あるよｋの会社 >>136
君がいいと思う会社を２－３教えてくれないか
シェアハウスの管理ノウハウを持った会社を
大家が管理に関与せずに雑事を全ておまかせできて、清掃・設備管理をきちんとできて
住民トラブルにも対応できる等の、マンション管理ではなくシェアハウスの管理に優れたノウハウを持つ会社を
そのノウハウを全部欲しいから
文章で書く、とかじゃなく、どこの下請けに何をさせ、いくら払い、どの程度の頻度で何をやってるか、だよ
最終的に働いている人、下請け会社との契約を丸ごと買いたいってこと シェアハウスってのは
築３０～４０年くらいのボロいけど広い普通の一戸建てを買って
部屋を分割して貸すもんだ。
最初からシェアハウス専用に家を建てるなんて馬鹿だ 上場企業に勤め、年収は約800万円
こんなのやらなければ悠々自適だったのにｗ
自分だけは騙されない、自分は優れていると思いすぎたのかな >>162
新築が一番の馬鹿だよな
価格と資産が見合うのは中古から これってポイントサイトとかの不動産投資の相談したら高額ポイントゲットとかやってる奴でしょ
お得大好きな情弱ターゲットで上手くやったな
まさしく魑魅魍魎の世界 >>169
回収の為に灯油なんか値上げするんだろうな
半官はこれだからな 破産して身軽になればいいのに、上場会社、大企業勤務のプライドが許さないの？それじゃ銀行の思うつぼ。定年まで、物件の赤字を給料で埋めるしかないのでは？ >>169
あんま特定の変なことは
書かないほうがいいと思うよ
何もメリット産まない 銀行と不動産業界と保険会社と株屋はサギグループだって
いろいろ本読めばわかるのにな。常識なんだが
青木雄二や元銀行員の書いたウラ話本なんか読めばな >>138
１億円の不動産の所有って形式の契約になってるの？この話は
この怪しげな会社が、１億円分の預かり証とか、１００口の不動産投資証券とかを出して、
出資口数に応じて、金利的に利益を分配する約束をしているのではなく？
ここの物件どうですか、買いませんか、とやって、それ、うちに任せてくれたら、うまく回しますよって契約なの？
もし後者なら、買う時に、表面利回りわかるから、こんな業者に1.8%だっけ、もらうことはしないと思うんだよね
へーｌ、いいですね、この物件、って丸ごと買って、どこかの普通の管理会社に依頼して、
トントンでいいから、２０年後に資産が残るようにして、って言えばいいじゃない >>167
だから
現実の世界で
誠実な人探すと価値あるよ
魑魅魍魎避けて。
無料奉仕クレクレじゃあいい人
付き合ってくれない
相手を活かすから、自分も活きる >>143
相続税対策だよ
少し減ってもいいから、って連中がアパート作りまくってるんだから、
それと真正面から勝負して利益は出せないだろうね
空室だらけのアパートではなく、いい立地のマンションで、競争相手も利益を出すことをがんばってる
って所じゃないと >>176
投資目的だと戸建てはないよな
効率が悪すぎる >>1
>男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、
>頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。
話術が巧みだった、と言っても世間は同情しないだろうな >>147
単身向けなのは当然として、既存物件の現物を見てからだよ
ワンルームでも悪くないけど、ここには住みたくないな、とか、ここは住んでいる人多そうだし、管理もいいね、など
借り手の気持ち、あるいは状況をシミュレーションして、いい物件かどうかだね
売りたいっていう人がいる以上、その金額の価値はないことが多いけども、
売り手の状況によってはお買い得な場合があると思う
同じ建物に何部屋も持ってて、１個だけ売りたいとかね
その人はもっといい物件見つけたんだろうなーとは思うけども、自分で見つけられないんじゃしょうがないし、
現金が必要になったのかもしれないしね かぼちゃの馬車の魔法は12時になったら切れるんだよ
ガラスの靴を拾った王子様が来てくれるといいけどな >>132
元々3～4割高だから。
転用が難しい物件で中古じゃ半値でも割高だよ 「確実に儲かる」なら自分でやればいい
他人に儲け話をする時点で怪しいと思わなきゃだめだろ
あー、一つだけ儲かる方法はあるな
誰かにされた儲け話を他人にして自分がだます側に回れば儲かるなw >>169
ＪＡ周辺の非常に不愉快な話は聞く機会が多くなったね >>180
現金が欲しいオーナーから買い叩いて単身向きの物件を最初の足がかりにするのが良いよな
結婚するまで住んでもいいしな
結婚する時には貸し出せはキャッシュフローも増えて御の字 >>177
戸建ては無い
ファミリー向けマンションも無い、ただ安全策としてほんの少し混ぜるのはいいかもしれないね
都心だと、単身用のみ 広さは少し幅を持たせた方がいいね 狭いのも広いのも 時代で流行が変わる
そして、駅から近く便利な所
結婚しない人も都心では多いし、ファミリーは賃貸を好まない傾向があるよね
割高でも所有したいってね >>9
借金を完済したあとは、家賃の60万が丸々手に入りますよって
言われたんでしょ >>186
そう思う。
もしも最初の１個マンション投資をどうすればいいですか、と聞かれたら、
最悪、自分で住んでも、買ってよかったと思える所って、言うよ
思ったような利回りにならなくても、自分で住んだら家賃ゼロだよね、と
自分で住むのかー、と言われると、真剣に考えだすから不思議なもんだ 何故大金を一つの投資対象につぎ込むんだよ分散投資とか基本中の基本だろ 現物って、一つの不動産を足がかりに
増やしていけるメリットはあるけど、
平凡なサラリーマンがやるにはリスク高杉。
素直にreitでも買った方がマシ。 >>113
オレが東京に出てきた時も間借りっぽいヤツだったけど隣の部屋は大家の娘のjkだったわ
娘さんが部屋に入る時はいつも鍵をかけるカチッていう音がしてたなぁ やはり地主相手に倉庫や賃貸マンションを建てさせるモデルの方が長続きするんだな >>150
お前、年収と所得の違いを理解していない、なんだよ手取りの年収って 『人生はリベンジマッチ』
↑
名曲、ユーチューヴ検索 家賃保証の嘘商売にひっかかるのが本当に
多い。近所でもアパートが次々と建っている。
空き室だらけになるだけ。 >>188
単純計算で支払い終わるのに３０年くらいかかるんだが・・・
その頃に同じ資産価値あるの？ 貯金が底をつくて、毎月の60万の家賃が支払われなくても年収が800万あれば生活を切り詰めたら月45万の返済できるだろ
年収800万に月15万の利益がある生活を求めようとしない生活を完済まで頑張って過ごせばいいだけ 貧乏人を間借りさせて儲けようという魂胆が醜い
ざまあない >>203
年収８００万で月４５万とか、毎月の手取りほぼ全額だぞ
ボーナスしか残らんて ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
永久保存版
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
福島みずほ、辻元清美と関係のある
■関西生コンの沖縄での行動が動画で～
https://youtu.be/ZrVJfOPd-JA?t=11m50s
これをみないと真実がわかりません！！！！！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) >>202
年収多すぎると返せるだろお前甘えんな
って裁判所に言われるらしいんだが >>203
物件売って元金を減らせば月２５万くらいの返済には圧縮できそう。
年間３００万の返済なら、年収８００万なら余裕だな。 と思ったが、定年後行き詰まるなｗ
オワタ＼(＾o＾)／ >>1
＞SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画
これさ、そもそも将来的に家賃減額されたら破綻確実なんだが
アホなのかな >サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
バカだなぁ。
１億の借金の意味がわかってなかったんだろうな。
１億だぞ？１億 >>1
ボロ中古を安く買って内外装を傘下の別会社にやらせて安くリノベーションして高めの家賃を取るというだけならまだ理解できるけど、
今も昔も不動産屋に行けば空室や空家がいくらでも貼り出してあるのに
人口減少時代に入って新築で家賃保証なんてどうやって商売やるんだろうって考えなかったのかな？
レオパレス、大東建託といった大手でも実態は数年で契約変更して減額されてるって調べなかったのか >>211
「家賃保証」をうたってたんだろ
もちろん業者がトンズラこけば、そんな保証など霧散するんだが
「人と仲良くしましょう」と学校で教えられてきてそれを素直に学んだ人たちには分からない 自分でコツコツやるくらいの気概がないと
騙されて終わりだ
そんな楽な儲け話なんてない >>1
スルガ銀行も雇われ社長も最後の支援者も全てグル。
でも一番のワルはスルガ銀行。 そういえば、スルガ銀行から時々電話が来る
ローン枠の拡大で290マン、金利7.5％
そんなに悪徳なイメージはないんだけど >>5
公務員や一流企業のリーマンだから騙されんのよん
会社の看板で守られて
後先考えず行動する癖がついてるからな
つまり何も考えてないｗ
定年後に騙されるか、在職中に騙されるかの違いでｗ このゼロ金利時代に7.5%で貸すのか。
良い商売してるな。
まあ、焦げ付くリスクも有るから仕方ないか。 こんな馬鹿なのに引っかかるやついるのかと思ったら親が引っかかってた
生計を別々にしたあとだから良かったものの >>212
借金の怖さは自営業者や中小企業の経理担当が一番知ってる
日々の資金繰り（一歩間違うと倒産）と返済しても借金が減らない怖さ 借金したら減らねえ
入居者あっての不動産経営
あと不動産は税金の塊
ってことも知っておかないとね シェアの癖に家賃と共益費でかなり高額のとこばかり
これじゃ人は入らない。
新築でシェアとか馬鹿なんか？ 抜けてた
修繕など維持費に金がかかる
これら外からじゃ見えないんだよね そもそも不動産管理経営業のキャッシュフローは最悪。
上場企業が自社ビル手放して第三者所有にしておく意味をニュースとかから分析できないのかね。 >>224
うちの公務員定年になった叔父も
散々の忠告にもかかわらず
建てたからな
従妹が40超えて結婚してねえから
それもあるんだろう
退職金と年金もあてに借金して
まだ建てて4年目あたりだからいいけどさ
これから地獄見るでー
うちは泣きついても面倒見んからなｗ >>229
賃貸業ほど
帳簿とキャッシュフローが乖離してる業界はない罠
現金がどこに消えてるねんというくらいおかしいｗ あと一括借り上げじゃない場合は
不動産屋との付き合いも大事だからな
下請けに対する態度を取ってると相手にされんでー スルガなら給料の25倍くらいはいけるから2億で2棟とかもいそうだな
でも、金利4％程度だからせめて5年はがんばってくれないとスルガの方もうまみがない
とりあえず給与差し押さえで回収を図るしかないが、いきなり無一文のただ働きになったサラリーマンが
やる気をなくしてリストラされたら目も当てられないね
すでにバブル時みたいに間3社飛ばして、アパートの価格が売値の倍になって自称投資家を嵌め込む事例も
出てるから気をつけろよｗ 1億借りて不動産買っただけだろ
売って足りない分払えばいい 建物があるんだったら満室にすればいいんだから
なんとか出来るでしょ あのさ，俺バカだけど，仮に自分の住む家より高い賃貸物件に投資したなら
バカなんじゃないの？違う？ >>201
逆に考えるんだ
テレビＣＭでも打たないと、誰も見向きもしない商品 >>221
貸出のコストは、だいたい１％は欲しい
手間がかかるから
なので、6.5%が飛んでも大丈夫って計算だね >>220
そういった層が割と騙されてるんだよなw
安易に不動産業に手を出しがち 清水ハイムのアパートでさえ築10年経ったら入居者なかなか捕まえられないんだぜ？
知り合いが35年ローンで投資目的で建てたけど
一階は人が入ってない
マンション建てた同僚の親も借金返せなくて精神やられて入院してる ３０年一括借り上げなら、３０年分の家賃を一括で先に払ってくれないと信用できない。 これだけ人口が減ってきてるのになぜアパートや
シェアハウスが投資対象になると考えたのかが謎すぎる
東京のど真ん中でも空き家だらけなのに >>237
自分の住む家のサイズは、自分の持ち物の量で決まるだろうね
要するに生活空間＋物の置き場所なんだから
投資の場合、住む住まないは関係なく、利回り。
例えば、上場企業の株を１０億買って、１１億で売ればいい。
もしくは、配当金で利回りを計算してもいい。
お金があればね。
不動産でも基本は同じ。
確実に利益が出るなら、ビルを丸ごと買うべき。
それが自分には使い道のないオフィスビルでも。
個人用不動産の場合、借金のカタにするのが容易だから、金貸しが貸してくれる。
そうすると、手元資金が無くても、なぜかお金が入ってくる。
普通は、元金に対する金利なのに、元金が無くても金利だけもらえる不思議なことが起こる。
１億の借金の契約書にサインするだけで、毎月何十万円ももらえる、すごい、ってね。
その仕組みをよく理解すべき。 とりあえず、持ち家を売り払ってそこに住めばいくらかの足しと節約にもなるんじゃね？ >>22
ガキの頃から遊びもせずに塾で勉強して、
良い大学に行って、良い会社に就職したのは
全てはスルガ銀行に貢ぐ為だったと理解したら
仕事も捗るやろうなw かぼちゃの馬車って、時間が切れたら魔法が解けるってことだよな…。
正直なネーミングだ。 >>249
魔法がかかってる間はワタシはシンデレラでもあるｗ >>5
魑魅魍魎が跋扈する世界をお坊ちゃま公務員やエリートは知らないんだよ。
医者とかよく投資用マンションで騙されるでしょ？そういうこと >>頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入
あほやろこいつ。
スルガ銀行は銀行業界の中でもヤンチャっつーかオラついてるっつーか、まぁ元気な銀行だよ。
静岡銀行も地銀トップクラスだし、静岡の地にはそうさせる何かがあるのかね？ テレビではこういうニュースあんまりでないね
でないね
でないね
すごいね
ＣＭの力 不動産なんかこんだけ規制緩和すすんで高層マンションいくらでも建てられる様になって、
今後、それこそどんどん空き家が増えて人口が減っていくのに投資先として選択肢に入れる方がそもそも間違い。
ターゲットは違えど、不動産投資なんてバブルの頃の考え方だよ。
てかこの会社の収益のインフレっぷりからして破綻する傾向ありありだったしな。よく調べなかったんだろうね。 日本には、空家が800万戸もあるんだろう、
賃貸なんて儲かるはずがない、欲深いとこうなる 自己破産できるうちにしろってね
取材されてる暇があるなら ベッキーやテレビCMを流してる放送局にも責任は有るな。損害賠償請求してやれよ。
銭は有る所しか取れないよ。 コインランドリーオーナー業もこんなかんじの馬鹿オーナー達なんだろうな 元手も無いやつが借金してギャンブルするからだろ破産なんてさせんなｗ 上の方にもあるけど、スルガの不動産ローンって4%とかなんだよな
長期デフレが続き、人口が減りまくるこの国で、そんな金利払って、
更に業者に管理料払って、長期で利益が出る不動産など存在しない
あったとしても、普通のリーマンに情報が降りてくる事は無いし、
マネージメントも難しいできない
普通に働いてて、そんな事もわからんのか
やっぱいつの世も、情弱ビジネスが最強だな シェアハウスって日本人には向いてないだろ
フェイスブックで顔を晒すのも抵抗を感じる国民性が
他人と住まいを共有なんかできるわけない
少なくともオレはイヤだわ 戸建貸してるけど、最初は色々分からず周りにいいようにされてたな。
それは仕方ない、授業料だと思って払うしかない。
段々と何をすべきか、何を抑えるべきかってわかってきたけど。 まあでもＣＭ打ってる業者がそんないいかげんだとは思わないよね
え？そんなことない？
コインチェックだってＣＭ打ってただろって？
たしかにｗ >>5
自分で起業するような気概も知能もないようなアホが一番の鴨
親の金で大卒レール乗っただけのアホが
自分はもっとイケると勘違いおこして穴に落ちる
年収700～1000ぐらいのアホは鴨ネギ ＣＭ打っているから
だますような商売しない
って考え方は捨てないとな
日用品とかの商品や小売業とかは信用なくしたら次買ってもらえなくなるから
きちんとした商売をする
しかも比較的少額だから、しくじってもダメージが少ない
逆に、大金を預けるようなこと、相手がウソをいったとき大金を損するような話の場合
意外とひどい所業がまかり通る
いざとなったら倒産すりゃいいやってところもあるかもしれないし
倒産はしたくないけど、誰もが利用するものじゃないから、口コミがそんなに広がらないってこともある
そのあたりはよく考えないとな かぼちゃのホームページみたけど、これ、住みたいか？
4.5畳で家賃5万円
7部屋でシャワー2つ、キッチン一つ、トイレ一つ >>268
借り手が集まることを最優先に考えた料金設定じゃなくて
貸し手に「これなら採算とれる」と思わせるための料金設定なのかもな >>257
鉄道が廃線になったりバス路線すら無くなった田舎や離島の荒屋も込での数字な
>>263
学生時代までだな
長く居ても就職決まった直後の20代半ばまで >>247
＞ガキの頃から遊びもせずに塾で勉強して、
＞良い大学に行って、良い会社に就職
社畜及び嫁のATM奴隷になるためｗ
いつ気づくかって話で 事業もこういうのも失敗しながら学んでくんだけど、組織のエリートリーマンはそういう事が出来ないからいきなり手を出して大きな失敗をする。
まずは少しずつ投資とかしていくべきだ。 不法滞在外国人のタコ部屋にピッタリ
在日シナ人か、ベトナム人にでも安値で売るしかない １億なら毎月返済３１万じゃん
年収８００なら余裕だろ。物件も売ればいい >>273
初手で一億のハコを転がすようなアホは
いずれ別のなにかで破滅するわなw 詐欺事件なんかでもそうだけど
うまくいったら何が起こるかを妄想するだけじゃなくて
うまくいかなかった場合なにがおこるかも考えないとな >>269
そうだね
世の中には５万円しか払えない人も多くてねー、へーそうなんだー
世間知らずですね >>276
うん、最初はリートとか、そういうのから初めればいいのにね。
あと中途半端に金があるのもいけないんだろうな、1億借りれるとかさ。
金がないほうが、損できねえって必死にあれこれ考えてやるようになるもん。 >>254
CMうつ金がなくなったらテレビで取り上げられると思うよ >>280
リバースモーゲージとかやってるの？
なんだかパッとしないとこだよね スルガは弱小の癖に色々手を出す。
こんな糞銀行要らんよ こんなの貸す方もどうかしてる
ノンバンクなら営業停止になるレベル >>267
囚人のジレンマそのものだな
繰り返しの場合は協力した方が有利
１回限りなら裏切った方が有利 契約書をよく読んだ方がいい
家賃保証なんてするわけがない
小さい字で、逃げ道はつくってあるよ 広告効果（笑）
広告打ちまくってるのは全部はめ込みw >>286
そんな文言入れる必要ない
家賃の再交渉は必ず可能
サブリースでも借り手として法律上の権利を行使できるから 年収800で頭金無しの1億とか・・・
500を返済に当てても30年近く掛かるな
で、手元に残るのが30年物のシェアハウスという 宝クジのように夢を買うと云うつもりでないとねえ。
当たる奴もおるから、詐欺師の集まりみたいな投資会社も
存続してんだろけど。
借金してまで始めたら危ないワナ。 現金で始めたのなら
家賃収入ゼロでも、土地建物の残存価値ぐらいは戻るけどな。
さらにそこから、かかった手間の労賃や各種経費などを引いて
やっと損した金額が出る。 利回り15で6年の物件とか最近電話かかってくるけど笑えるよな
お前がやればｗｗｗｗｗｗｗってガチャ切りしてるけど しょぼ大家だがこれに騙される人ってどういう入居者を想定してそういう人が住みたい部屋って視点はなかったのだろうか
>>283
俺はさすがに世話になってないが確実に高利回りの見込めるボロ物件買う人には神銀行らしいｗ
でもそんな銀行のお世話にならないようなローリスク・ローリターンの物件を買えばいいと思う
あとこのかぼちゃ被害者、高属性な人が多いってのが・・
何が悲しくて高属性な人が新築物件を買うのに利息高い銀行のお世話になるんだろうな
士業な人が多いらしいので自己破産もしにくそうだし >>285
そんなこと言ったら、あらゆる取引がそういうもの
リピーターには誠実第一、お客様に愛されて数十年、品質第一、適正利潤で今後１００年頑張ります
ワンショットの客には、あー、ごめーん、次からは気を付けまっす（別のカモ探そ）
だよ
その中でも、不動産はワンショットで高額、悪質なのが多い魑魅魍魎跋扈
詳しい客に誠実な応対などせず、プロはお断り 素人のカモネギおいでおいで >>291
不動産投資は借金でレバかけなきゃ美味しくないぞ
でもなぁ・・その前にちょっとは勉強しろと
普通は最低限の借金でなるべく資産価値を増やしてさらに融資を受けやすくするとか
店子が住みたがるような物件を考えて長く住んでもらえるように考えるとか
（長く住んでもらえればリフォーム費用が少なくて済む）
このかぼちゃ、普通の不動産経営とはすべての意味で逆に行ってるな ＞SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3～4割高く取引されている。
株などの投資やってれば、これがいかに無理な条件か分かりそうなもんだが。投資素人がいきなり
大きく張って大やられしてる図だな。だいたい首都圏の賃貸の３割は空き室だとか知らんのかな。 この騙されたリーマン逹は今度は自分達が血眼になって詐欺師になると予想ｗ 問題は、リーマン大家が人を搾取しようとした罪の認識がない事だね
若い田舎の女性を騙して儲けようとしたクズだぞ？
大家業というのはそういうものだ。自業自得 >>101
ほんとに儲かるそういう美味しい話を
飛び込み営業でするわけがない件について >>299
ほとんどの人が利用したことがあるくせに
その特殊性から投資対象とはみなされてなかった不動産があったんだよ
客を集めるのに苦労したみたいよ
あまりに特殊すぎて銀行からもひっぱれず、個人から集めてた
アパート・マンション・ビル・店舗・工場とかのわかりやすいものではない
金出した人も捨ててもいい気分だったろうな
せいぜい５００万かなだしてた人で
理屈としては儲かるんだけども
その業態の実態どうなの？ってね
客の回転率とコストからして絶対いけますって説明あっても信じられないという
たまーに、そういうのがあるんだよ >>182
>そのわけありの人物は佐藤太治氏いう。
まさかこの名前をまた見掛ける事になるとは…w こういう問題があるから腹を切って投資するのは嫌なんだよな
人生がめちゃくちゃになる
年収800のところに勤められたなら
やるにしても株とか小さくちまちまやりゃいいのに だいたい不動産屋より１００万倍賢い連中が作ったLTCMが破綻してるんだから、
不動産屋の作った無理目なスキームが安全なわけないわ。 バブル当時は、こういった胡散臭い不動産関連投資はいくらでもあったな
銀行もじゃんじゃん貸してくれて
アベノミクスバブルだな 銀行カードローンやアパートローンもそうだけど、マイナス金利だからといって、個人にバンバン貸し付けていく銀行の姿勢にも問題があるよな リーマンで年収800万て手取りで600万ぐらいだろ？
20年ぐらい前までの考え方だと不動産価額＝貨幣価値だからな
今の不動産は換金性が極めて低い >>128
なんで、てめえは楽して儲けたいクズなのに、誠実な業者がいると思うのかね？w 儲かるかどうか自分で優位性を考えてわからなきゃ投資なんてやるな 振り袖の倒産詐欺とかは気の毒だと思うが
こういう投資詐欺はザマー！！って感情しか湧いてこないね >>306
銀行のカードローンは問題視されている。しばらく前から。
ただ、銀行からカードローンを取り上げると、確実につぶれる。
なにしろ、メインの収入源だから。
銀行は国債で儲けることもできず、企業への貸し出しでもダメ、金利が低すぎる。
住宅ローンはまだマシだが、儲けが少ない。
なので、貸出金利の高いカードローン。
銀行カードローンと言っても、実質はサラ金。
サラ金が規制された時に、銀行が傘下に組み込み、銀行カードローンという名前のサラ金をやっている。
カードローン破産が連発すると、金利を規制されるのは目に見えてるので、それに耐えられるように、
今からコスト削減・人員削減・窓口業務の削減
カードローンを利用していない人へのサービスは悪化するね
カードローンを利用していない人は銀行にとって、もはや客ではないので、無料サービスが削減されて当然だが。
この勢いで銀行が縮小していくと、複数の銀行が小さい駅前のビルに入り、窓口業務の共通化をするだろうね。
そして長蛇の列。
税金を回収する窓口にもなっているので、やたらと銀行をつぶしたり、支店を減らせとも言えない。
とすると、横で連携するしかない。
どこの銀行が勇気を出すかは知らないが、ゆうちょ銀に窓口業務を委託するかもね。
大量の余剰人員をどうするか問題になるが。 >>121
不動産は飽きたら売れなくなるから問題なんだよ 年収800万円で
頭金も初期費用もゼロでいきなり1億円のローンを組ませるとか
リスクが高すぎでしょw スルガみたいなのがほんとの銀行なんだよ
護送船団方式は単なる利権のクズ >>233
金利4%なら返済期間33年。業者の言う通りだったとしても、たった月15万の為に定年まで年間540万返済するのか。
固定資産税も掛かるだろうし。アホ過ぎる。 >>95
小クズが中クズに騙されて、中クズが大クズに騙される。仮想通貨よろしく馬鹿どもの連鎖講の
構図。欲の皮の張った奴らは一時的には美味しい思いするが、さらに上手の詐欺師にやられる。 不動産収入を不労所得なんて言ってるやつが簡単に引っかかるんだろう。
多額の税金や維持費のかかる不動産で所得を得ようとすると、自分も労働しなきゃならんのだよ。
それを不労＝他人任せにして働かない＝無駄なカネがかかる＝赤字にしているのは自分自身。 >>309
誠実な業者はいるよ、マンション管理には
なぜ、その仕事をしているのかは知らないが、一定の仕事をして成果が出ればいいのじゃないか？ 仕事が無くなる心配もないだろうし。
一般の工場と同じく、工員の考えと、工員に依頼する者の考えは違うんだよ。
いかにいい工員と安く契約し長期にいい仕事をしてもらうか、だよ。
リスクに見合ったリターンを得るのが悪だと言うなら、営業マンはどうなるのか、販売奨励金は？ 売上に対するボーナスは？
売れるか売れないかわからない物を作ろうという者がいなくなれば、世の中つまらなくなるだろうね
マンガ喫茶に住んでいる人もいるようだし、潜在的なニーズはあるんだよ。シェアハウスは。月額３万円未満なら。
途中でマージンを大量に抜こうとするから、こういうおかしな事件が起こる。
適切な仕事を確実に大量に提供して、これはいいね、と言われてから利益を出すことだよ。
大量の仕事を実務でこなす人がいなきゃ、絵に描いた餅だから、聞いてるんだよ。
これは儲からないだろうなあ、と多くの人が思うところに、儲かるものがあり、
その逆も言える。 >>311
振袖、すごいよな
どんだけ抜いてるんだよってくらいに宣伝費がすごい まぁ、高額な投資や買い物するにはまず金貯めることやわ
そうすりゃ金の価値も分かり、金の扱い方も身につくｗ
1000万、2000万も貯められん奴が、いきなり高額なローンで不動産買うのは身分不相応やわｗ >>237
自分の家はコストだからな。金かけるのもったいないって思う大家もいるよ。 今月から自動車の駐車場が移動になったよ。理由はアパート建設・・・
誰が住むのかと？思ったわ >>315
スルガに金任せてる奴に言ってやれよ。
この銀行はチャレンジャー精神旺盛で、どんな危ない需要にも応える真の銀行ですって。
あなたが受け取る、ほんのわずかに数字の大きい金利はこうして生み出されているんですよ、
１億円の借金を背負った人が払う金利が支えているんですよって。
護送船団はとっくに壊れていて、こんなに沢山の銀行は駅前にいらないよね、って脅されてるよ。
銀行が入ってるビルが小さいものになったり、少し遠くになったりしたろう？
あれでも企業努力して、業界の動向を見て、だいたい横並びだけども、他をだしぬこうとしているんだよ。
驚くべきことに。 >>323
駐車場は税金が高いからね。
使い道のない土地でも、相続対策でどうにかしたかったんだろう。
土地が減るのがイヤだったんだろうね。
税金的には、店舗併用住宅でマンションを作り、そこで自営の店舗。安い。 >>325
実家が貸してる駐車場、賃料月15万、固定資産税年80万強
賃料の約半分が固定資産税だが、取り壊し費用と改修、設備費用が全く必要ないのがメリットやなｗ >頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入
無茶しやがって
>SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画
そんなおいしい話なら自分のところでやるわ シェアハウスって言っても実態は
風俗嬢向けのタコ部屋だろ。
カネを出す事自体が反社会的、職業斡旋ってお察し下さいレベル。
騙された？てめーも犯罪者より川なんだよ。
まともな人間なら部屋割り見た時点で設計図突っ返すレベルやん。 >>5
わからないのは「意味」ではなく「理由」だろ低脳 >>328
怖すぎるｗ
しかし、スルガは意外だな
新聞だと評判は良かったのに
ま、しょせん銀行か >>331
規制されるかもね
銀行もかさなきゃいいよ 格差は固定していこう 今回の場合はむしろ投資することで格差拡大してるのがなんとも。何もしないで
寝てた方がマシだったろ。 大学近くの投資マンションが安く出たから買おうと思ったら
近くキャンパス移転があると知ってあせったわw受験生の息子に感謝www 上場企業でソコソコの立場にいながら借金して投資したのか
そんな社員がいる企業もダメだな そんなに不動産投資したかったら、リートの方が良いじゃないんか 不安商法にはロクなものがないｗ
残された遺族の生活費が不安ですよ → 生命保険業界
高額医療費が不安ですよ → 第三分野保険
老後の住宅が不安ですよ → 不動産業、銀行
老後資金、年金が不安ですよ → 不動産業、証券業、銀行
お子さんの教育が不安ですよ → 私立学校、塾
安倍独裁政治は不安ですよ → 新聞、テレビ、日教組、労組、野党
液晶の割れが不安ですよ → アップルケア >>333
マイナス金利で銀行も酷いんだろうな
また寝るｗ
あ、黒田続投か
どうなるんだろ >>339
というようなことをマンション勝って人に貸して節税しませんかって営業かけてきた不動産屋に話したら、
あれこそリスク高いですよとか何とかぬかしとったわｗリスク分散してるリートがそうなら
お前らはどんだけ高リスクだよってｗ >>341
口座手数料取ることになるだろーね おやすみ 学生下宿はシェアハウスみたいなもんだが、
同レベルの人間が4年限定で共同生活するから青春の楽しい思い出になる。 >>336
息子さんのためにも投資用マンションを買おうという考えを改めてくれ！
投資用マンション売ってる会社の社長何人か知ってるが、
投資用マンション持ってるやついないぞ！
しかも自宅すら客が買ったマンション借りてるしｗ 不動産で儲けるには買い叩いて物件をゲットしないとな
もっとも相場を知る必要もあるし、そういう物件を入手できるコネが必要だが
まーそもそも不況期に始めないとダメだが >>61
これは凄い。
エロゲーの世界が現実になる。 年収800万円のプレーヤーは良いカモだよ。
投資用の新築ワンルームマンションを買う奴はたいてい
世間知らずの学校の先生は公務員なんだよね。
しかも自分が賢い(賢い自分が騙されるはずがない)と思っているから、
まわりの忠告も聞かずとてもキレイに詐欺られるんだよねw >>61 ふーん・・・
とりあえず明日は辞表を書いて
その足で物件の下見にいくかぁ・・・ 家賃保証しなくなったら不動産会社がアパートと土地を買い取るか、更地にして土地を返すか、という契約結んどけばよかったのに。
・40代年収800万
・頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入
・スルガ銀で全額融資
・SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画
無謀すぎｗストレステストかなにかか？ 管理組合理事長の立場からすれば、軽い気持ちで始める様な個人のマンション投資なんて、
無くなりゃいいと思っていたから、全く同情できん
管理費滞納者対策や、隣地から伸び放題の枝への対処をどうするか、又、
防災対策の一環で居住者名簿を作りたくても賃借人の把握が難しい
（非居住オーナーが自分の部屋の賃借人＝居住者を把握していない）等、
問題があっても、年1回の総会に顔も見せず、見せても何処か他人事のような態度
そもそも管理規約すらよく目を通していないから、例えば、大規模修繕をどうするかなど、
実際に住んでいる立場とそうでない立場で問題意識の持ち方が違う
当事者意識が希薄な一方、被害者意識は強いから文句はたれる うざいことこの上ない >>327
とりあえず悩んだら、駐車場で放置で正解。
そこから別のにするのは何でもできる。
よっぽどいい土地なら、話がいくつか迷い込んでくるし、そのうち考えておくって言っておけばいい。
建物を建てると、別の形態にする時に、リスク大。
土地を売ってくれと言われたら、真剣に考えよう。 >>340
アップルケア入ってしまったよ、どうしよう不安でたまらないよ、解約方法教えてｗ
壊れたら修理屋に行くのが正解ってわかった
更には、修理キットで直せば格安
修理屋がボッタクリなのもわかった
世の中こんなものか
アップルが儲かるはずだ なんでたち行かなくなるような借金してまで投資するかね >>343
口座維持手数料無料なのがおかしいよね
老人が反対してるんだろうが
口座残高ゼロでも律義に毎年、お預かり資産の云々の書類送ってくるとか、どっから費用出てるのって話
年間２０００円かかります、ってなら口座まとめるけども
日本の手数料無料は異常 >>340
今テレビでCM打ってるのって、ほとんどそれだなｗ
あと健康食品 かぼちゃの馬車って名前がw
いま、この会社は23:50分ぐらい？ 賃貸で利益を出せるのは、通勤圏内の市街化地域に畑持ってる農家だけ 一切合切処分して拙い大家稼業なんてやめましたよ
ちっとも儲かんなかった
トータルで数百万の損失
損金ばかり
家賃滞納のあげくに夜逃げ
民事だから警察関係ないもんねだし
それ悪用している奴らたくさんいて壁壁したよ
糞の役にもたたない法律
悪いやつの味方してどうすんだよ
まったく・・・ ＞SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが
サラリーマンってホントお目出度い奴が多いんだな
自営業の経験がある者なら、収入の当てがあってもこんなバカな返済計画は立てない 現社長も騙された側で、悪の中枢は、佐藤太治という前科持ちらしいな >>367
私も被害者なんですってのは、被害者の懐柔策として常套手段だと思うが？ｗ >>208
それはありうるね。
払える額だからね。
スルガに貢ぎ続ける人生ｗｗ
頑張ってくださいｗｗ シェアハウスはダメだ時代遅れ
不法滞在外人も住める居住+SOHOオフィスに転換すべき 年収800万の能力者のくせに
ずいぶんとお粗末なんだな >>368
お前、佐藤の子分か
調べもしないで胡散臭いコメントで煙に巻こうとしているし >>371
サラリーマンの年収800万なんて、能力じゃなくて立場の値段だからなw かぼちゃの馬車という煽りワードで
頭からっぽかぼちゃリーマンが騙されただけの話 本当に儲かることを、他人にプレゼントするワケねーだろ。 シェアハウスなんて胡散臭いものに騙される方も騙される方だ 60歳になる20年後くらいで払い終えて、その時点で3600万円くらいの貯金ができていて、その後15年くらい毎月60万の家賃収入で悠々自適な老後みたいな皮算用か。
騙される方も騙される方だが、これにホイホイ金だす銀行も大概だろ。 年収800万だと手取りは500万台だぞ？
払えると言ってる奴は税金や社会保険料を知らんのか？ コミュニティFMの大口スポンサーしてるスルガ銀行頑張れ！まだ倒れるな！ >>41
>>208
破産も不可能な客に売りつけて
自分は安泰にする
すごい！ 年収800なら控除にもよるが手取り650はある。
物件を買値の半額で売却するのは難しいと思うが４割で売却して元金の返済にあてれば
月々の返済は45万から27万くらいに減らせる。
月27万なら年間324万の返済。手取りの残りは326万もある。
でも定年前に払い終えないとヤバいからさらにハイペースで返済して、
年間450万返済、年間生活費200万で、無理なく返済できる。
これで自己破産しないで済んで元大家さんもハッピー、スルガも元金と金利回収できてハッピー。 一億円の物件で利回り７％が入るつもりでいたら、実際は７０００万円の物件
今賃貸で得られる利回りは最高でも４％程度といわれているので、たとえ他の
善良な管理会社に切り替えても手元に入るのは、運が良くても２８０万ってところ。
そこから銀行に５４０万払うとなると…… >ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も
品川あたりの貸会議室の入り口でもよく見かけるぞ
貸会議室の借り手はどう見てもマルチの連中
参加者は普通の連中
会議が終わるとうやうやしく手配したタクシーに鴨を乗せてる >>383
40にして修行僧みたいな生活か・・・
家庭の維持は無理だろうな。修行の邪魔になる サブリース問題は、サブプライムローン並の巨大なリスク
世帯数減少がはじまる2020年に顕在化する オレらみたいなアホバカは人に言われるままにこき使われる社畜が一番幸せよ。 まあ太陽光発電所にしとけばよかったのにね。
自業自得。
発電所自体の表面価値が低く換金流動性がないからリスク高くみられがちだが
インフラ参入の美味しさに気づかないアホの多いこと。多いことw >>395
毎年切り下げられる買い取り価格。
おまけに買い取り義務があるはずなのに既に一杯だからと断られる。
儲けが出るのは初期の参入組のみ。
自社で電力を使う鉄道会社とかはまだ自家消費してその分電力買い入れ減らすとかできるけど。 このリーマン、税金のこと考えてなかったんじゃないかｗ
固定資産税かなりいくだろｗｗ アパート経営は不労所得の常套手段だけど、ここまで増えると入居者いないわな。
そんなのIQ100以上あれば少し考えれば解ることなのに…
ま～悪いのは不動産会社で、二番目に悪いのは銀行だよ。
年収800万の奴に無担保で1億なんて普通は貸さない。バブル時代そっくりだ >>396
>>399
「まだはもう」なり
「もうはまだ」なり
やってる連中からノウハウ盗んでやりゃええっだけ というか、本当に儲かるんだったら
この会社が自分でやるんじゃないだろうか >>401
こういう奴が自分は大丈夫と過信して樹海逝きになるんだよｗ >>388
都会は儲かるんだな
田舎じゃ半日千円の公民館の集会所借りてやってるぞ
しかも適当な文化サークル名騙ってその千円さえ免れてるｗ 冒険には難破リスクがある事を忘れていたんだろうな。
波乱万丈人生を送る選択をしたんだから満足だろ。 >>402
書こうと思ったら書かれてた
普通そう思うよな（ ・∀・） ちょっと考えりゃ判るけど
「資産」ならば会社自身が保有するわな
売りに出てる「資産」は何かあるから売りな訳で
何かは物件にあるか、所有者の都合にあるかが判らんが
所有者都合の売り物件なんて素人に廻るまでに不動産屋が抑えるよ >>403
小心ものほど
太陽光発電所がオススメさ。
事前の情報収集で割高な分譲を買わない、
親戚やら親族の余った土地を貸してもらう、
近くの太陽光発電以外もしてる電気工事店に頼む、
もちろん相見は必須、
業者の勧める金融機関だけじゃなく 、複数の金融機関で融資相談。
これだけ守れば99%勝利。 >>408
それはちょっと違うと思うな
思うだけなんでレスは不要です >>400
問題は、銀行にも差し押さえた資産運用が出来ない。
一団の細分化された土地を一斉に押さえれば運用可能になるけど、一団の肝心の土地の一つを不動産屋が債権買い取って押さえるｗ >>383
家賃とかどーすんの？
そもそも住処もローンかもしれんし フツーに考えて他人と一緒に住みたいと思う奴なんか、
そうそういるわけないとわからんか。www 金融ではスルガだけ異常な利益率だから、疑われるんやろね 今の日本で不動産投資なんて経済の為の大きな詐欺まがいだろ。
議会もその為の法案とか特例法を組む
それを基に金融が動く 人口減少で首都圏ですら空洞化してる地域も出始めてる
東京でも、変な不動産買うと不良債権になる
不良債権にならない良い立地なんて金のある大手が独占してるし中小不動産には回ってこないだろう >>282
リバースモーゲージって墓守拒否されそうだけど
そういうトラブルないんかねw
年金たんまり支えられてるのに遺産も残さないとかさ 政府や議会、財界人が投資先として思いつくのが不動産しかないってのは日本衰退の最大要因だろうな。
不動産は生産拠点としての価値があるから不動産の価値が維持される。
不動産そのものに価値があるなら誰も働く必要なんて無いんだから。 >>333
銀行を監督する金融庁が検査をやめ仕事放棄してから起きてるから、責任逃れで放置され続けてる
個人の自己破産増加も同じ、崩壊するまで被害はどんどん拡大する >>11
会社倒産や移転したらなくなるよね。変わらないじゃん。 >>379
手取りで言うと560程度だろうな。
年収高いと税率も年金も保険も高いって知らねえんだろ。
だから、金持ちからとれとれいうのが消えないのかもな。
アベはとくにそうしてんのに。w >>418
会社員の副業が赤字ならその分は還付されるから税金は相当安くなるよ >>423
大学が移転して、学生相手のアパートを経営していた連中がみんな行き詰まったケースが有ったなw 破産の危機ではなく実際に破産するよ
不動産は始めると逃げることは不可能 >>120
家賃保証あるから割高物件買うとか不動産投資してるモノからすれば終わってる。 >>425
給与所得と事業所得を合算できるなら税金払う人なんかいないと思います。 大半がスルガ銀行の融資と言う事は
何の担保もなく録に調べもせずに飛び付いた奴らだろw
>>1のノチラやその雇われ工作員やってるチョンモメンが一番嫌う連中じゃんw >>425
そういう話してねえよな？
そうなら、自営の収支わかんなきゃ手取りなんか言えるわけねえわ。 >>430
分離課税と総合課税の区分は大事だよな
それも知らずに始めると地獄 >>125
計算できないのか？
1億円で月額家賃収入60万円なら利回り7.2%だろ。
60万円入って借入返済45万円なら年間180万円の税前キャッシュフローだから節税しながら残しておけば修繕費は賄える。
1億円借りて金利1%の20年返済で毎月45万円返済だからスルガ銀行としては良心的だな。 投資という消費だったのか
使っちまったら戻らんし困るよなぁ 残念だが良きサラリーマンはビジネスに向かないということだね
組織内で上手く立ち回る事にのみ能力をすり減らし、マトモな金儲けの嗅覚や能力がない
世間のニーズもわかってない。銀行員も同じ
そうじゃないという人も会社の看板を自分の力と勘違いしてるだけ >>432
どういう話だよ？
結局最終的に手取り額がどうなるかって話だぞ 投資ってギャンブルを格好良く言ったものだろ？
損をすることもあるさ 物件価格7,500万円をフルローン3.5%の20年返済なら総額10,000万円で月額45万円返済になる。
約定にも寄るがこれならすぐに売って借金返せば金利も無くなるから1,000万円程度の負債で済みそうだ。 >>420
子育てで忙しい、仕事にのめりこんでいる時に、介護してって負担が来ると、どこかが壊れる
だいたい、老人は自宅がいいんじゃ、病院ははイヤじゃ、とかダダをこねるので
じゃあ、自宅に住みながら、介護の人頼むには、これだよ、これしかないよ、と、リバースモーゲージ
自宅は売らなきゃ全くカネにならないわけで・・・・
それに、遠くの使い道のない不動産ほど邪魔なものはないから、処分も兼ねて、いいと思うよ
死んだ後にボロ家もらっても嬉しくないでしょ
遠くの地元の不動産屋に何件も通うなんてできないもの、そうそううまくは売れない
銀行に手数料を結構抜かれると思うが、最初に家売らせる説得は多分無理
だって、本人はまだまだ元気に過ごせると思ってるから、そう思いたいからね
通って介護も無理、引き取って介護も無理じゃあ、現地の介護の人を雇うしかないけど、
それか病院入れるか、当面のカネどうする？ って暗い顔付き合わせるよりはいいんじゃないかな
あと、リバースモーゲージの場合、万一長生きしても自宅を取り上げられないと思うよ
（詳細は、契約による）
ああ、自宅は、老人が住んでる自宅って意味
子供がいない人にもオススメだろう
他にカネの当てがないなら 1000件か
シェアハウスだから普通のアパートとしてはもう使えない
壁薄レオパよりきついな >>155
スルガ銀行は与信の低い人に高利で貸すのが特徴だよ。 8部屋中埋まっているのが１部屋みたいな糞ロケーションで
しかも貧困女子を詰め込むための糞間取りで
普通の住宅としては全く需要がないものを売りたいですですぐ売れると思ってんのか >>163
某新興携帯キャリアに勤めるリーマンで年収800で総額2億円の不動産投資を変動金利でしてる人と四年前に知り合ったことがある。
この人は入居率が減ったり金利が上がれば終わりだと思ったけど上手くやってるのかな。 家として住んだら面白いかも
便器部屋、パソコン部屋、寝室、趣味の部屋、とか部屋ごとに楽しめる スルガは別に与信の低い人には貸さないこの記事に出てくる奴だって８００なわけだ
今後の人生を死ぬまで極貧生活で耐えて娯楽もなく収入を全部返済に回せば何とかなる
ぐらいのお金をエリサーに貸してくれてる かぼちゃの馬車って自ら言ってるのにそれでも引っ掛かるんだから、
この大家たちの情報は売られてるだろうな。
もはや何でも引っ掛かりそう こういうの契約は 必ず但し書きあるからな
絶対の保証なんてあるわけねーじゃん >>276
四年前に初手で物件8,500万円のマンション一棟購入した。
最近の不動産バブルで11,500万円で売れそう。
返済もしてるし現金4,000万円くらい残りそうよ。 世の中って
金儲けだけに目がくらむ
バカが多いんだね。
騙す野郎は、
騙したい放題だなｗ 銀行等に誤魔化されたオーナーさんが多いいんだよな。
最後は、土地・建物の全てを剥ぎ取られる悲劇が横行。 数千万円の買い物する際は税理士、会計士に相談しようよ
数千円でアドバイスしてくれる ビットコイン（BTCJPY）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/6963379.html >>459
殆どの投資家は事業継続してるよ。
一部の無謀な人が損して銀行や不動産業者を悪く言う(笑) >>463
9割の個人投資家が損をすると言われてるのに殆ど成功してるなら世間は投資家で溢れてるよｗ 賃貸はリフォーム、管理、清掃、賃貸広告、募集を自分でやってようやく儲けが出るぐらいで考えるべき
色んな中間マージンを払ったらその時点であなたの負け レオパレス21なみの安作りの建物で（レオパレス伝説のすべてが当てはまる）入居者が入っても３ヶ月も立たずに退居して空き部屋率が下がらない
要するに詐欺商法 マイナス金利で日本からジョブズみたいな起業家が生まれる
→投資詐欺が横行しただけでした >>467
逆だ。 管理清掃広告募集をリーズナブルに任せられる管理会社と組んでやるべき。
オーナーはそんな雑務よりも売買戦略に注力しよう。 >>469
現実にそうなんだから根拠なんて必要ない >>472
リスクを考え過ぎて死ぬときに後悔するなよ。 >>473
まずお前が殆どの投資家が成功してる根拠出せよ間抜け なんだかんだいって不動産賃貸の廃業率は高くない
ただここ数年、日常の修繕や管理ではなく
フルローンだの出口戦略だの
マネーゲームとしか看做していない連中が破綻しているだけ >>467
儲けを出してるのは激安クソボロアパートをそこそこにリホームして
そこそこの賃貸料で貸したりしてる奴だな
当然、つまらん作業は自分、もしくは自分が直接雇った作業員
色々な業者を雇って依託したらマージンにもっていかれてで旨みが無くなる >>476
あれ、君良く知ってるね
自分で簡単なリフォーム出来れば利回り良いみたいだね
立地にもよるけど >>474
経済は全て投資家に寄って支えられてるよ。
不動産も企業も金融商品も。
世界経済が好況不況を繰り返しながら成長してるのが証だ。
これで分からないなら投資家には向いてないからリスクを恐れてリーマンしとけ。
死ぬときに挑戦しなかったことを悔やむリスクを背負ってな(笑) >>478
なに話そらしてるんだよこのバカが
で、成功率99%の根拠はまだか 経済は一部の成功者とそれ以外の屍の上に成り立ってるのも知らないんだから救いようが無い >>476
で、激安クソボロアパートは融資が降りないから無借金で
元々の利回りが高い上に金利もないんだよな
失敗事例を見ているとフルローン・オーバーローン（ほとんどスルガ案件）で
購入から管理・修繕まで人任せ
表面利回り8％の物件に4％も金利払ったり
ホームセンターで3万で事足りる流し台を30万も出してりゃそりゃ利益なんて出ない 詐欺師の広告塔になって大儲けしたベッキーと出川を逮捕すべきだろ。
それが無理でも芸能界から干すべき。 借金して投資ってのが間違い。
投資家から金を引き出して事業をするのが正解 >>477
大量の建築資材あまりものとか入手して自分で出来る奴は
くそ面倒くさいだろうけど儲かるだろうね
全部業者に任せてたら、結局業者しか儲からんｗ >>484
自分で何やるんだよ？
日曜大工気分で大工や配管工の真似事したいならやめとけ >>484
自分でやると小銭しか儲からない。
任せる業者でフォーメーション組んで総資産を増やすべきだよ。
良い情報も入手しやすくなるしね。 ゲス女が関わるとろくなことない❗二度とテレビに出すな❗出るな >>486
自分でって言うのは業者任せじゃなくて
人に頼む場合でも自分の裁量でやるって事だよ
そりゃ専門業者しか出来ない事なんてあるに決まってる 四年前に副業で不動産を初めて6,000万円儲けた。 馬鹿すぎｗｗｗｗまだ騙される阿保がいるとは思わなかった >>489
不動産投資は少しずつ投資資金を回収する性質の物なんだから小銭でいいんだよ
でかく儲けたいのなら株でもするべき
元々資産のない人間が資産家気取りで
その実態は大半が借金で管理も修繕も人任せなヤツが破綻する >>481
人任せオーナーなんて何も判っていないからな
管理を任された方は極力、自分が儲かる様に中間マージンを操作するｗ >>498
レバレッジ効かせて効率良く資産形成するものだと思う。 >>499
それも踏まえて業者に「このオーナーには着いていこう」と思わせるべき。 今は表面利回りで5%とかあほなもん売ってるからなぁ
こんなの買ったら家賃保証が信用できても儲かるかどうか >>1
なんだ
阿呆リーマンがベッキーに騙されたのかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ ID:kMNXjHGpはマルチの勧誘か頭の弱い詐欺師だから誰も騙されるなよ というか相続税対策でやるもんだからな。不動産なんて 不動産投資もあくまで投資だからな
リスクは当然ある
大体考えが卑しいだよ
早期リタイヤとか働かないで稼ごうとしてて >>502
業者乙
現金買いオンリーですっていってるのに
マニュアルにそうなってるのかローンを組ませようとする業者がたまにいるが
100％詐欺だと断言して良い >>503
チキン見てると反面教師としてありがたいよ。 落ち目のベッキーをCMで使わざるを得ないくらいの企業だったということだよ >>504
判っているオーナーは使える安い業者を知っている
業者を選べるぐらいの人じゃないとオーナーなんてやらん方がいい >>510
ここにもチキンが。
全額とは言わないが自己資金10%いれて残りを固定金利の借入金で賄うといいよ。
多少下がってもなんとかなる。 >>509
自己使用だと地価がバブッた時が悲惨よ
固定資産税が払えずに切り売りすることになる >>513
だよな。
俺は建築士あがりで身内に不動産オーナー居るからあらゆる意味で舐められない。 >>510
不動産なんて現金一択だよな
ボロアパートでも買って数年で資金分回収するぐらいじゃないと >>514
業者乙
それで騙せる情弱がどれほどいますか？ >>515
自己使用はしないほうがいいよ。
入居者からのクレームがオーナーに直接くるとめんどくさい。
深夜に水が出ないとかエアコンが壊れたとか言われたら困るからね。 チキン君たちはここでリスクを叫ばなくても小さなことから始めたらいいのに。
要するに投資するのが怖いんでしょ(笑) >>520
やっぱり不動産運用でキャッシュ稼いで
賃貸住まいが最強になってしまうよな
税金面でも アパート経営はするな 賃貸経営の落とし穴
http://www.amazon.co.jp/dp/4903175340/
一括借り上げシステムは家賃保証ではない。
減り続ける人口と供給過多な賃貸件数を理由に賃貸経営はするべきでない。
今は賃貸経営ブームで誰もその危険さを理解していない。
10年後には私の言ったことが分かるだろう。 >>523
キャッシュ稼いで賃貸もいいけど副業でも法人化しておいて余裕が出たら法人所有で新築して家賃を払うのがベターだと思う。
賃貸は内装しょぼいでしょ。 アパートなんてもういらんだろ
もうすぐ空き家だらけになる
不動産屋に騙されるなよ 私に反論したがるチキン君たちへ
まず200万円で買える区分ワンルーム一つ買ってみ。
築古なら利回り20%とかあるから。
そこで仕組みの勉強と金融機関に対する信用を積み重ねなさい。 >>525
宗教法人からめると節税効果が高くなるぜ
宗教法人に寄付してから借りるかたちにするとかな >>526
損益分岐点は、その道のプロがうじゃうじゃ居るからな
不動産経営を業者に任せる時点で素人すぎて話しにならんよね >>526
生活保護目当ての底辺ビジネス需要は手堅いぜ
家賃設定でその層を狙うとかな >>528
一般人にはハードル高いし宗教法人も不動産収入は課税されだしたぞ。
大分県の実例検索してみ？
社団法人がトレンド(笑) 自分で決断しといて泣き言かい？ リーマンは甘いな。俺等個人経営の弱小
社長はいくらでも修羅場をくぐってるぜ。リーマンって‥ >>535
築古ならある。
全額損しても200万円だしその間に入居者あれば損はしないだろ。
ただ、物件が少ないと退去されたときがしんどい。
結局は一棟マンション購入に移行する。 >>527
とっくにセミリタイアしとるわ
200万の区分を現金で買って修行するのは良い話だと思うが
それすら即金で用意できないアホは明らかに投資に向いていない
レバレッジをかけたがる人間ほど人任せで事業意識がない
人にレバレッジを進め管理も修繕も人任せを薦めて得するやつは業者しかいない >>535
安い物件の方が儲けやすいよ
まあ、面倒ごともその分増えるけど >>538
俺は当座貸越で金融機関から3億円の枠を貰ってる。先月で金利0.56だったよ。3億円入れたら30億円の物件買えるだろ。それだけ貯めるのに何年かかるんだ？ >>539
結局のところ不労所得じゃ無いんだよな、不動産所得って
そういう管理を自分でしないと儲けが出ない >>542
100歩譲って証明うｐなんて野暮な事は言わず
それを全面的に信じよう
それと同じ事ができる人間がどれほどいる？
そんな人間の口車にのってレバレッジをガンガンかけて
管理も修繕も人任せにした人間の末路は地獄でしかない
メルマガで良くやってる自称不動産投資成功者の悪質な詐欺師の手口にそっくりだ >>545
不動産業界なんて魑魅魍魎の世界
サザエさんに出てくる花沢不動産みたいなほのぼのなんてね～し、893みたいのたくさんいるし… >>543
不動産収入を不労所得と考えたら終わりだよ。
勝負は物件購入時点で80%以上決まる。
どれだけ良い物件を低金利で購入するか。
そこから流し台がどうとか修繕費がどうとか考えても些末なこと(笑) >>546
そこに気がつけば救いがあるよ。
良い土俵で勝負(投資)するために信用、能力、人脈、度胸を培うんだ。
必ずチャンスがくる。
チキン君は死ぬまでチキンのまま。 >>548
金利はリスクが高すぎるわ
不動産は資産価値が変動するんだぜ
無借金経営がベストだな
借りるなら土地担保くらいかな >>551
20年固定0.8くらいで借りられる信用つけたらいい。
スルガ銀行から変動で借りるのは底辺だと思ってる。 >>552
20年は要らないだろ
5年でペイしない物件は処分したほうがいい >>553
５年でペイするって意味わかってないだろ？
表面利回りの半分は経費で飛ぶぞ(笑) >>554
自分で言ってたじゃないか
不動産収入は不労所得じゃないって
自分で動けないなら儲けは出ない 表面利回り20%で資金回収するのに何年かかるでしょう？
①５年
②１０年 >>552
横からスマンが
これ以上は止めとけ
皆が皆、貴方のようなセンスがあるわけではない >>557
普段ならこんな秘訣を披露しないよ。
儲けてると思われた時点で損しかないからな。
匿名掲示板の良さだから俺から学べば良いのに。 老人住まわせて、身の回りの世話すればいいじゃない。 >>560
銀行から全力ローンで物件買うのもカモにされてるな
自己資金最強だよ >>558
そうかもしれんが
馬鹿が色気出すんだよ
俺は不動産投資は勉強だけじゃないと思ってる
あんたはセンスあるんだよ >>556
元本返済と金利上昇、売却時の値下がり損失と手数料があるから
永遠に無理 >>558
ほとんど再現性のない話を秘訣とか
単なる自慢話以上でも以下でもないな
それだってどこまで本当の話か
なにせ不動産投資をやってりゃその手の話は腐るほど聞くが
ほぼ全てが詐欺師の広告 >>561
それは思う
老人ホームにコンバートすれば良い
むしろ老人向けだろうに >>566
厚労省からも補助金引っ張れるしな
底辺ビジネスは手堅いよ >>513
リフォーム業者で良いのをみつけられることが大変なことよ
以前なんて４社あいみつさせて
１社ばっくれ（若く馬鹿だから職人も扱えず見積りすら出せない）
１社、催促しないと見積りださない（催促の時点でないわー）
１社、中小の癖に（住友不動産なみの金額と、無駄な工事まみれの使用対効果考えない頭でっかち（根本的に馬鹿な一級建築士））
１社、期日中に見積りを出してきて、費用も納得できる物でたのんだら手抜きまみれ
いい業者を探すのには経験と知識がホント必要だわ
今はいるけど。 >>562
自己資金多いのに越したことはない。
因みに俺は自己資金2,000万円で始めたよ。
①自己資金2,000万円で利回り10%で2,000万円の物件を購入する。
②自己資金2,000万円で利回り10%で20,000万円の物件を18,000万円借入て購入する。キャッシュフローと与信の回復を見ながら自己資金10%と借入90%の基準で物件を購入増やしていく。
10年立ったら総資産と利益が桁違いに違うぞ。 不動産屋の俺からすれば、今から不動産に入っても絶対に儲からないと断言できる
不動産価格の上昇、経済発展、人口増加、金利の低下
不動産のプラス要素がこの数十年あったけど、丁度2020年からは全部なくなる。都内ですら人が減る
不動産買う奴はキチガイだ
あとハイテクの進化で、必要なスペースも減ってるしね >>563
身近で儲けてる人について勉強すれば投資家になれるよ。
貴方は出来る人と自分が違うという(バカの壁)を越えてる。 >>572
これからは生活保護向け物件だよ
介護も出来れば補助金も取れる >>574
向いてないも何も俺は投資不動産屋だからな
この数年で儲かったアホは実力だと勘違いしてる
沢山計算してエクセル叩いて不動産屋と戦った結果の勝利だと
アホいうなと
この数年は猿でも儲かってる >>570
しかしまあ詐欺師はなんでこうも
判で押したように同じ事をいうんだか >>575
スマン 一応俺も投資家なんだ
株だけど
足を使ってビックサイトやメッセに行ってる >>576
仮にそうでも、そうならみんな群がるし財源も無くなるから先行者だけよ。介護系も今はすでにそうなってる
不動産は儲からん
強いて言えば、超インフレ来て借金が相対的に減るとかは期待しても良いのかもな 不動産投資がしたいなら、唯一儲かる方法がある
REITの空売りだ
今のREITはとんでもないクソ物件をバスケット買いしてるからね
国が頑張って買い支えてるけど、収益性が落ちたらどうにもならん >>581
群がっとるよ、田舎の簡易老人ホームはすごい勢いで建ってる
しかしバブルもそろそろ終わるので
ペイする期間は短いほうがいいな >>566
>>568
これを安く買ってデイサービスかホーム作ればいいな。
ただ、更新制で。認知になったらお互いに困る。
で、老人のコミュニティを作ってもらう。
たまに坊さん呼んで説教してもらえば争いも少ないかも。
上手くいけば皆幸せ 不動産は駅近や繁華街の優良物件を残して東京オリンピック迄に処分だな。
本業に投資しながら次のタイミングを待つ時期だ。 >>584
宗教法人をからめるのは中々良いぞ
各種税制上の優遇が受けられる
補助金を最大限引っ張ってペイする期間を5年程度に設定するのが生き残るコツ 上場会社勤務で年収８００万くらいの人って借金して不動産投資してるのよく見かける。
でも８００万円ではなんかあったときに耐えられないんだよね。
それに金利と賃貸収入差もちょびっとしかないし。
普通に株でもした方がいいような気がするんだけどなあ。 ＞頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。
馬鹿じゃね
何の同情もしない >>577
計算どうこうじゃねーもんな
どう計算してもダメなものはダメだし
儲かるものは、その手のプロが見逃さない 昔からの大家業だが、物件を「管理」する部分が儲けなんだよ。
管理丸投げで利益が出るわけ無いんだよ。
メンテだって簡単な部分は自分でやるし。 >>586
知り合いの寺か新興宗教絡めるかな。
ほんと、そいつら生き生きしてるし、仲間意識が強いから仲良くやってるわ。
そもそも、宗教の存在意義の一つだと思うわ。
暇で孤独な老人が国の財政圧迫してるからな。
てか、国は何でやらねーんだろうな 笑 >>591
政教分離なんて馬鹿なこと言ってるしな
建前上できないのだろう（笑） 中国、韓国。国際ルール、外交ルールなんぞくそくらえ。
先進国リベラル。多様性、秩序なんかくそくらえ。
マイナスかけるマイナスで、中国のいう新秩序はこのふたつをかけあわせたものなんだろうか。 たった1日タバコ代を節約するだけですよって言う手口のセールスが来なくなったな。喫煙者が減った所為だな？ >>592
なるほど。
宗教と完全に分離した国とか、地獄やろうに。
宗教の本質を理解出来ない無宗教教の信者さんが国をダメにするんだろうな。 １億の物件も中古市場にゾクゾク出てくるんだよね。
自己破産まっしぐらの大家さんには悪いけど
いくらぐらいの値段で売りに出されるのかな？
固定資産税評価格どのぐらいか知りたいな >>566
近所で人が殆ど入っていないアパートがあるけど(東京23区)
大屋が言うには、老人に貸すぐらいなら空き家のほうがマシ だそうだ >>596
あんまり言ってやるな。
周りがそうなんだろ。 >>598
そら、貸しっぱなす気ならそうだろうよ。 >>596
このスレには詐欺しか世間知らずのアホしか居ないのかなｗ これ管理も丸投げで大家でも何でもなくて、単に現物出資の金主だよなw >>597
一億円前後の物件はリーマンでも買えるから値ごろ感が無い。 >>597
土地建物の登記簿は原則公開だからな
役所ですぐに閲覧できるぞ 年収800万で破産の危機ってアホだろ。
ふつうに貯金するだけで老後は安泰なのに。
欲をかいたらこうなっちゃうんだなあ。
勉強になるわ。 >>605
いくらで取引されたかは登記簿には載らないよ。
所有権移動に伴う抵当権設定登記があれば推測はできるけど、
自己資金がいくらだったかなんてわからんし。 >>608
取引価格は国土交通省で検索可能だな
サイトがいつも重いのが難点だが >>598
うちと違うね
23区に古いボロアパート所有しているけど、生活保護の老人ばっかり
それも順番待ち状態
家賃が遅れる心配もない
ただ孤独死の遭遇は何度もある（その度に警察と話をしなきゃならい）
民生委も借主と連絡が取れなくなると直ぐに来るので亡くなっていても直ぐに見つかる
部屋は役所が綺麗にやってくれる >>601
待て待て、ソースも示さず数字出したり、反対意見が出ると相手が不勉強だと言い出すお前が一番だぞ。
よくネズミ講の奴が使う手だわ 笑 >>612
土地取引は課税されるから役所に届けは必須だよ
国土交通省で検索可能 地方都市はダメだよ 人口減ると一極集中が進むんだ データで出てる 東京周辺は暫く需要あるが今から参戦は無理 >>617
東京の場合は土地代が高すぎて、
元々土地を持っている人がアパートを建てる分には問題ないけど
ゼロからの参入では採算割れは必須 >>619
土地総合情報システムでググれば一発だぞ >>621
アホかお前
>※取引価格情報は、国土交通省が不動産の取引当事者を対象に実施したアンケート調査の結果などをもとに、
>物件が容易に特定できないように加工した上で四半期（３ヶ月）ごとに公表するものです。 >>441
＞投資ってギャンブルを格好良く言ったものだろ？
投資はまともに働けない5ちゃん民の最後の心の支えだぞ。なんてこと言うんだ。 >>610
要は老人に貸すか否かだろ
まあ貸して金取る方が俺もいいと思うがね >>577
その猿でも儲かる相場でも株とか為替は2-3割しか勝ってないらしいよ >>622
公示価格や路線価はどこから算出してると思ってるんだ？
建前上そうなるワナ 地価が上がる＝儲かる
ではないからな。いろんな人間が仲介してるから損益分岐点跳ね上がる 中国人に貸せよ。
うちの近所にカラオケ屋を改装してシェアハウスにしたのがあるけど
満室だよ。
治安は見事に悪化したよ。 >>628
結局身の丈に合わない投資はギャンブルになるんだよな
信用取引含めて
まずは自分を知らないとな 日本人はギャンブル好きすぎるような気がするね。ギャンブル好きってかゲームが好きすぎる。
自己責任で損したり儲けたりするのがファミコンみたいで楽しいんだろう。 おっさんになるとゲームをやらなくなるなんて言うけどそんなことないよね。
種目変わってるだけでますますゲーム脳が加速してる なんか不動産投資一般の話で盛り上がってるけど、
今回の問題は「スルガスキーム」で無知を嵌め込みまくった話だろ？
投資に失敗、というよりはじめから詐欺に近い話。 >>390
この人、すごく当たり前の実態を話してるけど
投資する人は知らないんだよなあ・・・
少しは調べようよと思う 配当金がすんごい高い利回りの不動産株を借金して目いっぱい一点買いして
配当金で借金返そうとして配当金が出る前に
その銘柄が倒産したよかましじゃね ゴミみたいな物件残ってるだけ
まあ馬鹿な奴だ >>637
スルガ銀行は金利高いけど築古を緩い審査で貸してくれる良さがある。 自己責任だろ。アパート三棟持ってるリーマンだけど、シェアハウスだけは手を出さないわ。金利4.5%って段階で、まともな人間は避けるよ。
これで、スルガとかスマートデイズの責任とか言ってるのは情弱すぎ。 俺もアパート経営で働かずに食ってるリーマンだわ
こいつらアホだなあ >>644
アパート経営の法人を作って自分がその会社で働けば
もっと効率がいいぞ
管理業務を自分でやるのだ >>645
その企業の株を買えば配当金で暮らせるんじゃないか？ >>647
含み資産株は安値で放置されてるから配当、優待で利回り３％くらいになるからな 正直に言うと不動産投資なんて儲からない
そんな無駄な金と時間があるなら株式投資したほうがいいよ
不動産投資なら年利％儲かれば御の字だが株式投資なら月一割ぐらいはもうかる 不動産投資なら年利％儲かれば→不動産投資なら年利5％儲かれば >>642
表面利回りと金利で最低8%はギャップが欲しいよね。 不動産投資の旨味は家賃収入で借入金返済が出来ること。
借入金を返済しきれば無借金の不動産を所有できる。 いまマンション購入しようとして色々情報集めてるが
ホント不動産取引って弱肉強食のサバンナやで
色々保護制度のある住宅購入ですら嘘と騙しを平気でやる
投資物件を素人が触るにはよほどの覚悟と知識がいると思うわ これからもし株価が下落傾向になればどうなるかわかるよな？
不動産バブル弾けるわｗ どうしても不動産に投資したいなら太陽光発電のほうがいいと思うよ
現状なら太陽光発電のほうが魅力的に思える >>654
ネットや不動産業者からいきなり優良物件を購入するのは難しい。
まずは少額物件で仕組みを勉強して金融機関、不動産業者、管理会社の信用を積み重ねていくこと。
信頼関係が出来たら金融機関や不動産業者から持ち込み物件が来るようになるよ。
そこからが本当のビジネスになる。
俺は地銀サービサーからの持ち込み物件で利益をあげてるよ。 >>657
タネ銭5百万円ぐらいからでも始められる？ >>658
買取単価下がったから全然おいしくないけどね
ただリフォーム費はいらないし一度作ればあとはほっといてもお金が入ってくるからいいと思う >>659
500万なら株式投資のほうがいいと思う
日本株は捨てて外国株に挑戦すればいい >>648
でもバリュートラップ銘柄だとこの株上げの流れにも乗らんからな
1銘柄持ってるけど日経平均12000円くらいのときより株価低いw >>659
500万円あれば頭金にして築20年で5000万円(利回り10%)くらいの構造ちゃんとしたアパートやマンション買えば良いよ。
4500万円を20年固定1%で借りたら年間500万円の収入に対して返済は約250万円。残りは修繕費や管理費に回す。
５年たったら借入金が1,250万円減って多少の現金も余ってるから同じ要領で物件を買いまして行けばいいよ。 >>660
企業努力が働かないので今の単価なら旨味はないよね。 正直日本の資産は何もほしくない
不動産も株式も
すべて魅力がない
俺だと株式なら新興国の株に投資する 太陽光発電は知人の空き地に京セラです三億円の設備したことあるよ。
単価36円だから7年で回収しそうだ。
今は無理。 これだけやってもこの利回
ギリシャ10年債(年3%)
オーストラリアドル定期(年2%)
今や高利回りだったオーストラリアドルでさえ2%
どこも金余りで貸出先探してる状態
だから仮想通貨なんて怪しいものが高騰してるんだなぁ・・・
これが落ち着いたらまた金相場に逃げてくるのかな? >>213
>高い入居率うたって安心させてるところもあるけれど、それにはからくりがあってさ、
>入居率が低くなって回復が難しいオーナーに対しては一方的に保証賃料を借金返せないくらい下げて、
>自主的に契約解除に持っていくんだよな。
>これが高い入居率を維持できている仕組みｗ
これってほんとう？？？ >>390
今の東京って旗竿敷地でアパートNGってあるの?
昔東京で不動産やらされてた時なかったと思うけど お前らまだ日本で投資先探してるのかｗｗｗ
もう日本はだめだよ
これからは外国だよ >>672
だな
残ってるのは貧困ビジネスくらいしかない こんな訳の分からん会社の予定利回りをよく信じる気になるわ
投資家は頭おかしいんじゃないか 不動産投資したいなら何千万円もローン組んでリスク負うより10万円くらいから買えるJリートを買った方がいい
①株と同じように東証に上場しているからもし売却の必要があってもすぐ売れる
②入居者や物件の管理は全て大手会社がしてくれるから心配する必要もない
③個人では買えない様な物件のオーナーになる事も出来る 人から言われて何かを始める奴はどうしようもない
腐った人生の結末がこれってこと
何をやるにも自分の意思で始めること 年収８００万もとる有能な人がこんな子供だましの詐欺まがいに騙されるわけないだろ
作り話としか思えん >>678
無知だな。
信託報酬を上回るリターンは期待できない。
インデックスでも買っとけ。 儲けようとする奴から、儲けるのが 投資ビジネスの基本
アグネス募金は、税金対策 勲章ポイントも有ります たこ配で投資家集めるのは高野敏男商店とかと同じだな こんなのちょっと計算すれば、立ち行かなくなるって判るだろうに… それさえわからない奴が投資に手を出すなよ アホちゃうか？ 佐藤太治のいつものポンジスキームじゃんw
こんなの騙されるバカまだいんのなw まぁ、馬鹿だったって事で済む話しだな。
いい人生の勉強代だと思えば安いもんだろ。 「もしもし、不動産投資に興味ありませんか」ってやつ？
「ボク今無職ですけど」って答えたら、全くかかってこなくなった まあ分かってる人から見れば
スルガ銀行の文字が見えた時点で終了なんだがな
あんなん街金だろ 何でこんな良く判らん投資しちゃうんだろ。
不動産とか実際は関係なくて、実質的にはこの中小企業に高利で貸付てるだけ。 >>698
大東建託は建物自体は需要がありそうな造りだけど、これはネットカフェみたいな部屋作りだから、物件のしての価値も限りなくゼロに近い 昔 菱○クリエイト とかいうところから突然電話がかかってきて
おっかなかった
渋谷のマンションを節税対策に買えって話で
それはそれはおそろしいお話でした 返済停止して担保物件を銀行に差し出せば良くね？(´・ω・`) 大東でもレオパでもセキスイでも
家賃保証のからくりは皆同じ
やるならばもし借り上げる会社から契約打ち切られても
あるいは借り上げる会社が潰れてもその建物に入居してくれるかどうか
それが全てだ
そしてここからが肝心なのだが借り上げる会社がもし潰れても入居者が付くような物件ならば
最初から家賃保証なんて付けなくても良いしその方が儲かると言うことだ
つまり一億も借りて建てるなら
サブリースだの家賃保証だの当てにせず最初から自力でやりなさいと言うこと ＞十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
入居者はニコニコだなｗ >>698
>大東建託も同じビジネスモデルだろう
まあそうだけど、田舎だと大東のおかげでアパートの設備水準が上がったというのはある。
大東のアパートそのものというより競争相手も大東の設備を意識した作りになってるからね。
あと大東が建てまくってくれるおかげで築古物件の空室率が急上昇して家賃が築古一般アパートの家賃が激安になって
貧乏入居者にはありがたい。 >>220
うちの大学教授も東京のワンルーム投資（3部屋）してたわ。15年前に。値上がりで大儲けやろな
勝ち組と負け組の差なんて紙一重よ 俺の記憶では年収800万円に一億円の融資とか、総量規制のあとあり得ないと思うがな。
担保が200%あっても貸さないだろ。 >>706
ほんと、大東の新築住んでるけど。天国。
金持ちが競争すると末端に恩恵が来る。トリクルダウンの数少ない成功例。
>>702
よく知らないけど大東、レオパが飛んだら怖いね。家賃保証がなくなるからね。（おそらく）
>>664
業者乙
俺（単身）やったら500万の中古マンション買って、500万でリフォームする。 >>396
介護サービスも初期参入業者のみ儲かってて新規は難しい 不動産投資で儲けるには、自分の足で駅近の割安物件を探し出してキャッシュで買いとる(形式上借金はする)しかないだろう。 大東のセールスポイントは節税
地主が不動産を担保にリスクを背負うのはそのため
金融機関は担保があるので貸出リスクを軽減できる
>>1よりも考え抜かれたモデルだな
無担保で1億かりる方もそれに融資する方も考えが甘いよ >>713
どこに無担保と書いてある？
もっともシェアハウスなんて担保価値あんまりないだろうけど 不動産投資で儲けようとする奴ってフランチャイズで儲けようとする奴と同じだよな。
楽して儲けようとしすぎ 家賃保証もクソだけど、十年枚に来る外壁塗装もクソだから無視に限る シェアハウス自体は需要あるんだから自分でボロアパートとか現金で買って
適当にリフォームすればそこそこ儲かるんじゃね…と思うけど これから
アパート経営者の破産
地方銀行の経営悪化
が進む >>710
> よく知らないけど大東、レオパが飛んだら怖いね。
まず飛ばない
でも飛ばなくても家賃が保証されてるわけじゃない
大東 家賃保証 からくり
とかでググれ >>718
知り合いに建築関係者がいるならいいけど、いないならリフォームとかで足元見られるだけだからやめた方がいい どの契約書にも小さな字で保証は最初の2年と書いてます 先物でセールスの電話かかってきて、色々聞いたけど、どうも学校の卒業生の名簿を業者から買って電話してきてるみたいだな。
そこそこの学校出だとまずかかってくる。 年収800万あるなら破産は無理だな。
返済できるもんｗ 分譲で1000万くらいにして年収500万くらいの層に売ってみたらどうよ
ガラスの靴ファンド、あなたも王子様になりませんかみたいなテレビCMやれば馬鹿がホイホイ食いついてくるかもよ 一軒家も賃貸で貸し出されているご時勢に狭い部屋を高い家賃で借りてくれないのは当然 >>410
まあ、そこまでやって本当に合うものがあれば固いかもしれないが、もうそう物件はほとんどない。 30年保証すると言ってる時点で詐欺っぽい。
既に仕組まれた話。 この手の話はまあ向こう側は決してデタラメばかりを言ってるわけじゃないんだ。
例えば相続税が上がった時に、このままだと税負担が大変になりますよと言う。
それはそうで、そんな訳ないwって事にはならない。
ただじゃあ、その回避措置がこれかって話。
その辺はね、決して反論できるわけじゃないから、変に頭がいい人程引っかかる。
感情だけでうるせえよwっ突っぱねる事が出来ないからね。 >>728
詐欺っぽいでは無く、詐欺です。
金融の世界に絶対などない！ましてや30年とか先までとか絶対にあり得ない！
騙されたバカは頭足りないよな。
アホ丸出し。 >>頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。
>>スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画
↑
最初からおかしいだろ。年間540万しか返済出来ない。
天災も無く全てがうまくいっても1億完済するのに少なくとも20年だぞ。 スルガもどこぞの経済誌らなんやらで
このことについてべたほめというか提灯記事を載せてたな
儲からない地方銀行の中で優秀なとかなんとか
詐欺師の片棒で儲けたのに 不動産投資のリスクは実際体験しないとわからない。
いくら机上で色々説明されようが、ネットで調べようが限界がある。
例えば屋根の修繕、雨漏り修繕とか言って、どうすればいいか、費用がどれくらい平均的にかかるのか、普通の人は知らんでしょ。
調べようもないし。
パソコンやスマホの値段、相場ぐらいならすぐわかるけど、そんなレベルじゃない。 >>730
あたりまえだけど、保証というのはあくまでその会社ができる範囲で、
ということ
つぶれるまで約束を果たしたんだから詐欺でもなんでもないだろ 不動産は本当、車いじりもディーラーにさせないでほとんど自分でするわって、ぐらいの人じゃないとやらない方がいいと思うよ。
何でも任せると完全にブラックボックスになるもん。
片手間のリーマンでできるはずがない。 年収800万 手取り600万 生活費やら自動車、土地の税金、ローンやら諸々の維持費払ったら
年間100万ぐらいか？ これが現実 表は立派に見えても中身は火の車 >>734
まあ生命保険とかと一緒だよ。
たしかに万が一の時の保険だけど、元の会社がつぶれてしまっては元も子もない。
責任準備金の９０％が保障されるんだったかな。
そもそもビジネスに絶対とか１００％なんかありえないからな。
たしかにサブリース自体かなりうさんくさいが、詐欺かと問われれば詐欺じゃないよなあ。
結局カネ出す方ももっと勉強なりシステムを把握しろよと。
勉強っていったって、全然たいした勉強でもないけどな。 不動産投資はまず親しい人にその関係で働いてる人がいるか、もしくは経験者が周りにいないと手を出すべきでない。
自分で調べるにも限界があるし、人にアドバイスをと言っても親しい間柄じゃなければまず毒にも薬にもならない話させられて、結果自分で判断しないといけなくなる。 >>5
都内で40代年収800万とか凡人もいいところだぞ
年収偏差値でも調べてみ？６０もないだろうから
おそらく窓際課長レベルで意思決定能力は低いのだろう
だからこんなのに騙される 諸経費まで借り入れで始めるような人は破綻して当然だよ
金利の高いスルガ銀行から融資を受けるのもリスキー
傷が大きくならないうちに手放した方がいいね なぜホモセックスをしなければならないのか？
私は真実を知りたい！
やめよう梅毒ゲイ真似拡散奴隷！ 年収800万ならローン返済720万でも80万残るから大丈夫だよ 家賃保証なんてするわけがない、
よく契約書を読めば、それがわかる
騙されてはいけない >>741
いや肩書が高いやつほど騙される
医者が一番ダマしやすいらしいけどｗ
こと、受験脳は思考や判断力を奪うからね >>741
家賃保証で保証料を取られるのとリートで信託報酬取られるのは同じこと。
自分の頭で考えて回りを振り回そう。 >>741
返って
窓際のやつの方が常識や思考力があったりする
だから組織内で干されたり排除されたりしてるわけでｗ 物件見たけどひどいのなんのって
あれ改築するより建て替えたほうがマシ
どの部屋にも水回りが出来ない仕組みで（そもそも水まわり少ないのは予算的にメリットだったわけだけどｗ）
なおかつ天井も低い、壁も限界まで土地を活かすためにペラペラ・・・賃貸経営やってる人間ほど騙されちゃいけない見本みたいなもんだったのにな 売れにくい間取りをシェアハウスというパッケージで素人投資家に高値で売り付ける不動産業者と確信犯的に結託してる金融機関は同罪だ。
法的な罪は無くても道義的な問題は残る。 >>748
常識のある人がなんで騙されてんの？
一流企業で４０代で800万しか稼げてない人が
窓際じゃないって言うならまずはそこを否定すべきだよね
でも君は窓際は常識力がある人って主張しているよね？
で、結局、俺のレスに対して何が言いたいの？ 出世する能力
起業する能力
投資する能力
学問を究める能力
兼ね備えてるものは居るが全て違う能力だ。 >>755
臨機応変とか対応力って言うけど、学が高い人はその辺りが弱いと思う。
実際現場って色んな事が起きる訳だからね、そこで学ばないというか。
変に俺はもう学んできたんだ、学ぶものはこれ以上ないというのがこの手の人の敗因。
いつまで経っても他分野へ行ったら一年生だと思わないと。 >>756
それって先入観じゃね？
そもそもお前さんの周りの学の高い人ってどれぐらいのもんなん？ >>364
夜逃げした奴の部屋の残置物を処分するのに三ヶ月とか半年かかるからな。
保証会社はぜひともあの夜逃げしたクソ野郎を追い込んで回収頑張って欲しいわ。 >>756
勉強というのは他人から教えられたことを身に付けて知識とすること。
社会に出たら知識より知恵のほうが実戦的に役立つ。
この違いが分かれば知識と知恵が相乗効果をもたらす。 アパートなどの固定資産より、株式などすぐに売れる資産を持っていた方がいいと思う。だから、太陽光発電も止めた方がよいと思う。
また、南海トラフなどの大地震で、アパートが壊れたら目も当てられない。
地震のリスクを考えていない人も多いと思う。 サブプライムでリーマンショックって…
体を張ったギャグか？ この手のビジネスは物件が建つまでは一般人が客なんだが、ひとたび賃貸契約成立すると会社側が客になるんだよな。だから会社側は値引きとか無茶な要求も出来る。 >>41
銀行たっぷり担保取ってるらしいけどね
知り合いはローン返済終わった自宅を共同担保に入れられてたし 鬼のスルガと業界で言われている、低金利の世の中でも、一切借換金利を下げていないことは
とても銀行とは言えない振る舞い。他が受けない案件も請けるのは有名。スルガが貸し手の場合、踏み留まり、再考する事を勧める。 アパート経営にしろコンビニや飲食店にしろただの個人事業であり商売
机上の計算だけでは決して回らない
プロの業者と対等に渡り合う才覚やコミュ力が必須 ある程度広い土地持ってると銀行、不動産屋、大手ハウスメーカーから運用しませんかって色々話来るよ
自分でやらずに土地貸して地代貰うのが安定だね、駐車場とか向こうが整備してくれる
ただしそれだと貰える金は大したことない、固定資産税分浮くくらい 狼のおっさんに言われて、何年もいや何十年も給料をこのクソ物件の赤字に突っ込んで行く人生を歩みますか？ >>764
＞鬼のスルガと業界で言われている
スルガ銀行の株に投資するのがいいということですね ちょっと見てない瞬間にスレガンガン伸びるな
てか不動産投資について分かってる人とそうでない人のギャップが大きい
>>764
だから評価が分かれるんだな
このスレでも横並びの銀行とは違う真の銀行って意見すらあるし
地方の土地勘のある人が今後20年確実に利回り10%超えに出来るボロ物件を買うには神銀行だし
その他の銀行ももうちょっと物件ごとの事情を見る目を持てよと
好立地で綺麗に維持された築20年木造とか、確実に儲かるのに融資しない銀行多いからな
銀行にとってRC物件の固定資産税の高さや大規模修繕の高さってどうなんだろ
長期低金利ローン可能でCF多いってことでRC物件をメインに買い続けてるけど・・・ 新婚さんいらっしゃあでもキモいのが
３００００００００投資とかやってた アパート向けローンの貸出残高、14兆円に迫る勢いとの事
責任を個人に押し付けて、各業者がちょっとずつウマイ思いをする夢の事業だね 個人が破産して済むなら別にどうってことなくない?
融資した銀行がどうやって債権回収するかは知らんが、承知のうえでの融資でしょ。 スルガ銀行というより一部の支店だからなー
本当にリスク管理されてたのかどうかだな >>741
課長ではないと思う。
一流企業で40代課長なら額面1000万円は越えてるよ。 いつの時代も欲望だけで動く馬鹿は詐欺にかもられるということだな。
こんな分かりやすい詐欺に引っかかる程度の馬鹿ならどのみち破綻
するだろうな。 年収800だと手取りで600万しか無いだろ
業務用ローンは経費で節税出来るのかな？ >>779
出来ない理由が無いだろ
額面で800万円だと所得税は70万円ぐらいだけど、不動産投資で赤字ならほとんど還付で戻ってくる ここ電話かけてきたわ、品のカケラもない押し売り不動産屋
ほぼ犯罪の営業 >>776
無職か？
リーマンに夢見すぎ w
だいたいの企業の平均年齢は40代でその世代だと課長になってる奴が普通だから
会社の平均年収≒40代課長の年収
上場企業3,436社中1,000万超えは63社しかない
記事にも書いてあるけど上位の会社は持株会社なので平均が高めに出てることにも注意な
http://toyokeizai.net/articles/-/202820?display=b 投資セミナー(笑
いまだにこんなのに顔出して騙されるアホウが居るんだな シャアハウスとかホステルなんて自分で利用したいと思うか？
考えないもんかね >>1
たかだか年収800万で怪しげな不動産投資に手出すとか馬鹿すぎワロタ >>786
逆で、オーナー兼管理人が、自分が住みたいと思うものじゃないと駄目だろうね 建物は外国人労働者用のアパートとして有効に使われると思う。
これもアベノミクスのおかげだろ。よかったな。 >>6
「ええ、実は私も投資してますよ。月8万円の不労所得が得られています。」
って言われて終わり こういうのはタレント事務所、広告代理店、放送した局にも責任負わせないとダメだな
詐欺前提の会社がテレビCMとか、異常過ぎだろ 昔一時的に不動産関係やってたときに
勧誘の電話が何度かかかってきたんだけど
地元の駄目物件ばっか勧めてきてしつこいから
駄目な理由をガンガン言ったら二度と電話してこなかったなw >>783
これ有価証券報告書の平均年収で管理職除きじゃねーの?
それだと管理職あぶれと現業込みの平均年収だからメーカーなんか凄い下がるぞ
そのソースの根拠は知らんけど テレビ局に投書して、あの会社のＣＭを流すなと言ってやったわ >>793
マジで無職か？
管理職除いてこんな年収あり得んだろ w ここの会社の社長、
前回も似たような手口で金集めしてたよな。 >>792
池沼の営業がとにかくあって話がしたいと、電話切ってもすぐかけてきたわ、この会社。仕事中に。着信拒否するまで延々と。最後は非通知でかけてきたしな。 えっ、こういうのって建てた時に高めに金取ったのを保証っつって返金してるんじゃないの？ 貧困食いで老後の安定を目論んだら，
自分が貧困になってしまいました，
と言うオチ 俺にとっては株や先物が一番納得できる資産運用かな
家賃保証とかそんなもんはサブリース社長にだってどうなるかわかんねえよ >>200
無事支払い終われば15月で年180万、30年で5400万だから60万であと5年運用できれば建物が丸々儲かる算段だけど効率悪いな。 不動産業の人間はゴミばかり よくぞここまで集まると思えるほどのクズホイホイだｗ >>52
天下の悪徳金貸し銀行様が取り損なうわけねーだろ。
連帯保証人立ててるんだよ、大体が親でそれなりの家庭だからそれなりの財産があってそれなりの退職金貰った後位な。
土地建物巻き上げて、本人の資産とみなし退職金も巻き上げて、足らなかったら連帯保証人から巻き上げるんだよ。 ヤクザチックなオッサンばかりなのはなぜなのかw不動産屋
女もワイシャツの胸をはだけてる茶髪女ばかりw
保険屋の女と不動産男はなぜ二人一組で行動するのか教えてくれw >>5
世間知らずの高学歴を狙うのは常套手段。昔からの手口だよ。
坊やだからさ 騙されたことない人間は、人を騙して金を巻き上げるような悪人に実際にあったことが無いのだろう。
知識や風聞としてそういう悪人がいることは知っていても、ガチで悪行をやる人間がいる、という実感がない。
先物絡みでヤバいことになったが、相場の幸運に助けられて大借金を負う前に助かった。
世の中には、善意や信用にを悪用するガチ悪人の奴がいるというがよく分かったよ。 >>202
多分無理だよ。原資が無くても分割返済できる場合は利息とか免除で、資産を任意売却で整理して均等返済とかになる。 公務員の職場に不動産投資の電話してくる
業者がたくさんいるよな。
全部サギだと思うけど。
儲かるなら他人を誘わないと思うんだが。 玉石混淆の投資物件から良いものを見抜く力が無ければやらぬほうがよい。 いつも思うけど、なんで現物なんかに投資しちゃうんだろうね
不動産に投資したいならReitを買えばいいのに
まぁReitは下落してるけどｗ >>811
単に金持ってる人のところに行くだけでしょ？
それが一番確率高いんだから当たり前じゃん。
低賃金が他人を貶めて優越感を得ようとするのは見苦しい >>169
JAは、全農が出張って来るとメンドイね。
しかし融資は激安だししっかり立ち回れば悪くないよ。 >>795
うちは平均年収が41歳900万円弱の会社だが、40歳課長なら1100万円くらいもらえるぞ。
高卒がいる製造業なんかだと、平均年収と大卒総合職の給与にはかなりの開きがある。 >>1
年収だけでそいつの能力がはかれるわけじゃない。
こういうアホが中小企業に行ったら無能なんだろうな。 >>472
めちゃくちゃ言うなよ。俺は儲かってるから残り一割かね？ とりあえず団信入ってるならいいんじゃね？生命保険代わりに >>790
「なぜ儲かる仕組みを他人に教えてライバルを増やすんですか？
ライバルが増えたら不利になるのに」
って返す >>741
そんだけもらって凡人扱いか…
そりゃみんな東京に行きたがるわけだ あれに引っかかるのは田舎の土地持ち老人だけだと思っていたが・・・ >>55
そこそこ返済された後は物件や土地で元を取るから良いんじゃない？ >>6
本当に不思議。俺もテレビCMで良く見かける企業に「30年一括借り上げ、家賃90%保証」だからと
賃貸物件を建てないかと言われたがプランがあまりに酷くて断った。あれにたくさん乗った人達がいるってのが信じられない。 >>833
凡人だよ。友人はみな年収1000万円超えだよ。もしかしたら一部は見栄を張っているのかもしれないが
1000万円切っているとしても恥ずかしくて言えない。 >>1
地方の貧乏女性をターゲットにして自分が全焼して貧乏に
家賃保証詐欺なんて数年どころか十年以上有名なのにこんな初歩の情報さえ知らない馬鹿が投資やってるのか >>821
> うちは平均年収が41歳900万円弱の会社だが、40歳課長なら1100万円くらいもらえるぞ。
そうかそれはよかったな
隙あらば自分語りウザイわ >>783
ところが東京で働く40代で男で大卒以上に限定すると平均給与はかなり上がる
例えば東京都の平均年収は612万
40代に限定すると717万
40代男に限定すると782万
これは高卒も含んでいるから大卒に限定したらもっと上がる
残念ながら地域性別学歴年代のダイレクトなデータはないけど、40代の平均年収460万に対し、大卒以上の平均年収は602万、高卒以下は396万(日本全国男女混合の平均)
これだけ差があり、しかも今の40代の頃は進学率は3割程度だから高卒7割もいる
東京の40代男のうち7割の高卒を除くと782万からかなり上がるはず
だから東京の大卒40代男なら年収1000万はわりと普通だと思うよ、俺の知り合いも全員超えてるし 舩田クラーセンさやか‏
@sayakafc
フォロー中 @sayakafcさんをフォローしています
その他
冗談と思ったら…三浦瑠麗さん、本当に「学術学会誌」査読論文なく、創価「学会」誌や週刊誌…
→https://ci.nii.ac.jp/nrid/9000009980820/?sortorder=1&;count=20&start=41 …
『リバイアサン』は研究動向論文→http://www.bokutakusha.com/leviathan/leviathan_46.html …『年報戦略研究』は研究ノート...http://www.j-sss.org/hakko/kikan003.html … cinii
不正確だから何かの間違？なお学者＝博士号取得ではない >>840
地方に本社のある会社に勤めていたことがあるが、東京勤務になると特別手当がついて給料上がっていた。
物価に合わせているので、勤務先が東京から変わると下がる。 >>801
業者は建てた時に利益確定。
30年後？そんなん知るか！ｗ >>79
流行り出しは既存の中古物件改装してやってる感じだったよな。
わざわざ30年ローン組んでやる代物ではないな
高い家賃払える金持ちが入居するとは思えない。 東京はあれだけ街中にベンツ、BMWが溢れてるの見たら、みんな稼いでるんやと思うわw >>823
そういう問題じゃ・・
>>823はリートが買うようなビルとかを直接投資対象にするだけの
資金力があるの？
リートと個人のアパマン投資はそもそも次元が違うだろ 投資にリスクは付き物
だます方も悪いが騙される方がもっと悪い
が世界の常識
人が儲うけてるからって後追いすれば
必ずカモになる
気の毒ではあるが自業自得 昔のサラ金みたいに、生命保険で借金返せっていう話？ 仮想通貨にしても不動産にしても危ないと思う奴は近寄らないのが一番 それが絶対損しない方法
それでもリスクとってやる奴は自己責任 外野がキャンキャン吠える問題じゃない >>818
そのレベルの疑問持つならリートもやらんほうがいい 嫌みじゃなくマジで >>840
40男がほぼ全員都職員より貰ってるとか信じられん
地方の倍以上ですわ 移民政策がすすんでると予想して買った人もいるんだろうな >>847
リートやファンドは信託報酬負け磨るので儲からないよ。
配当もらっても基準価額の下落で損する。
本当に儲けたいなら小さくても自前で物件取得することだと思う。 不動産業者の顔つき見てみろよ。
まともな奴が殆どいない。 手取りが800万としても年間540万返済
さらに賃貸もしくは持ち家のローンがあったら生活は無理
とっとと売却すべき >>5 にしたり顔でレス付けてるひと達、
彼らはどんだけ百戦錬磨の人生経験を持っているんだろうか >>818 ハイリターン狙いだからじゃね。個別不動産はハイリターン狙える可能性あるから。 >>772 抵当権実行しても無担保債権で結構残って破産免責だろうけど、そのリスクも込みで貸してるからいいんじゃね、多分w 投資失敗の責任を取ってさっさと自己破産すればいいだけ。 日頃から銀行と仲良くしておかないからそんな事になる >>862
別にたいして人生経験なくても普通の知能とググる環境あればヤバイってわかるだろ 不動産投資は、素人には無理。不動産投資は、勉強と情報収集して年数かけて数こなさないと目利き出来るようにならないだろう。目利き出来ても一定割合で外れ入ってるだろうし
しかし、不動産はワンショットの金額がデカイから、最初に運悪かったら終わり。失敗で経験つむとかの前に息とまる。
しかも、不動産は玄人との情報格差が大きい。さらに詐欺師もどきな玄人も多い。イカサマ賭博みたいなもの。
本気で不動産投資したいなら、まともな不動産屋に勤めて経験つむのが近道じゃないだろうか >>871
同感だ。
俺は不動産投資の前に建築士としての知識と経験、簿記と経理の勉強、地場優良企業の取締役副社長としての信用と収入、身内に不動産投資会社の社長、金融機関とのコネを整えた。
相当利益出したけど手探りで大変だったよ。 家賃保証って怪しいしよく騙されるよなって思うね
いつだか居酒屋で横にいた人が泣きながら親父が某大手賃貸会社に騙されたって言ってたけど、さすがに大きい額が動くしローン組んで借金する訳だし、ちゃんと調べてからやれよと思ったわ 絶対儲かるなら、その営業マンは親戚中から金を集めて全力全財産ぶちこんで投資してるはず
なぜやらないんだろう >>876
資産運用するより仲介のほうがノーリスクハイリターンだから。 10,000万円の物件を売買双方仲介したら600万円以上入るよ。
営業マンにはどれくらい入るのか分からないけど自分でやれば全て自分のもの。 いまなら立地良い築古マンションを手直しして民泊したら儲かるのでは？ >>877
つまり自分じゃやりたくないものを他人に勧めてるわけよ >>881
人によって環境も条件も違うでしょ。
資金力あるなら投資、営業力あるなら仲介、経営能力あるなら経営 hahahaそんな苦しい詭弁で馬鹿を騙して金を巻き上げてるんだな・・・ >>741
悪かったな。年収600行くかどーかだよ。糞が！ >>819
くっさいセリフ吐いて優越感に浸ってるね。よろしいですね！！ >>878
営業マンは、大手だったらいくら売ろうが売れまいが、大体手取り平均的なリーマンと同じくらいだろ。
特別高いところはあんまりない。 大分県中津市にかぼちゃの馬車というラブホがありました >>871
未経験者がほぼフルローンで億単位の投資をするのが間違いだというだけ。
都心の築古中古区分マンションを１戸だけ現金で買って賃貸すれば５年～１０年でそこそこいろんな経験積めるよ。
借金して投資したいのならそれからでも遅くない。
ただ中古ワンルーム１戸でも１０戸でも手間暇はそれほど差が無い。
１戸でも客付け、修繕、確定申告などやることいっぱいあるのに利益はほぼなし。
お金払って経験積むかわりにほぼ無給で経験積ませてもらってると考えないと割が合わない。
でもこれをせずにいきなり億単位の投資なんかしたら確実に大損する。 >>1
＞ ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。
ここの意味が分からん どういう事ですか？？？ >>877
エンジニアになるよりも、エンジニア派遣の方が儲かるのと同じ理屈ですね。
竹中平蔵のリモコンで動く、安倍チョンロボが唱える、アベノミクス詐欺。 >>890
不動産投資って好きでやらないとだめだよ。
手間暇が楽しいと感じるくらいじゃないと。
長年やってる不動産投資家ってお金を儲けたいというよりも好きだからやってるんだよ。
いくら儲かったかというのは自分の実力を測る指標だから儲けたいと思うだけ。
株式投資なんかも同じで長年やってる人は相場が好きなんだよる
女性投資家が少ないしうまくいかないのは相場が好きというよりも結果的に儲けたいだけ。
儲けたお金でいろんなことがしたいと思ってる。相場が好きなわけではない。
不動産投資で楽してお金だけ入ってくるのが良いという考えでうまくいくはずがない。 >>890
何にしても自分のモノサシ以外は全て否定なんですね。
左翼のかたかな？ シェアハウスなんてＡＶの世界だけかと思ってたよ・・。 好き嫌いは別にしてテラハも知らんのはちょっとヤバイかも
てかシェアハウスのAVの方が気になるわ w >>893
そうだと思うよ。
にも関わらず（同じ規模同士で比較して）会社経営より株式投資を低く見る人が多いのは不思議だよ。 そんな旨い話しがあるならスルガ銀行は融資せず自分で投資するはず >>881
というか、不動産賃貸という仕事をローリスクハイリターンとハイリスクローリターンに分割して後者をオーナーさんにお願いする方式だから。 なんか飲食店と不動産賃貸をなめすぎな人が多すぎる。
なんかでお金が入ったからといって製造業を始めようなんて人はいないけど
全く未経験の人でも不動産賃貸業と飲食店を始める人は多いからな。 >>901
その通りなんだけど
でも逆に「大家はぼったくり」と言う人が多いんだよ。
もし大家がぼったくりなら大家は儲かるはずなのに。
たんにお金払うのが嫌で大家が大金投資した物件をタダで借りたいだけなんじゃないかと。 >>437
利率は3～5％くらいなはずだスルガ銀行のこういうローンは。
利子経費勘案してもきつい収支だ >>901
家賃を払うというのは
食料品を買う、交通費を払う、スマホ代を払う、授業料を払う、床屋代を払う、交通費を払う、車を買う、服を買う
などと同じで何かを利用する対価なんだけどなぜ家賃だけは自分は搾取されてると感じて攻撃的になる人が多いのだろうか？ >>902
金を払うときは「大家ボッタクリ」
投資家を見ては「大家は騙されてる」
銀行見ては「暴利貪りすぎ」
不動産業者を見ては「儲かる物件なら自分でやれば？」
人生傍観者かよ(笑) >>903
長期借入金1億円で毎月45万円返済の返済回数と金利っていくらなんだろね。 >>904
不動産所有者の不労所得になるって感じるからかね？
持つものと持たざるものみたいな。
実際には大家が居るから借家が確保出来る互恵関係なんだけどね。 >>907
不労所得になるどころか実際には損する大家の方が多いんだろ？
そういうことも理解してて大家は騙されてると言ってる人でも自分が払う家賃は大家の不労所得になると思ってしまうのだろうか？ >>907
不労所得になるどころか実際には損する大家の方が多いんだろ？
そういうことも理解してて大家は騙されてると言ってる人でも自分が払う家賃は大家の不労所得になると思ってしまうのだろうか？ >>1
＞同社が４割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白
これ詐欺じゃないのか？ 働いて得ている対価ではない以上、株式投資や、外為取引などと同様、不労所得に
分類されるのは、仕方のないことであろう。 損をしているのは、株取引などと同じで、
利益を得ているひともたくさんいる。 >>908
結局人間「自分が見たいようにしかモノが見えない」んだよね。
そうやって自分を誤魔化して生きていく。
俺はそんな生き方嫌だからリアルに生きていきたい(笑) >>911
まあ株式投資で利益を得てる人は２０人に１人くらいしかいないけどね。
不動産投資はそれよりはいくらかマシだろうけど過半は損するだろうな。 >>914
資産をどう配分するかだよね。
現金、事業、不動産、債権、株式。
ポートフォリオを組み替えながら総資産と純資産を増やしていくと良い。 >>915
流動性
現金＞債券＞株式＞不動産＞事業
インフレ耐性
株式＞不動産＞現金＞債券
社会的評価
事業＞不動産＞現預金＞債券＞株式
かな >>915
あと１０年後の生存率だと
現金＞債券＞不動産＞株式投資＞事業
だろうね 45万の支払い数ヶ月で貯金無くなるとか、貧乏過ぎないか？ スルガは債権譲渡すぐするけどあれで損害減らせるとは思わないが大丈夫か？ >>144
多分むりよ
自分年収700弱かつ節税してても
手取り30ぐらいやし
800なんてたかが知れてる >>913
副業禁止でも、不動産投資やマンション経営、株式投資や、本を書いて印税を
受け取ったりしているのは、副業とはみなさないよね？(w >>144
>年収800万で月45万支払いなら生活水準下げれば耐えられそうだが
生活水準を下げるにはある程度まとまった現金が必要だから
お金がない人は生活水準下げられないのよ
結局できるのは光熱費ケチったり、外食控えたり、レジャーを我慢したりとかその程度 >>920
最低限の純生活費でも年間２５０万程度は必要だから
別途払えるのは年間１５０万程度だろうね。
つまり月額１２万。
もともと生活水準を最低限に抑えてる人ならそれくらいなら払える。
ただ生活水準を下げてというのは無理。そもそもまとまった現金持ってないと生活水準は下げられない。 >>923
まとまった現金が～とかアホかお前
そんなのなんとでもなるわ >>924
アホはおまえ
お金に困った状況でなんともなるわけないだろ >>921
不動産投資がばれて解雇された公務員知らんのか？ >>917
現金はデフレもある。
株式や事業はやり方次第で永続的だ。 >>927
現実の生存率の話だよ。
もちろん安全に運用すれば超長期では株式が一番安全だよ。 >>925
バカだろお前
あるていどの貯金はあるだろうし手持ち資産なんか全部売ればいいだけだ間抜け >>894
AVで使われてるのは
レンタルハウスじゃねえのｗ
教室とか電車とかプールとか
ドラマなどでも使われてるが >>929
>あるていどの貯金はあるだろうし手持ち資産なんか全部売ればいい
普通は 貯金＜借金 だよ
住宅や車などローン利率が安いものを手放して生活水準下げようとしても
ローンで買ってるから借金だけが残るんだよ
差額を高利のカードローンでうめるくらいなら金利の安い自動車ローンを払い続けた方が支払い額が少ない
賃貸の場合に家賃が安いところに引っ越すにしても新たに部屋を借りる費用や引っ越し費用が必要
大手キャリアのスマホを格安ＳＩＭにするにしても違約金、端末の残債、転出費用、転入費用が必要
スマホ代払うにも苦労してる人は格安ＳＩＭに変える費用なんてないよ >>746
そうか医者は思考力判断力が無いのか。あぶないねえw >>931
本当にバカだなお前
不動産を全額ローンで買ってるんだから貯金は手付かずで残ってるはずだろ間抜け >>933
なんで「貯金がある（しかも多額に）」って前提になってんの？ 結局、自由に使える手持ちの現金がなければ身動き取れなくなるだけで生活水準なんて下げられない 1に
>「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
>スルガ銀に45万円を返す計画だったが、
ってあるから、
数ヶ月＝4ヶ月と仮定したら200万ぽっちしか貯金無い可能性もあるな。 生活水準を下げようと思えば下げられるというのは完全に幻想
だから東京電力や東芝の社員が年収１０００万→７００万になれば生活が成り立たなくなるんだよ。
できることと言ったら
光熱費をケチる、外食を控える、レジャーを我慢する このくらい
これらを削減できる人はまだマシな方で高所得なのに普段からこれらを節約して
住宅費や教育費に突っ込んでる層は生活費を削減する余地がまったくない >>932
医者は患者の事考えるのに時間を取られすぎるから投資や資産の事考える時間がないのよw >>942
お医者さんって世間知らずで良い人が多いよね。
あと美人の嫁さんが多いけど奥さん選ぶのに学歴で差別したりしないし。
一流企業社員とか高級公務員とか学歴高い女しかはなから相手にしてないし。 旨い儲け話をマジで信じてるのは団塊の年寄りばかりじゃないんだな うまい儲け話にゃ裏があるって紀元前から言われてるよね これ新社長を引き受けたって
美談っぽく書いてる記事あるけど
そいつもグルじゃん。 >>942
そ～かなあ
むかし近所の個人病院行ったら
医者の机の真正面にゴルフ会の案内が貼ってあって、
なんかそこ行く気なくなったわw >>919
まぁまぁのサラリーマンだから
自宅も所有であるでしょ。
ゴリゴリして2番抵当に入り込んだり
、差し押さえもするんじゃない >>945
結局要領が良いやつが儲けるからな
ガンホー株がお祭りのときに要領悪くて損したやつ知ってるしな 1年間の労働のうち
1月から4月までは社会保険
5月から6月までは税金
7月から9月までは資本家
のために働いているんだぜ。
人間らしい生き方を
取り戻したいなら、今すぐ
物理 儲け
で検索してくれ 少子化
若い世代の収入低迷
これだけで分かりそうなものだがな 老後への不安から全く分からない業界に投資するとかギャンブラーだろ >>904
家賃も払わず電気や水道も止められてるクセに、スマホ料金だけは欠かさず払う奴らは本気で理解できない。 眠ってる土地が多かったから、それらが活用されると一気に過剰供給になるな リートは年利5%や6%も結構あるしな
株と一緒だから乗り換えも簡単だし素人のマンション経営よりずっと良い
ローンのレバレッジと団信による保険は無いけどリートの方が断然リスク低いし 年利良くても基準価額が変動するリスク商品。
更に信託報酬取られたら長期保有で確実に儲からない。
そのファンドの組成調べて株式保有したほうがよい。 利回り1%程度だから変動金利で契約してたらどのみちパンクするな こんな低金利なんだから、セールスの奴らが言うほど儲かるなら自社で銀行から金借りてやるに決まってる オリコ、ジャックス、スルガ銀行なんて名前聞いたら怪しくて普通近寄らないだろ。 >>964
全員がそう考えると経済が成り立ってきてない(笑) 本当に儲かるならするがの行員がこぞってやるだろ
欲をかくからだ >>65
素直で良い人やなw
間違っても不動産投資はしない方が良い >>969
嘘に決まってるだろ
どこの世界に事業内容精査せずに役員引き受けるやつがいるんだよ
そういうことにしておいて、逃げ切るんだよ
昔からよくあるパターンだ >>970
それは分かってるってw
僕も被害者なんですなんて話聴いたら怒る前に笑うかもしれない。もっとシナリオ練ろうよとw 相場より3、4割高いという事は、その辺のメーカーに建築を頼めば7千万ぐらいで出来る物件を、家賃保証というあやふやなもののために1億で買っているわけね。
この数千万の差額分の価値が家賃保証に本当にあるとは思えないね。 >>478
そもそも健全な投資なら不動産投資とか考えて来なかったような
老人を騙して詐欺る契約する筈ねーよ >>516
なんで建築仕上がりが詐欺契約結ぶんたよ
リスク取るにしても公正でない契約でなく儲けが自分で取れるようにするだろ >>596
そもそもなんで30年完全定額家賃保証ってでかでか書いてある契約書なのに
5ねんで契約見直しって書いてあるんだよ
当然説明なんてしない
シェアハウスとか最初から減額されて3ヶ月後には毎月60万円の支払いが止まるようなものを >>826
幸運にも全部屋埋まってるか契約見直し前なだけだろ >>906
45万円支払い全室埋まって60万円だが
完全定額家賃保証を謳ってた
5年見直しだが、
オーナーには8%リターンと説明 >>975
不動産業者と金融機関は詐欺ってことにしたいんだな(笑) そんなに高利回りなら個人大家なんか募集しないで、自分たちの会社でやればいいだけ
馬券予想屋と同じレベルだろこれ
なんで引っかかるのか不思議 売るにしても間取りが糞だから壁全部ぶっ壊してフルリフォームや
結局新築建ててちゃ儲からないのよ
投売りされている中古物件で回さないと
当然いい物件は誰も教えてくれないから自分で探す
サラリーマンには無理ゲー この物件を５０００万くらいで安く買い叩いたら儲けられるんじゃね？ 本来は会社に対して銀行が貸付可能かチェックする必要あるんだけどね
数千万単位のギリギリ回収可能な額に分けてリーマンに貸し付ける
本来は返済計画怪しいんだから、個人客に融資する時点で銀行がＮＧ出す案件だ
そうしないのは銀行と不動産会社がグルで詐欺働いているだろこれ >>983
研修生など移民が増えたらこんな物件が重宝されるよ。
もう少し辛抱すれば儲かり出すかも？
傍観者として結果的に誰かが損したら誰かの責任を追及するばかりで虚しくない？ >>984
スルガがノンリコースローンで貸し付けてたのならお前の言うことももっともだと行ってやる 事業、債権、不動産、株式、出資、貸付などお金を動かしたら凡そ10回に1回は損する。
その1回が訪れただけで文句言ってたら投資は出来ないから割りきって勉強だと考えてる。
その学びが次に活きるからね。 それでも不思議なのは スルガ銀行の名が表にでてこないこと 全然不動産にド素人のやつが、なんの勉強もせず、
会社員をやりながら副業で、なんて考えが甘すぎる
不動産で生きていくなら、まず辞表を出して会社をやめて
全力で勉強してやってみろよ 俺は1億太陽光に投資して年収1800万。家賃保証、常に満室、自殺も心中もない。機械のトラブルなんて貸家の1割もないｗ
不動産業とかアホすぎる。 200万円ワンルーム１戸からスタートで勉強してから法人化するなり独立するなり。 >>1
>SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、
シェアハウスの多くは相場より3～4割高く取引されている。
>転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。
>自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、
>代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、
>見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で
相場より高めの物件をローンを組ませて購入させ
住人募集とその他管理名目で管理費を徴収する
家主は、というと長期ローンの金利支払いと家賃収入の差額が自分の収入になる
農協が地主相手にやっている賃貸マンション建設に近い
ただし、農協の場合は不動産を担保にして貸出と管理を一括して行う
非情に原始的モデルであり騙されるやつは甘い
というかこのモデルを考えた人間は頭がおかしい >>994
さすがに２００万円の中古ワンルームはカス過ぎる
５年前までなら東京都区部でも６００万円出せば練習用の中古ワンルームはいくらでもあった >>6
無知で頭が悪くても、なぜか強欲なんだよ。
資金不足だけどうまい話なら、普通はファンドを組む。
出資を募るのではなく、ローン組める売買で、カモに何かを売り付ける商売は出資法違反を逃れるため詐欺。
金を貸す銀行も実はグルさ。 潰れかけたLパレスは、自社で建てて貸していたアパートをD建託方式(オーナーに建てさせる)に変えてV字回復！
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