【社会】「丸の内も満室」 東京のオフィス、空室不足続く

1ノチラ ★2017/12/07(木) 13:42:40.99ID:CAP_USER
 東京のオフィス不足が続いている。仲介大手の三鬼商事(東京・中央)が7日発表した都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の11月末時点の空室率は3.03%。10月とほぼ同水準で、08年3月以来の3%割れが目前だ。好業績を背景とする企業のオフィス拡張の動きが根強いうえ、「働き方改革」も需要拡大につながっている。

「丸の内の主要ビルはほぼ満室」。不動産サービス大手JLL(東京・千代田)の赤城威志氏はこう指摘する。東京駅前の丸の内ビルディング(東京・千代田)など主力ビルは空室がほとんどない。1月に完成した大手町パークビルディング(同)も大手弁護士事務所の入居が決まり、ほとんど埋まった。

 丸の内以外も空室が不足している。ヤフーの本社がある東京ガーデンテラス紀尾井町(東京・千代田)は入居を希望する企業が多いが、空きがないという。日本橋三井タワー(東京・中央)など日本橋エリアでも満室の大型ビルが目立つ。新宿や渋谷も主要ビルに空室がほとんどない状況だ。

 業績拡大に伴って従業員を増やした企業がオフィスを広げている一方、今年は大型ビルの供給が限られた。今年前半には「年後半には上昇が止まる」との見方も多かった都心5区の募集賃料は、空室不足を背景に11月まで47カ月連続で上昇。3.3平方メートル当たり1万9064円と10月から31円上がった。

 最近は生産性向上など「働き方改革」をにらんで大型ビルに本社を移す企業も多い。

 ソフトウエア開発のセゾン情報システムズは11月、東京・池袋などのビルから赤坂インターシティAIR(東京・港)に移転した。このビルは1フロアが約2600平方メートルと広い。固定席のないフリーアドレス制を導入したほか、オフィス内に階段も設けて異なるフロアに移動しやすくした。社員同士の交流を促進して仕事のアイデア醸成などにつなげる狙いだ。

 面積当たりの賃料は移転前より上昇したが「人材育成などに必要な投資と判断した」(経営推進部の豊田あかね担当部長)。今春に住友不動産麻布十番ビル(東京・港)に移転した服飾雑貨大手、サマンサタバサジャパンリミテッドが社内に「すし屋」の設備を設けるなど、広いビルを借りて社員の士気が上がりやすいオフィスをつくる企業も増え始めている。

 18年は東京都心部で大型ビルが相次ぎ完成するが、入居企業が順調に決まっている例が目立つ。現状では「空室が少なく賃料が上昇する傾向は当面変わらない」(三幸エステートの今関豊和氏)との見方が多い。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24359110X01C17A2000000/

2名刺は切らしておりまして2017/12/07(木) 13:44:01.29ID:V1prlFtG
古い建物はうんこの流れすら悪い

3ピザの斜塔(宮殿)2017/12/07(木) 13:46:37.56ID:9tLpS4y2
「東京 オフィス 賃貸」とかで Web 検索してみた。すごいですね。

4名刺は切らしておりまして2017/12/07(木) 13:53:18.90ID:KTac/oKL
六本木ヒルズってそんなに安く
買えるの??

儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理部門第1位獲得

第5章 神はサイコロを振らない!?(カジノ必勝法)
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場)
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(OLの水商売=リスク減、リターン増
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円で買う方法)

5名刺は切らしておりまして2017/12/07(木) 13:53:30.14ID:M3Dmeghu
赤鬼、青鬼、アホ鬼、三鬼!\(°∀°)/

6ふくらし孤2017/12/07(木) 13:58:06.49ID:9tLpS4y2
住宅地の話で申し訳ないが、おれは目黒区のアパート部屋から
横浜市神奈川区の一戸建てに、今年の1月に引っ越した。
ポストに入ってくるチラシで、不動産関連に着目すると
 目黒区: 買え、買え、買え、一辺倒。
 神奈川区: 売れ、売れ、売るものはないのか、てな勢い。
なかなかおもしろい体験をしましたよ。

7名刺は切らしておりまして2017/12/07(木) 14:07:51.59ID:URiZC4hs
バブってるなw
俺も俺もとなった所が天井

8名刺は切らしておりまして2017/12/07(木) 14:19:47.57ID:ZJpMx85S

9名刺は切らしておりまして2017/12/07(木) 14:21:31.08ID:dmjU51ZZ
池袋と渋谷はオフィスが増えないな

10名刺は切らしておりまして2017/12/07(木) 14:29:16.77ID:V1prlFtG
311の計画停電はその地域から企業を追い出す手段だった、実際そこから企業は引っ越してる

11名刺は切らしておりまして2017/12/07(木) 15:13:53.65ID:4loQBRJN
空き家にするなら事務所賃貸にすればいいのかな?

12名刺は切らしておりまして2017/12/07(木) 15:36:30.93ID:K1q2C5Qb
こういう東京に都合の悪い情報はTVでは長島線



https://news.yahoo.co.jp/byline/samutahikaru/20171202-00078828/
>1人当たり都民所得では−13.1%も低下しており、全国平均の−2.5%と比べても衰退が著しい。
東京で成長しているのは唯一人口だけであり

>比重を下げた金融・保険業に代わって2000年代後半から東京への資本流入を牽引したのは、
不動産証券投資とくに資産運用型の不動産投資信託であった。
もっぱら最も人の集まる都心のマンションや商業施設の不動産がファンド化されて投資対象になってきた。
不動産業は確かに成長しているが、それは新しい価値や産業を生み出してきたというよりは、
一種の資産の増殖装置を作り出し、行き場を失った資金を集めてきたことによる。


>東京で成長しているのは唯一人口だけであり

13名刺は切らしておりまして2017/12/07(木) 16:20:54.97ID:s7F0Jbmt
>>9
でっかいビル建ててるから
それが出来るまで様子見じゃない?
どうせ2020までは建設費高騰も続くし

14名刺は切らしておりまして2017/12/07(木) 22:59:04.95ID:Nn+OiJj0
>>8
こんな街並みなのに都市の知名度は皆無ってすごいよなww

15名刺は切らしておりまして2017/12/08(金) 00:58:08.99ID:2PZ73h3Y
住宅用を事務所用に開放すりゃいいだけなんだよ

16名刺は切らしておりまして2017/12/08(金) 01:32:13.30ID:3asjUoYY
大阪もやばい
東京とは2%ぐらい差があるのが普通だったのに同じ3%台になってる

11月の大阪オフィス空室率、過去最低の3.74%
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24373220X01C17A2LKA000/
2017/12/7 16:30
 大阪中心部でオフィス空室率の低下が続いている。三鬼商事が7日発表した11月の空室率は前月比0.06ポイント低下の3.74%だった。
4カ月連続で4%を下回り、2002年の月次集計開始以来の過去最低を更新した。中心部の梅田地区が2.20%と前月から0.16ポイント低下。
賃料も上昇傾向が続き、オフィス不足が顕著になっている。

17名刺は切らしておりまして2017/12/08(金) 04:18:28.22ID:zQ39SETZ
>>9
すごい勢いで建ててるよ。
渋谷はgoogleが来年竣工する駅前ビル1棟丸ごと借り上げる。

18名刺は切らしておりまして2017/12/08(金) 05:32:10.23ID:S4obYHnR
>>6
それ、場所っていうより居住形態とかの違いでないの?
もし賃貸アパート住まいなら、家賃をそのまま払い続けるより買った方がって、セールスやりやすいけど、
一件家構えるとなかなか買わせるのは難しいだろうし。
ローンが焦げ付いたときを狙って「売るなら、わが社に!」ってチラシになるんだとおもうけど。

19名刺は切らしておりまして2017/12/08(金) 16:17:07.05ID:ZAp4idwM
>>12
企業も人も集めるだけ集めてるのに経済が縮小するなんて
リンゴが上に落ちるレベルの謎現象だなw

20名刺は切らしておりまして2017/12/08(金) 16:28:09.95ID:jRcUn1KK
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21名刺は切らしておりまして2017/12/08(金) 16:49:49.59ID:DulLDbDm
IT時代だけに拡散すればいいのに
不動産で設けてる連中が東京一極集中を進めるんだよね
マスコミとか

22名刺は切らしておりまして2017/12/08(金) 16:51:22.25ID:esSAjyAY
埼玉あたりに作ればいいのに

23名刺は切らしておりまして2017/12/08(金) 17:58:15.29ID:+mY8HdC/
どちらにせよ、海外配送業者のリモート地域扱いになるトコは駄目だ

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