【不動産】「億ション」都心でなぜ売れるのか 各社競うように再開発…購入しているのはだれ？
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
東京都港区や千代田区など都心の一等地で、販売価格が１億円以上の超高級マンション「億ション」の開発が加速している。都心マンションは価格高騰で供給戸数が伸び悩む一方、億ションの売れ行きは好調で、不動産各社が競うように駅近立地などの再開発を進める。億ションはなぜ売れるのか－。
東京メトロ六本木駅から徒歩４分。東京ミッドタウンにほど近い閑静な住宅地で、東急不動産ホールディングス（ＨＤ）が販売を本格化させるのが超高級マンション「ブランズ六本木ザ・レジデンス」（東京都港区）。地上８階（地下２階）で総戸数は５１戸。平均価格は約３億８０００万円で、７、８階部分のメゾネットタイプ（３１３平方メートル）は最高価格１５億円に達する。
強気の価格設定は「この立地で、この広さを確保できる物件はなかなか出ない」（佐藤知之執行役員）といった希少性に加え、部屋数と同じ数の駐車場や大型ルーフバルコニーなどを備えたことも大きな理由だ。７月から東急会員など向けに優先販売を始めたが、駐車場直結の１階住戸は完売。全体でも１１月中旬で４割が成約済みだ。「なかなか高級物件に本腰を入れられず、ライバルに後れを取っていたが、ようやくブランド力も上がってきた」。古沢繁之常務は手応えを口にする。
不動産経済研究所によると、平成２９年度上期（４～９月）の首都圏マンションの平均価格は１戸当たり５９９２万円とバブル期並みの高値となり、１０月も５５８６万円と高値が続く。東日本大震災や２０２０年東京五輪・パラリンピック開催による人件費の高騰のほか、地価の急上昇も背景にあるという。一般的なサラリーマンの給与では気軽に手を出しにくい価格となったことで、上期の首都圏マンション契約率は６８．６％と好不調の目安とされる７０％を割り込み、１０月は６０．７％と、さらに落ち込んでいる。
一方で、億ション販売は順調だ。民間調査では、首都圏マンション全体に占める億ションの比率は、１７年までは１％に満たなかったが、２９年１～９月は平均５％に達した。背景には、共働き夫婦の増加で１世帯当たりの資金力が上がるとともに、仕事と子育てを両立しやすい「職住近接」が好まれるようになったことがある。加えて、東急によると、約２６年ぶりの株高を背景とした富裕層の資産拡大▽世界の主要都市に比べれば、まだ割安感のある首都圏マンションへの外国人投資家の関心－などがあるという。
ただ、六本木ザ・レジデンスなど超高級マンションは「既に転売や賃貸運営などでは採算が取れない高価格」となっており、バブル期のように投資目的ではなく、地方の会社経営者や医師などの富裕層が自身の別宅として買い増しするケースが多いという。億ション市場がマンション販売で一定のボリュームゾーンを占めるようになった局面変化の中、不動産各社の動きも激しさを増す。
野村不動産ＨＤは１０月、最高１４億３０００万円の「プラウド六本木」（総戸数３５戸）の入居を開始した。三井不動産は東京・南青山で最高１５億円のタワー型マンション「パークコート青山ザ・タワー」（総戸数１６３戸）を３０年に完成させる予定だ。東京建物は皇居を臨む千代田区一番町に１８階建てのタワーマンションを開発。東急も、都心部の億ションを年間１、２件ずつ手がける計画だ。
各社はライバルとの差別化に知恵を絞る。東急の幹部は「（高級住宅街の）千代田区番町エリアというだけではなく、『番町の中の何番地』までこだわって希少性を出すほか、エリアをきめ細かく評価しながら用地選定を進める」と打ち明ける。東急は中期経営計画で、２９～３２年度に２０００億円を投じ、２８年度に１５６０戸だったマンション戸数を１８００戸まで高める。億ションを増やすことで、２８年度に８６７戸だった首都圏のマンションは１４００戸となる見通しで、都心シフトの加速により、「生き馬の目を抜く」構えだ
とはいえ、人口減少が本格化する中、首都圏マンションは供給過剰にならないのか。不動産経済研究所の松田忠司主任研究員はこう分析した。「高齢化の中でも、利便性の高い首都圏への流入が続く。今後は用地取得も難しくなるとみられるため、当面は価格も緩やかな上昇傾向をたどるのではないか」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171208-00000500-san-bus_all 人
∧_∧ ( 0 )
< ｀∀´> л ｼｭﾎﾞｯ
￣ ＼ ( E)
ﾌ /ヽ ヽ_// 転売厨。そりゃあチケットなんかと比べりゃ利幅大きいからな。 買ってるのが誰かわからんってことはまさに格差が広がってる証拠だろうな 中国のバブルの輸出だろ？
日本もオーストラリアもカナダも全部同じ >>1関連会社に買わせて賃貸に出してるだろ
世間に対してはそれでも売れたってことにできるわけだし アジェンデ大統領による社会主義政策により
産業の国有化が進めれたことに反発した軍部及び保守派は、
アメリカ（ニクソン政権）のCIAから、
資金と軍事支援を得てクーデターを断行した。
http://www.y-history.net/appendix/wh1703-074_1.html
新自由主義による経済政策
この民営化と外国資本の流入は
一時的な経済の活況を見せ、
「チリの奇跡」と言われるたが、
この経済政策は
新自由主義経済を主張するアメリカのシカゴ大学の
ミルトン＝フリードマンの下で訓練を受けた
「シカゴ・ボーイズ」という経済学者たちが、
アメリカ政府の意を受けて行ったものであった。
また、この改革は労働市場の自由化と
労働組合運動の破壊を通じて
短期雇用と流動化を強制していった。
結果的に、貧富の差が拡大し、
1980年代には停滞に逆戻りしてしまった。
http://www.y-history.net/appendix/wh1703-075.html
こうして「新自由主義」経済学者として育成された「シカゴ・ボーイズ」 の政策に従って、
ピノチェトは、組合交渉権を違法として実質上労働組合を解体し、国営企業を売却し民営化し、
財産や営業利益に対する税金を撤廃するなどの規制緩和を行い、
年金制度の民営化を行い、保護貿易を撤廃することで貿易の自由化を強行し、
外国からの 直接投資を招き寄せたのだ。
水産物や森林資源などが民間に開放され、
先住民の抵抗も虚 しく、乱獲や乱伐されるに任せてしまう。
イラクの基幹資源の石油が残されたように、
チリの場合も、銅の収益が独占的に国家の収益として残され、
国家運営の資金とされ、国家 指導者の懐を潤すことになるのだ。
これによって一時的に財政黒字が齎され、チリは好景 気となった。
こうしてチリの国家経済は潤い、「チリの奇跡」と騒がれたのだが、
これはま さに一過性のもので、数年の内に対外債務が
国家を破綻に追い込むほど拡大してしまって いた。
実は、この「チリの奇跡」というフレーズはフリードマン自身の考案で、
これによ って「新自由主義」が売り込まれていったのだった。
ピノチェトは、シカゴ・ボーイズのアドヴァイス通り、
国営銀行を安く売却し、銀行は 海外の投機家達の手に渡り、
彼らは買収した銀行から、製造企業を買い漁り、
その資産を 担保にして、さらに外国人投資家達に資金調達を行った。
http://pastport.jp/user/sheltem2/timeline/郵政・総務大臣の年表/event/M19YUuAggaA >>8
記事にしたら集団ストーカーされるからじゃね?
ボーナス記事で誰が買ってるか分かるだろ みんなの未来が、生命・財産が、企業に奪い取られるの図。^^ ↓
企業の負担を軽くすれば、みんなのお財布も軽くな～る。^^
(・∀・) ﾌﾞﾗｯｸ企業
「みんな！俺達は潰れないけど、お前らは死んでくれ！」
(*´∀`*) 悪どいせいじか
「皆さんが豪遊したﾂｹは、国民に払わせます。」
(´；ω；｀) 数年後の俺くん
「あ、あのとき、投票に行っていれば・・・ｶｸｯ。」
( 実はこの選挙、俺くんと日本国民にとって、
もっとも重要な選挙だったのだ 。
あまりに急な話で、ぜんぜん実感わかなかったけどね。)
ｶﾝﾃﾚの派遣法の動画はとてもわかり易いですね。↓
https://www.youtube.com/watch?v=ysXy6MT3tmg&;feature=youtu.be&t=192
-----------------
Yahoo!BB恐喝事件、NTTdocomo通話記録窃盗事件、派遣法や大店法、消費税の年表はこちら。↓
http://pastport.jp/user/sheltem2
-----------------
創価学会入らぬなら 昇給差別 
朝礼で聖教新聞読み合わせ  ４０人突然解雇の内装会社 
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2007-08-23/2007082315_01_0.html
-----------------
公明候補の支援者集めろ 創価学会が東急建設に依頼
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik2/2003-10-24/15_01.html
-----------------
創価学会がぐるみ選挙 取引企業に名簿提出要請
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik3/2004-06-24/14_02.html
-----------------
当然、中国側のブローカーは支払うことができません。
そこで、「仲介料」や「保証金」などの名目で、
法外な金額にも拘わらず、
全て「技能実習生」の負担になりました。
事情を理解できていない技能実習生は、
最低賃金ギリギリで働いた給料では返済不可能な金額を、
家族、親類縁者から借金し、入国してきたのです。
http://www.data-max.co.jp/290908_knk_01/
-----------------
【ミャンマー】技能実習生が逃亡の際、ミャンマーの家族にも
罰金を課す条項を盛り込むよう要求へ
http://myanmarjapon.com/newsdigest/2017/09/21-001630.php
-----------------
移民を受け入れまくった群馬県大泉町、生活保護受給者の25%が外国人に
http://netgeek.biz/archives/104583#comment-440122
-----------------
映画「ｱﾒｲｼﾞﾝｸﾞｸﾞﾚｲｽ」予告編
https://www.youtube.com/watch?v=YLLbx8QcIDo >有効求人倍率が高いのは世界で有数な少子高齢化だからでしょ。
職種によって有効求人倍率に格差！
高いのは土建など使い潰しの非技能労働者！
https://i.imgur.com/b3ehttr.jpg
あれはハロワに来た求人数に基づいた指標だから、
とうぜん、宣伝目的のカラ求人もたくさんあるし、
ノルマで職員がかき集めたものも含まれている。
「求人倍率上昇のからくりは『カラ求人』ですよ。
ハローワーク職員は公務員だから、クビにできない余剰人員を抱えている。
これを“求人開拓員”に仕立て上げ、
地元企業を回らせて『無料だから』と、
求人する気もない企業に求人を勧めているのです」(地方紙社会部記者)
http://news.livedoor.com/article/detail/7617916/
まず、有効求人倍率はハローワークでの統計です。
つまり、ハローワークに来て仕事を探している人と、
ハローワークに出ている求人を比較しているというわけです。
http://www.myskc.net/yuko.php
非正規労働者は、短期で切られたり、きつすぎて続かないから、
実際には、雇用保険による給付は受けられない。
当然くるわけがないのだ。
地方公務員の組合は、民主党の支援団体だからね。
この数字を持ち出してくるあたり、
もう明らかに言い含められとるなという感じがする。 中山隼雄
1999年7月 - パソナ会長（ - 2004年5月）
中山隼雄科学技術文化財団
理事 香山 リカ 立教大学現代心理学部 教授
http://www.nakayama-zaidan.or.jp/about_admin_list.html
特別対談
http://www.nakayama-zaidan.or.jp/topics01.html
―――――――――――
月刊「潮」2007年5月号
新連載対談 文化と芸術の旅路。（饒 宗頤VS池田大作／司会孫 立川）
日本にいま必要なのは“エンカレッジ”の精神。（竹中平蔵VS南部靖之）
http://www.usio.co.jp/html/usio/index.php?mcd=117
月刊「潮」2003年11月号
[[特別企画]
「日本再生」のシナリオ
雇用創出の場として「農業」に着目 南部靖之
http://www.usio.co.jp/html/usio/index.php?mcd=25
月刊「潮」2004年6月号
インタビュー
「会社社会」から脱却を（南部靖之）
http://www.usio.co.jp/html/usio/index.php?mcd=17
月刊「パンプキン」2007年10月号
「波瀾万丈のナポレオン」の魅力。（南部靖之VS 藤本ひとみ）
http://www.usio.co.jp/html/pumpkin/index.php?mcd=127
月刊「潮」2015年8月号
【連載７】 トップの戦略
農業が秘める可能性を開くために。 南部靖之 vs 大下英治
http://www.usio.co.jp/html/usio/index.php?mcd=338
―――――――――――
月刊「パンプキン」2008年10月号
今、なぜ30代に「うつ病」が
急増しているのか
香山リカ（精神科医）
http://www.usio.co.jp/html/pumpkin/index.php?mcd=153
月刊「パンプキン」2009年11月号
【ＢＯＯＫ】 最相葉月／香山リカ
http://www.usio.co.jp/html/pumpkin/index.php?mcd=183 「公明党、創価学会よどこへ行く」( 週刊東洋経済 eビジネス新書 ) 
与党協議に関わった横山氏は 
「自民党の北海道連の意見が 
まとまっていなかったこともあるが、 
札幌延伸をﾘｰﾄﾞしたのは明らかに公明党。 
函館に新幹線を上陸させれば、後はなんとかなると、 
『青函(青森と函館)同時開業』を公明党が言い出したときが 
(事態が動き出した)転換点だった。」と振り返る。 
http://56285.blog.jp/archives/49650766.html&;#160;
----------------- 
国土交通省で「天下り」が完全復活した。 
その中心的人物が、石井啓一国交相だという。 
要するに「バリバリの元国交省キャリア」が、 
かつて自分が勤務していた省で大臣となり、 
天下りを復活させたことになる。 
http://www.yellow-journal.jp/politics/yj-00000295/&;#160;
----------------- 
当時、内田氏は 
都議会自民党幹事長として売り出し中だったが、 
今ほどの権力はなく、公共工事の仕切り役は、 
都議会公明党のドン・藤井富雄氏だった。 
藤井氏は、05年に政界を引退し 
仕切り役、調整役の座を内田氏に禅譲。 
(中略) 
老朽化した築地市場の移転は、 
石原氏の前任の 
青島幸男知事の時代に持ち上がったが、 
その構想を推進したのは、 
東京都港湾局長時代の石川雅已・現千代田区長で、 
臨海副都心開発部長として石川氏を支えたのは、 
前川あきお・現練馬区長だった。 
山田氏は、後述するように 
両氏をOBとなっても物心ともに支えた。 
つまり豊洲移転は、 
石原都政の前に都の官僚が 
議会や市場関係者に対する根回しを行い、 
推進してきたのだ。 
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50989&;#160;
----------------- 
公共事業絡みで口利き 
公明・藤井都議が都幹部などに 
コンサルタント会社を紹介 長男が「顧問料」もらう 
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik2/2004-01-08/01_02.html&;#160;
-----------------  
創価大学生のおもな就職先 
http://56285.blog.jp/archives/49851484.html コピペが続いているところをみると
誰かに都合が悪い記事なんだろうな 鉄建公団についてはこちら
https://www.youtube.com/watch?v=QGXmlIkLSu4
゜
まあ、加計学園でいうところの
SID創研みたいなもんですね。
赤字なのに、建てまくるみたいな。
築地市場、来年１０月移転で調整へ
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3199207.html
少し前にも
冬柴さんがﾘｰﾄﾞしたとかいう
北海道新幹線について書きましたが、
http://56285.blog.jp/archives/49650766.html
鉄道の建設部門を
国鉄やJR本体から切り離すことで、
政治家が好き勝手に
鉄道を作らせることができる
ということなんですね。
鉄道建設というと東鉄工業ですが、
検察”現場派”の代表格の
石川達紘さんが社外取締役ですね。↓
東鉄工業 (Ullet)
http://www.ullet.com/1835.html#official
石川さんといえばこちら
http://livedoor.blogimg.jp/sheltem3/imgs/6/7/67dd2649.png
耐震偽装事件でも登場。↓
グランドステージ町屋（株）ヒューザー
（株）森田設計事務所東鉄工業（株）2001/2/21
 
グランドベイ横浜（株）ヒューザー
（株） 下河辺建築設計事務所東鉄工業（株）横浜支店1999/11/24
 
http://tabemono.info/report/former/3.html
小池百合子の関係でみると、↓
公明党の公約を見ると、例えばバリアフリーでは、
電車のホームドアの設置を推進してきた。
ホームドアを製造するナブテスコ（6268）、京三製作所（6742）、
設置工事を得意とする東鉄工業（1835）が関係してくる。
https://xn--u9j460nu9a58aw75c.com/column/stock-market/governor-koike-and-komeito/
http://56285.blog.jp/archives/50974698.html 金持ちが買って、ヤリ部屋にしてるよ
週末その物件に行ってみな
招待された女子大生とかが集まってくるからｗ 商業地にマンション建てて
GDP減らしてりゃ意味ないわ
梅田も名駅もマンションなんか無いぞ
商業とビジネスの密集地だ
住居地域は、せめて中心地から一駅はなせ >>1
>東京ミッドタウンにほど近い閑静な住宅地
おいおい、あんなとこ電線だらけの薄汚え飲屋街だろうが・・
＿ﾉ乙(､ﾝ､)＿買えないけど、興味津々でスレにやってきました＾＾ 金持ちにとっては都心は暮らしやすい場所だからね
食品は高級スーパー、衣料や雑貨はデパートで事足りるし、タクシーで短時間であちこち移動出来る
土日祭日の都心の道路は空いてるから自家用車で買い出しに出かけるのも楽
飲食店もピンからキリまで無数にあるし遊ぶ場所にも事欠かない ターゲットは夫妻とも年収700万以上の若い共働き夫婦で小さい子持ちって前に億ション販売記事で見た。
家事育児両立しながら稼ぐためには都心の職場の近くに住むのが重要だからね。 金のある地方の社長や開業医でも、セカンドハウスにポンと5億、10億も出せるのかなあ。
法人名義で買うのかしら？ >>22
ミッドタウン裏の檜町公園周囲は平均価格3億以上のマンション多いよ。 >>32
綺麗なとこなんて檜町公園前の通りだけじゃん
その一歩裏入ると電線ジャングルと虫食いみたいな統一感のない街並で高級とは程遠いだろ ・投資目的の中国人
・田舎の金持ち 相続対策であり都心の別邸であり都内の大学進学した子の住まい
・後期高齢金持ち 老夫婦二人で豪邸のメンテするのがきつくなってマンションに引っ越し 勝手な想像だが、そういう高額物件は中国人の小金持ち・資産家が
資産運用目的で購入することも多いらしい。
中国経済の雲行きが怪しくなると、一斉に売り出す → 価格が暴落。
とてもコワイような。 実際に住まない人が マネーゲームをしているだけ 何でニュースになるんだ?ｗ 共働きで世帯収入が上がって…なんてレベルを逸脱してるだろ億ションの値段はw 世帯収入1,500万超えてたら普通にローンで1億のマンション買えるんだよ
別にいいとか悪いとか置いといて黒田の日銀緩和ってこういうこと >>38
同じ保育園の家庭は億ション住まいが多い。うちは家にそんなに出せないけど。 >>38
住むために買ってるわけじゃない
資産家が手っ取り早く相続税対策できるからだよ
実際には人に貸して家賃収入得てる >>31
俺がまさに金のある開業医だと思うが、さすがに5億は無理
というかメリット感じない
愛人の子連れ込むなら毎回ホテルの方がいろいろ都合が良い 都心の高級住宅街で南麻布や広尾、南平台、本駒込大和郷、市ヶ谷砂土原町あたりは街並みからしていかにも超高級感を醸し出してるけど、
千代田区番町は都心オフィス街に近接しているから地価が高いのはわかるけど、弁護士事務所とかの入った古くて狭小な雑居ビルが混在していて、
街並みに高級感がいまいち無いように思う。あんなとこ住んでいて快適なの？アドレスのステータスに酔うために住んでるような気がする。 子供に相続させるときに、金と不動産どっちがええの？ バブルかどうかは、賃貸に出して回収できるかどうかで見分けがつく。
８０年代のバブル期は、１００年間賃貸で貸しても回収できないほど
高騰したマンションがあった。
本体価格と比べて、家賃は本当の価値に沿っているからな。 六本木ヒルズってこんなに安く買えるの？
↓
儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理部門第1位獲得
第5章 神はサイコロを振らない！？（カジノ必勝法）
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場)
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売=リスク減、リターン増
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法) >>43
それじゃ変に身持ちの固いフリする女を愛人にできんのよ 未来予想図
>>39
世帯で1500万あるけど、1億は全然ムリだよ。
それくらいだと、世田谷や杉並あたりの7000万クラスが限界。 >>51
それ貴方が浪費家か子供がいるからでしょ
1,500万あれば頭金もそれなりに払えるし
年収の5倍の7,500万のローンは余裕
6倍も普通に組める >>39
>>51
うちは世帯1700万円だが、横浜郊外で7000万円の戸建だわ。
周りでもこれくらいの家を買う人が多いよ。
これくらいの収入なら余裕で1億円以上のローンは借りられるが、そんな無茶する人はいないと思うな。
億ション買ってるのは共働きで小梨とか、富裕層だけじゃない？ >>54
1,500万あれば1億買えるって話してるだけで、多くの人や貴方がどうしてるかなんてどうでもいい話 >>55
買えるけど買わないよ、実際は。
子供の教育費や遊興費にもお金を掛けたいからね。
なぜ売れるかって話で、この年収層の動向はあんまり関係ないと思うが。
買ってるのは主に働く必要のない富裕層とかでしょ。 >>55
子無しやったらそもそも
結婚する必要もないし家もいらんように思うけど
わし額面2000万くらいやけど, 1億の家なんか買うてもたら
子ども大学入れられへんから
もっとヘボいとこで辛抱 >>56
友人のDINKSで六本木じゃないけど普通に億買ってる人いるよ
子供いないし、あまり外で遊ぶのも好きじゃないから家は良いもの欲しいみたいな感じ
低金利で確実に敷居は下がっている 実のところそれほど考えてないだろ。ある金だから使おう程度。しかも高く売れるって噂だし…みたいな >>49
そんなのいらん
毎月若い女子大生とヤるのが楽しい >>53
理屈としてはそうだけど、実際は56の通りだよ。
今大森のマンション住まいだけど、山王の地主とか凄まじいよ。
うちはローンと娘二人養うので精一杯。独身の頃はBMW乗ってたが今は国産だし。 >>62
パワーカップルって言葉が生まれるほど話題になってるのも知らないのかな？
子供いるからどうたらとか頓珍漢なこと書くくらいだから知らないんだろうけど ＞購入しているのはだれ？
オレだよ、オレオレ！中折れ！ 大使館やら欧米外資系企業が集まる港区は別格でしょ。 自国では不動産を所有できない華系が、
日本で投機的、または資産隠しや
リスク分散のために買い漁ってるのは
耳にする。
世界各地のリゾートやシリコンバレー
近郊の不動産相場が急上昇てのも、
この手合い。 住宅ローン減税とか節税のために、カネを使い切れないDINKSが買ってるよねぇ >>9
バブル輸出とは違うと思うな。
ちょっと前までは，資産ロンダリング。外国資本に
投下させた資産をオーナーを中国人に変えて海外投
資してた。
今は，資産流出・逃避といったほうがいい状況。 >>63
トンチンカンはお前だよ、子育てしたことねーのかよ 自分の周りをみても、金を持ってる人は結構、見かけるから
不動産の購入資金で1億程度なんてのはザラにいるだろうな。
5～10世帯に1世帯くらいの割合でいるんじゃないのかな。 株高ですよ。
周りにはこの５年間の株価高騰で１０億以上儲けた人がゴロゴロいる。
それにIPOで、創業メンバーや初期からの社員で自社株持ってた奴らなど、年間1000人単位で億万長者が誕生しているから。
それに加え今回のビットコインバブル。
富裕層は遊びで少なくとも1000万円くらいを昨年から買ってたから、この１年間で2億円に増えたわけだ。
ビットコインの２割りを日本人が持っているから、約５兆円の資産が、アブク銭が日本人の手に渡ったわけだから、今後も億ション売れるよ。税金で4割り引かれたとしても３兆円のアブク銭だからな。 共働きでローンっても大抵双方の親から援助を受けてるからな
今なら１２００万円ずつ、合計２４００万円までは無税で贈与を受けられる
これが消費税増税前には合計６０００万円まで無税に引き上げられるとか
国が全力を挙げて上級国民の資産形成を助けてるんだよ >>45
番町のどこを言ってるの？
六番町は日本の住宅値最高値として雰囲気も申し分ないが。 >>74
高学歴・高収入の夫婦のこと。
今の高学歴ママンは働くよー。 お前らが山手の何を知ってんだかｗｗｗ
Ｂｙ，リアル千代田区民♪ >>45
確かに。松濤や麻布あたりの方が高級住宅が多いし雰囲気も良いね。
千鳥ヶ淵が別格としても、単に歴史と希少性があるってだけだろうね。 >>71
買う人もいるって話してんのに、子供いるから買えないとか頓珍漢なこと言ってんのバカなの？
子供いない夫婦もいるし、家に金かける趣向の人もいることも想像出来ないバカなの？ 松濤、麻布、南平台は電車のアクセスが良くないだろ
共稼ぎにはまず公共交通機関が充実してないと
千代田区は待機児童ゼロなのも若夫婦にはポイント高い 我が千代田区は、狭小タワマンとかは安いのあるが
家族向けは文京区南部のが圧倒的に安いからな♪
Ｂｙ，元巨大不動産 >>83
ローンを組めるか否かと実際に毎月やりくりして暮らしていけるかは全く別だってんだよ。机上の空論にも程があんな、お前家買ったことすら無いだろ
お前の周辺のレスもちょっとは見てみろや、一人だけ的はずれなんだよ基地外が >>63
その言葉知らんかったが・・俺早慶から電機大手、一橋から商社。これならパワーカップル？ >>88
月手取り90万で8000万ローン月返済25万程度でしょ
子供いないなら別に無理じゃないよ >>86
ん？松濤は渋谷駅徒歩５分以内。地下鉄3線、山手線があれば十分だろ。 地図の上では渋谷駅は近そうでも遠いんだなこれが
南平台も同じく
渋谷駅まで歩く住人はほどんどいないと思うよ マークシティ インチキもできない渋「谷」だからなｗ
あと千代田区民からしたら、５路線はないと無理だからｗ >>93
まあ、松濤も広いからな。駅近の立地では徒歩３分くらいだろうけど、
遠いとこだと徒歩１０分以上だしな。でも、これは番町でも同じ。 baka?
雑踏（DQNや不良外人多し）、陸橋、坂でまともに歩けないよ
タクシーも駅前の混雑で動けない、一方通行だらけ
自家用車で駅前を外して目的地に行くのが普通だから 番町は地価が高くてアドレスのステータスが最高なのはわかってるけど、街並みや環境にいまひとつ魅力を感じないってことなんですよ。
松濤、南平台、南麻布、広尾などは緑深い静謐な住宅地で少し足を伸ばせば渋谷青山代官山六本木と感度の高いエリアにアクセスが容易なのも魅力がある。
番町も赤坂六本木銀座などが近いけど、街並みに都心オフィス街外縁部の面影が色濃く反映されているとおもう。
本駒込大和郷は都心ながら区画の大きい一軒家や建ち並び、市ヶ谷砂土原町は低層高級マンションがゆったりとした敷地に建っている。
番町も皇居の緑に隣接して見るからに超高級なマンションが建っているけど、すぐそばにペンシル雑居ビルとかが並んでるから萎える。 >>97
そこ一番町でしょ。高いのは四谷駅そばの六番町だって。 >>94
どうせ神保町か神田あたりなんでしょ。区を自慢する人はその区の中での最下層民。 >>97
ほんとに魅力のある場所はマンション開発されないもんね。
用途地域が第一種低層住居専用地域、高層建てられない、でも都心エリア、そういう場所が本当に「いいとこ」 >>96
松濤からだと坂道を通る必要はないな。
大通りの平地沿いで駅までアクセスできる。
そもそも、番町は地価は高いけど、住環境としてはイマイチってのは
常識だろ。誰も好んで住まないよ。 >>98
六番町の話をしてるんだよ。住宅地で六番町が最高の立地なんて
誰も言わない。麻布なんかの方が人気が高い。 首都圏すら怪しいお前ら
首都圏すら怪しいお前らが、山手騙るなよｗｗｗ
>どうせ神保町か神田あたりなんでしょ。区を自慢する人はその区の中での最下層民。
それ以外は、住居費跳ね上がるから当たり前だろｗｗｗ
Ｂｙ，stock/1495506965/l10 テンプレＵＲＬな財産３５億級粘着衝動抑えさせない高スペリア充♪ 貧乏人がイメージする金持ちってのは女中やお抱え運転手を雇って
緑濃い低層住宅地に専業主婦と優雅に暮らす連中だろ。
今は高齢者しかそんなのいないし流行らないねー
田園調布や成城が寂れてるのも当然。 >>104
流行りじゃなくそこまでお金を払える人が居なくなっただけやわ
女中もお抱え運転手も欲しくてたまらんよ >>88
同意する。自分もピーク時は夫婦で2300万円の世帯年収だったけど、目黒区東横沿線の中古マンションを買って住んでた。
ローン組めば1億の家も買えたけど、子どもの教育資金や老後のための貯蓄とか、生活のゆとりを考えたら、大きなローンを組む勇気はなかった。
その後離婚して養育費の支払いはあるわ、年収は1200まで下がるわで、大変なことになったけど、マンションは立地のおかげで買値より高値で売れた。 >>104
成城は確かにかなり庶民的になったとおもう。最高の6丁目でも地価が世田谷区内で相対的に地位が下がってるような気がする。ただ田園調布はいまだに別格。
世田谷区内だと三宿、下馬、野沢、等々力、奥沢、玉川田園調布、深沢、用賀あたりの東急沿線の住宅地の方が地価が高い。
小田急沿線でも成城よりも代沢、代田、赤堤、経堂あたりの都心に近い方が人気があるとおもう。 どういう人間が都心の億ションを購入しているか、がスレの本題だろ。
爺の白昼夢はどうでもいい。 >>100
ほんとにまとな感覚の金持ちは都心に永住しようみたいなノリのバカ丸出しのこと思ってないから
逗子の超高級住宅地とか、多少繁華の場所でも横浜の山手とか、譲っても成城、あるいはまだ土地のある多摩のどこかにでかい邸宅を建てて住む
都心に家を買うのは仕事上仕方なくの別宅、ならば>>1みたいな、皇居の際あたりが通常は便利でよろしいと
でまあ、自動運転車にＡＩ時代、無能なバカ以外の繁華地離れはどんどん進むだろうのでな
逆におまえらでも安く住めるようになり得る 憧れの超都心 同レベルのバカしか闊歩していないけど これまででも同じか さらに偏差値は下がる ビットコイン長者は税金で半分になっても余裕でキャッシュで買える奴がごろごろしてる。
たぶんうだつの上がらないサラリーマンなんかがぼろ儲けしてるよ。
ほら、通勤電車のお前の隣に座ってるハゲおやじは実は数億持ってるんだよ。 >>109
それこそ妄想。
楽天の三木谷は披露山庭園から松濤に引っ越したけどな。
披露山庭園は仮住まいだったんだろうよ。 >>111
そもそも金持ちは引っ越しするにも持ちでが多いだけにフットワークは軽い
仮住まいとか本住まいとかそういう考えじゃなく、自分にとって一番利便性の良い場所を転々とするんじゃないの？
だから、高給マンションは以外と賃貸が多い >>112
それも妄想。
なんで妄想で語りたがるのか謎。 >>114の発言もID:ulmSDmt5の妄想だな
世の中妄想ばっかりだなｗ ユニクロ柳井、ソフバン孫、楽天の三木谷
全て都内に半端じゃない豪邸を建てて住んでますわ。 >>115
お前みたいに断定的に金持ちの考えを代弁してないよ。
妄想ぶっこいてる人間に対して、妄想だろと指摘してるだけ。 >>117
俺の発言のどこに断定の要素があるのか？
むしろ、それを断定してるID:ulmSDmt5の矛盾ｗ >>118
例えば↓の笑えるレベルの馬鹿発言
>>109
>ほんとにまとな感覚の金持ちは都心に永住しようみたいなノリのバカ丸出しのこと思ってないから
>逗子の超高級住宅地とか、多少繁華の場所でも横浜の山手とか、譲っても成城、あるいはまだ土地のある多摩のどこかにでかい邸宅を建てて住む
>都心に家を買うのは仕事上仕方なくの別宅
>>112も同様 5ちゃんねるにも2ちゃんねるにも金持ちリーマンがいないわけだなあ。
からくりは高所得リーマンが個人資産会社作って事務所社宅扱い。
節税できんだよ。 六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法‼️
儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理部門第1位獲得
第5章 神はサイコロを振らない！？（カジノ必勝法）
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場)
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売=リスク減、リターン増
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法) 京浜東北線の中でうだつのあがらないおっさんの左手首にロジェデュブイのスケルトンが見えた。
ホントどんな奴が金待ってるか判断するのはムリだわ >>1
格差がより広がっているということが良く分かるね。 アベノミクスとは、貧乏人から富裕層への富の移動で格差を政府が作ることだった。
派遣の固定化、消費税を増税、法人税減税、年金で官製株高など >>121
それって『リーマン』ではなくね？
リーマンが個人事務所作ったって節税にはならないだろ >>126
こんな分類だと仮定すると
上流（金融資産10億円以上）
中流（金融資産5000万円以上）
庶民（金融資産500万円以上）
貧民（金融資産500万円未満）
庶民が増えているってこと？
それとも貧民層が増えている？ >>131
それとも金持ち（上流）が増えていると見るべき？ 一方であの高級住宅地では空き家が急増してるわけだ
条例で分筆して売ることも出来ないからいつまでも空き家のまま 永田町2丁目に建設中のブランズのチラシが
入ってたからどれどれと思ってみてみたらお値段1.5億～でビビった。
同じ永田町とはいえ家賃15万のマンション住まいの人間にこんなチラシ配られても。。。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
