【不動産】知られざる地雷、「マンションの駐車場」問題 行政の「付置義務」が解決を難しくしている

1みつを ★2018/01/07(日) 04:26:29.24ID:CAP_USER
http://toyokeizai.net/articles/-/203602

2018年01月06日
筑紫 祐二 : 東洋経済 記者

「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」

東京都江戸川区にある築10年、160戸のマンションで理事長に就任した山本雄一さん(仮名)は、人知れず焦燥感を抱いていた。

高齢化の進展でクルマを手放す住民が増える一方、若者のクルマ離れで新たに駐車場を借りる住民は減っている。このためマンション内の駐車場で空きが目立ち始めているのだ。

空き駐車場は住民のサイフの問題になる

山本さんのマンション敷地内には機械式立体駐車場が54台分設置されているが、すでにうち15台が空いている。

今から20年後に迎える大規模修繕計画では、立体駐車場をリプレースする費用として約2億円弱が予定されている。一方、このマンション内の駐車料金は平均で月2万7000円。このまま手をこまぬいていれば、年間490万円近くの収入が不足する。20年間では9800万円も不足する計算だ。駐車場収入の一部は月々の管理費にも充当されているため、収入不足はそっくり将来の駐車場の更新費用不足となる。

つまりこのままでは、20年後に駐車場の更新だけで住民1戸当たり60万円超の一時金が必要になるというわけだ。大規模修繕計画は十数年前に立てたものであり、現在の人件費高騰や資機材値上がり分はもちろん、消費増税分も考慮されていない。これからさらに駐車場の空きが増えれば60万円では確実に足りない。

だが、駐車場が空いているかどうかはクルマを所有していない住民は気づきにくい。また、空き駐車場が将来のマンション、ひいては自分たちのサイフの問題に直結していることに思いが至らない人も多い。
(リンク先に続きあり)

261名刺は切らしておりまして2018/01/12(金) 12:34:56.87ID:NkEdd7AX
>>260
「もうクルマなんて持つ時代じゃない」なんて都会限定の話じゃないか?

262名刺は切らしておりまして2018/01/12(金) 12:46:19.75ID:LaX+wnyy
勝手に潰しても問題ない

263名刺は切らしておりまして2018/01/12(金) 14:14:51.17
>>260
そんな事はない
クルマ好きのやつもまだまだいる

君らは移動だけのクルマとしか考えがないが、クルマは趣味としても存在している

無くても困らないなどは次元の違う話
困る困らないではない、持つことが大事

264名刺は切らしておりまして2018/01/12(金) 16:39:08.64ID:Rz5KjVP4
>>261
これからは益々その傾向が国全体で強まるよ
地方都市でも都心回帰が進む

265名刺は切らしておりまして2018/01/12(金) 16:42:41.02ID:jiyji3Md
【SuperFree】 相模原<丶`∀´>座間 国会議員<丶`∀´>150名 早慶<丶`∀´>枠
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1515742479/l50

266名刺は切らしておりまして2018/01/12(金) 23:07:50.80ID:08c/ojQS
>>263
今のオートバイみたいな存在になるんじゃないですかね
一家に一台から10軒に一台
ああ、あなたもお好きですね、って
今の若い人は免許も取ろうとしないって趣味人同士慰めあう時代になるかも
ああ、手動運転の車、走行禁止になってるかもしれません

267名刺は切らしておりまして2018/01/13(土) 09:08:30.90ID:i4LBot/j
車のあるなしは単に金の問題なのに、言い訳が笑えるw
車がなくたって全く生活に問題ないがある方が便利なだけだ

268名刺は切らしておりまして2018/01/13(土) 09:18:58.65ID:bCeMDhGX
>>267
マイナス面が無いと捉えるからそういう考えになる
車検、給油、洗車、タイヤ交換その他の手間+事故のリスクが持つメリットを上回るという可能性だってある
「何が何でも金さえあるなら持つ方がいいに決まってる」なら、番町のマンションは戸数分の駐車場備えてるしあの辺のタイムズにカーシェアなんて設けられないよね

269名刺は切らしておりまして2018/01/13(土) 10:18:38.53ID:WJJflNEN
単身で賃貸マンション住みだが車があるので駐車場がいる
駐車場料金が28000円
昨年末少し乗って以来乗っていないからバッテリー心配、用事ないけど今日少し動かしてみるけど動くかな
自走式だけどシャッターとかあって出すの面倒だし第一乗らなきゃいけない用事もないのでほとんど乗らない
この前荷物を運ぶ必要があって俺のベンツには入らないので近所のスタンドでレンタカー借りたが6時間で2200円+ガソリン代300円少々
うーん
車手放せよという神の声が聞こえて仕方ない

270名刺は切らしておりまして2018/01/13(土) 11:06:47.56ID:vkJIYc01
>>244
かんばん方式かよw

271名刺は切らしておりまして2018/01/13(土) 11:07:27.49ID:vkJIYc01
>>39
固定資産税が元凶

272名刺は切らしておりまして2018/01/14(日) 15:25:00.98ID:gGgOGnPw
街中のマンション住まいのもうすぐ定年のおっちゃん。
これが最後の車の買い替えって言ってたな。
年金生活になったら車は売っぱらうとか。
維持費が高すぎて持っていられない。
マンションはただでさえ管理費や修繕積立金がいるし、固定資産税もお高め。
下手すりゃ、それらと車の維持費で6〜7万かかる。

273名刺は切らしておりまして2018/01/14(日) 15:58:50.66ID:XpO4M8uV
マンション住民のための駐車場だから第三者に貸すと税金がかかってくるんだよな
住民もタワー駐車場は
遅いし、背丈が低く
ワゴンタイプが入らんかったりするから近所で借りてる有り様で
けっこう空いてる

修繕積立金に影響してくるし
電気代や維持費にコストが掛かるから
空きが多いと大変よ

274名刺は切らしておりまして2018/01/14(日) 16:02:07.14ID:XpO4M8uV
税金取られるの覚悟で
第三者に貸してるタワー駐車場があるが近隣の相場よりかなり安いな

駐車場は青空に限る
屋根付きならもっと良し
でも高い 一万以上差があったりする

275名刺は切らしておりまして2018/01/14(日) 16:04:10.66ID:XpO4M8uV
修繕積立金を埋めるためにタワー駐車場作ったが、空きが多く
維持費などで足が出て
逆に取り崩してるとこが多い

276名刺は切らしておりまして2018/01/14(日) 17:28:52.39ID:WpwKXUoV
>一方、このマンション内の駐車料金は平均で月2万7000円。


タケー... 

277名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 06:16:04.15ID:3AZrwepr
早めに新しいマンションに移ればいいの

278名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 10:04:50.30ID:d6VWveZc
>>264
都心回帰が進んだら尚更地方でカーシェアの利便性が下がるじゃん。

279名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 12:45:23.92ID:BXsxkin/
>>278
お前の言ってるのは「郊外」だろ
地方都市の都心は現在の大都市都心みたいになるって話だよ

280名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 12:52:09.52ID:d6VWveZc
>>279
地方都市の都心が現在の大都市都心みたいになったところで、
地方都市が都会になるだけで
>「もうクルマなんて持つ時代じゃない」なんて都会限定の話
自体は否定されないじゃん。

281名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 17:40:31.24ID:ZMfWfcdE
地方都市でも都心って言うのか

282名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 17:47:37.14ID:BXsxkin/
>>281
言うよ

283名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 20:01:23.57ID:XOX3TdAQ
岡山を大都会と言ってしまうくらいだからな

284名刺は切らしておりまして2018/01/15(月) 20:08:03.81ID:jzFZV5oC
クリスタルキングの大都会は福岡。
これマメな。

285名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 07:46:09.55ID:the7RU88
都心(としん)とは都市の活動において拠点とされる中心部


東京の中心が都心と思っているのは辺境地域に住む都民だけ

286名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 14:25:08.09ID:M+9S3cHr
現実問題として、年とれば嫌でも車は運転出来なくなる訳で
病院通いする為にも、病院の近場に移らざろうえなくなる
結局は、地方都市だろうがシュリンクしていく殊になる訳よ

287名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 14:28:00.35ID:i1OaU+bf
>>286
「移らざろうえなくなる」ってなんだよwww

288名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 14:30:11.93ID:cQ9t6DF9
>>286
郊外ニュータウンの役目は終わる、長距離通勤地域は壊滅必至。

289名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 14:39:20.75ID:iEQccQ3a
マンションを検討する際には、機械式駐車場だけは避けるべき。

290名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 14:42:29.10ID:wjY4ptOk
学芸大学の辺りだが、マンション駐車場のサブリースのチラシ入ってたw
見てきたが、露天の機械式はすぐ傷むんだなw

291名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 15:13:20.97ID:5dOUz0Jo
>>269

クルマ一度手放してごらん
そして冷静に計算するといかにクルマが無駄か、それどころかマイナスかわかるよ

俺の義弟は弁護士だけど、弁護士になって事故の被害者も加害者も間近で見るようになって、クルマやめたよ、と言ってた。
なるほどな、と思ったよ

292名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 15:14:14.15ID:RSuKACmp
>>1
20年後に備えた
身の丈にあった生活すればいいだけ
解決するだろ

293名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 15:15:21.19ID:IuM+N8ne
ウチのマンションでは、公団が分譲したときに設置されていた
機械式駐車場を撤去して自走式と平置きに改築した。
8億円ぐらいかかったけど、やって正解だったと思う。

294名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 15:34:06.06
>>291
クルマは損得だけで見るものじゃないから

295名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 15:36:39.69
>>289
機械式メーカーの既得権だからな
なかなか難しいと思うが

そういうの避けるならそもそもマンションなんかに手を出すべきではないし

マンション住まいで一生を終えてくなんて、なんと虚しいことよ

296名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 16:59:41.21ID:UOeGj5Ga
>>294
まったく思い入れがなく
損得だけで見てる層が増えている
と言う現実は忘れずにな

297名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 17:26:06.27
>>296
なさけない話だと思わんかね?
EV開発にも遅れを取り、今後はIT企業がクルマを売り出す時代になろうというのに

この日本の体たらくさ

298名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 17:52:44.98ID:xyIVe/Ce
>>297
IT企業が売り出すクルマの衝突安全性やボディのプレス金型、熱歪みを考慮した
溶接位置や異素材の溶接とかってIT企業が全部設計するの?

299名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 18:05:09.53
>>298
企業に聞いてこいよw

300名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 19:20:10.70ID:xyIVe/Ce
>>299
少なくともアップルはオーストリアのマグナ・シュタイアに車体の開発と製造を
委託するのではと言われているし、グーグル(Waymo)はフィアット・クライスラーと
提携して車両はFCAに任せると報じられている中で、
>>297が考えているIT企業の売りだすクルマがIT企業の自社生産だと思ってるのか
既存の自動車メーカーが作るものだと思ってるのか
訊きたかったんだけど。

301名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 19:55:15.04
>>300
なんでそんなバカみたいな質問するの?
面倒くさいw
わかりきったこと聞かないでくれ

もっと上をいこうぜ

302名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 21:14:50.36ID:c1iFDDIJ
テスラが後発でやってきて、トヨタの工場と社員を抱え込んだ
それから数年で、モデルSという業界内でもかなり安全性の高い車体のセダンを作るレベルになった
つまり、後発ベンチャーでも設備とエンジニアをきちんと取り込めればちゃんとした車体は作れる

303名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 05:48:26.99ID:fMcj0F0Y
モデル3量産で躓いているけどな…どうなることやら…

304名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 06:16:36.89ID:XCZgyYKU
>>303
あんなのは織り込み済みでしょ
Sの時もXの時も生産初期は大苦戦してたんだから
大騒ぎしてんのは、テスラを最近知った人だけw

305名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 07:43:48.18ID:5gvu27rf
400戸ある古い公団マンションで住民の3割分しか駐車場なくてね
敷地が大きくて庭になっているところをつぶして駐車場にする直前まで行ったんだけど
強行に反対する人がいて流れたらしいの
今は彼の先見性に感謝かな
隣の敷地に大きな駐車場があるので当面問題ないしね

306名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 08:21:23.53ID:kEsHE03h
>>285
それは単なる中心市街だろ

307名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 08:41:55.89ID:XCZgyYKU
>>306
それだとオフィス街や官庁街などの中心業務地区(CBD)という意味が欠け気味
都心は繁華街+ CBDというのが一番近い認識かな

308名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 09:29:52.20ID:MYJSPaJA
駐車場にコンテナでも置いて貸し出せばいいじゃん

309名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 15:43:03.15ID:9p53quoh
>>304
基本的な「電気の蓄積と消費」部分の大問題が解決できてない。解決の見込みすら全く見えてない。
完全に電気だけで走る車に全て置き換わるなんて当分無いよ。

310名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 16:51:06.13ID:sIKm+aL4
>>309
なんやこいつ
モデル3の話ししてたんだから、議題を変えるならもう少し丁寧に説明せいよ

311名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 21:12:21.86ID:E9xFYTh7
電気自動車の話はスレ違い

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