【不動産】投資用マンション最高値 17年、「老後の備え」需要

1ノチラ ★2018/01/14(日) 01:20:21.13ID:CAP_USER
ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。情報サイト大手の健美家(東京・港)が集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で2年ぶりに更新した。老後への不安から賃料収入を得ようとする30〜40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。

 同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション1室(区分所有で購入)の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/

136名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 01:05:48.84ID:tHGFr9u5
いま2%を切る金利でフルローンが組めるのはサラリーマンの中でも上位5%くらい
それ以外のやつは不動産投資する意味ないよ

137名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 01:08:27.14ID:mOZqGVXH
>>113
オリンピック終わったら日本人の購買力が無くなるってどーゆー理屈だ?
東京ではオリンピックなんかで何か変わるのか?
大阪はカジノが始まって大阪都ができてこれからってゆー状況だぞ?

138名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 01:10:27.78ID:mOZqGVXH
>>136
フルローンで投資できたらいいわな。
表面利回り5%で十分。

139名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 01:29:23.78ID:19O7Qbpc
こういうのまだ続いてたんだ
30前のOL毒女に「将来も安心」とか「結婚したら賃貸で副収入」とかいって売りつけてw
こんなん買った瞬間に資産価値半減、一生売るに売れない不良債権だわw

140名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 01:34:55.41ID:19O7Qbpc
>>78

中国人が区分所有してる分譲物件とか資産価値下がるだけやん・・・

141名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 01:37:44.42ID:7BMmY70U
サラリーマンだとホテルで寝る時間が多いだろ夢みたいなこと言えねえよな中古の古物件改装してアジアリゾートみたいにするの流行りだろ

142名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 01:50:57.59ID:zqH3ryFT
五輪後に下がるから買おうと思ってる人達って、それまでの家賃とか消費税アップは払う価値があるほど下がると思ってるの?

そもそも、皆が五輪後に買おうと待ち構えてたら肝心の価格はって話だよねw

143名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 02:10:02.85ID:/s2atTqY
住む家だけで十分なんだよな
皆さん負動産をどうぞww

144名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 02:27:38.38ID:ngBFZa3b
素人だから、2年前から外国リートファンドを買っている。去年から上向き始めて、去年は4.9%の儲けだった。
またリーマンショックが来るだろうけど、その1年前に予兆が見えるだろう。

145名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 08:05:43.73ID:0TJ0HO7W
結局起業する努力をしないナマケモノが株とか不動産やるイメージ

146名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 08:15:42.56ID:S08WfyyP
>>142
戸建ての場合は建築価格が高くなってるから、土地の占めるウエイトは全てではないし、よほどの一等地でも無い限り、そこから1割下落しても大した金額にならんのよね
2020までに金利上がった方がよっぽどダメージが大きい
すでに若干上がり始めてるし

147名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 08:18:56.74ID:vWlbBgDt
株や不動産すらやらないナマケモノがほとんどだからね

148名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 08:23:20.70ID:/zvPxaZS
少しでも疑問があるなら手を出さないのが正解

149名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 08:39:08.97ID:1qd5cvRc
不動産屋が自分でやらずに一般人にやらせる時点で、普通の事業としては儲からないよと言っているようなものだろ?

150名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 09:04:52.47ID:vWlbBgDt
投資信託もそうだけど手数料収入のほうがリスクが低く確実だからだよ
儲かるかもしれないし儲からないかもしれない商品を売る
これが不動産事業

151名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 09:07:41.82ID:O0iTjgGo
>>149
良い物件があるからと言って、銀行がすべての買えるだけの金を融資する訳ないだろ。

152名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 09:12:19.99ID:w7QSlvak
こういうスレが出たらラストチャンス、買わなきゃ

153名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 09:14:04.75ID:vWlbBgDt
好属性なら買わなきゃもったいない
ただし物件選びは慎重に
あと月の収支がマイナスにならないように

154名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 09:16:19.77ID:YllODayB
『夫がマンション投資をしたが、投資会社が倒産。そしてローンの返済が回らない状態になった。どう対応するのがベストなのか?…』
https://www.youtube.com/watch?v=tIRPsbmUFZY

155名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 11:41:34.90ID:BkZP7wFv
するめ銀行がそろそろアレか。

156名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 11:50:28.11ID:xgRNbtWc
>>92
そりゃそうだ。
なにせ、孫子の兵法発祥地だからな。

157名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 11:56:09.03ID:NAHwMEYg
分譲は売って儲けて管理でずっと儲ける
買う奴はどこまで行っても養分

158名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 12:30:29.86ID:SIFpi7g2
>>157
そこに利益が乗った賃料を支払うのが最下層の養分

159名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 13:29:40.25ID:atzPwMLE
>>158
資産家家系でないの丸わかりw

160名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 15:03:14.28ID:f2el0yUn
>>158
ただ、自称・最下層のナマポ貴族は、公営住まいでナマポ貰えて医療・介護も完全無料だよな。
養分になっているのは、固定資産税とかを取られる納税者だよw

161名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 17:14:56.14ID:xSEx+HkU
ビジネスニュース板なんて名前なのに、中に居るやつが自分の家ひとつ買えないようなのばっかりってのが
5ちゃんの総底辺化っぷりをハッキリとさせてる

162名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 17:48:30.27ID:3AZrwepr
東京は下がるの待ってる奴が多過ぎる

163名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 17:50:15.66ID:zqH3ryFT
>>146
ということは、五輪を待たず、今買った方がいい派ですね。

164名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 19:06:24.27ID:KKQOg2jv
オーナーになって修繕積立金は滞納するのが良いんだろ?

165名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 21:13:32.12ID:BXsxkin/
>>164
マンション内で会う人会う人にゴミ見る目で見られるんやで?
大人しく払ったほうがずっとマシ

166名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 21:45:16.71ID:uQFg5M9S
>>159
いきなりこういう血迷ったこと書くやつ増えたよな。ごちゃんも高齢化の影響だな

167名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 22:01:55.82ID:6sIfWKsY
賃貸収入を得るための投資物件が値上がりって、喜ぶ話じゃないだろw

値上がりしたら売り逃げるための投資ってのなら喜んでればいいけどw

168名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 22:04:42.70ID:tY0pozQS
フルローンで二軒持ってるけど借金してる感覚はないな
何もせずとも月当たり手取りで20万入ってくる

169名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 22:05:04.80ID:6sIfWKsY
>>164
俺の住んでるマンションに管理費修繕費を滞納してるところがあって
鍵穴ふさぐように「連絡よこせ」って張り紙されてもしかとしてた住人が

この間の総会で「民事で提訴する」って結論になってたよ

170名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 23:30:06.10ID:u3ULs7MN
>>5
俺は1DK買ったよ。駅チカで4分から18分の4駅使える。
スーパーコンビニドラッグリカーショップすべて5分圏内。

171名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 23:34:08.50ID:u3ULs7MN
>>58
北海道は良いよね。雪降るからスペックの高いマンションしか選択肢が無い。
札幌の地下鉄駅から3分以内ならどこでもいいと思うよ。

172名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 23:42:23.46ID:u3ULs7MN
>>119
金融庁が、銀行、地銀や証券会社にタコ足やめろ、そしてリートの内容を精査してファンドに組み入れろと言う通達を出した。
で、リート組み込んだファンドの勧誘を忖度して控えてる。
今はパッシブ型の分散投資ファンドを勧誘してるんだよね。

173名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 23:44:06.08ID:u3ULs7MN
>>129
底辺の住処だな。

174名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 23:47:27.46ID:u3ULs7MN
>>169
それ、処分されちゃうんだよね。俺の投資マンションでも2つ隣の戸がそうなってた。売却して払ってくれたよ。

175名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 09:03:49.61ID:eWDLPgJu
>>140
なーに、チャイナ村にしてすればいいアル。

176名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 11:04:03.47ID:1PXtwoXz
高額商材無料でやるわww

http://peraichi.com/landing_pages/view/6x37d

177名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 15:12:08.07ID:4rzqjGFj
>>58
ちょっと調べたけどさすが札幌高いなー。
横浜より少し安いくらい、川崎や武蔵小杉と同等か。大手ゼネ分譲が一通り揃ってるから選びたい放題ではあるな。

178名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 15:19:13.38ID:JPii1KrZ
老後のお荷物になりそう

179名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 16:34:45.17ID:cO52mzeQ
おりむぴっく後?直前というかそろそろですがな。ちうごくじん売りにまわってるし。

180名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 16:40:05.83ID:v19EjCDj
親戚が土地持ちでアパート建て生計立ててたが、一昨年の地震で全部陥没した。
関東そろそろヤバイで。

181名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 17:12:42.74ID:baeit+Wq
なんでこの手の現物を買うんだろ?
現物買うと管理義務も付いてくるのに
不動産に投資したいならJ-Reitを買ったほうがよっぽど楽に思うのだがな

182名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 20:45:46.93ID:GyBXu4aH
>>159
そういう馬鹿自慢みっともないよ

183名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 20:47:39.89ID:GyBXu4aH
>>181
ハイリターンな博打は自己責任だし

184名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 04:34:03.35ID:Qh1tetbZ
自分用にワンルームならわかるけど、投資用にワンルームはそんなに需要あるのだろうか?

主要駅付近の便利な所なら稼げそうだけど、今頃そんなの買える?

185名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 04:56:42.29ID:wotPVQ8Z
>>37

毎年剪定をする。そして大きくなりすぎたら、伐採して他の木に植えなおす。
どちらにせよ造園業者が管理会社にバックアップを払うから、管理会社にとってはもうけ口

186名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 07:42:46.29ID:XVLdnDzk
リスク回避もできない現物ワンルーム1室買うくらいならリートのほうがマシでは

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