【不動産】「あの時買っていれば」と悔やむ現在のマンション上昇
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先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。２年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。
しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」というのが、ぼやきの理由だった。
ちなみに私は２０１３年以降、一貫して「上がる」と言い続けているが、昨年から今年にかけては“少数派”になってしまった。今年の夏に、あるラジオ局から「暴落しないと言っているのはあなただけ。その意見を聞かせて」という申し出があったくらいだから、少数派というより“異端派”とみなされていたようだ。
私以外の多くの評論家、専門家が「下がる」「暴落する」と言っているのだから、「住宅の価格は下がる」と信じてしまう人が増えるのは仕方のないことだろう。そして、多くの人は「値下がりする」という情報の方を信じやすいという心理的傾向もある。
それを分かりやすく説明するために、逆のケースを考えてみよう。「値上がりする」「絶対、もうかる」という話が出た時、人はまずは疑ってみるだろう。おいしい話にはのらないぞ、と誰でも思っている。
欲をかくと結果的に損をする。損をする可能性がある話は信じないようにしている。その「損をすることを恐れる」気持ちが強いため、「下がる」「暴落する」という情報の方を信じたくなってしまうわけだ。
報道によって値下がりすることも
不動産業界は、この「下がる」「暴落する」という言葉を恐れる。メディアでそのような観測記事が出たりすると、それで客足が遠のき、売れ行きが落ち、結果として本当に値下がりが起きることもあるからだ。
不動産業界側からすれば、これは「風評被害」というものだ。風評被害はあらゆる業界に起きる可能性がある。だから、メディアも風評被害を発生させるような記事を避けようとするし、予測記事を書く場合も慎重になる。「来年は車の売れ行きが落ち、値下がりするだろう」「携帯電話が値下がりするだろう」というような予測は、そう簡単に出すことはできないはずだ。
だが不動産に関しては、なぜか簡単に「値下がり」報道が出てしまう。私は０６〜０７年ごろの現象が典型ではないかと考えている。日本の不動産価格は０６年にピークをつけ、０７年に下落を始めたが、一度下落が始まると、メディアは「もっと下がるぞ」という記事を書き立てることが多い。そうすると、適正な価格を超えて下落してしまうことがあるのだ。
販売センターは同じ価格で勝負している
ところが、現在は多少「これから下がるぞ」という記事が出ても、それにつられるような形で下落することは起きていない。つまり「風評被害」的なことは起きていない。１３年以降、値上がりを続けた不動産価格が大幅下落に転ずることはなかった。
その様子は１１月１６日の記事で、東京都品川区で分譲が始まった「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」や、ＪＲ三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」の例をあげて詳しく解説した。一部で「価格調整」をした物件はあったが、多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なくなっても、同じ価格で押し通す状況が続いている。
マンション価格は、値下がりどころか、今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。だから、冒頭の「あのとき、思い切って買っておけばよかった」と後悔する人が出ているわけだ。今回に限って言えば、多少の「下落観測記事」では抑えきれないほど不動産価格上昇のパワーが大きいのかもしれない
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171129/biz/00m/010/016000c そして今買うだろ・・・
すると損するんだよ 不思議だけど
このスレッド読んだからだよ ﾁｬﾝﾁｬﾝ♪ 自宅を財テクに使うのはバカ
そういう貧乏人はさらに貧乏になる そのうち買って売るだけで儲かるからって無限に価格上がるようになるのかな 首都圏の駅近物件でも中古マンションは、安くしないと売れないよ。
日経平均株価が高いから中古マンションも高く売れるかと思って、高値でマンション売ろうとしたけど全然売れないわ。
1989年頃のバブル景気の頃は株も不動産も高く売れたのに、今の時代は株式は高くなったけど、不動産は高くならない。
考えてみれば、マンション買うのは一般の庶民だから、株式を持っていない庶民が高いマンションなんて買わないよね。
庶民はあんましお金持ってないし。
日経平均株価が高値を更新しても不動産は高く売れないよ。 政府がテコ入れしてるからだからな
ちょっと予想できないレベルで買ってる
政府が買うのをやめたらあっという間に下がる
ここをどう取るか？ >>5
すごい勢いでREIT買ってるよ
もうそこら中の土地が政府（日銀）の土地なんじゃない？ 自民が政権取り戻したときに買った5年落ち中古マンション1.5倍くらいになった
賃貸98000で貸してたのが今じゃ14万
駅近くはどこもかしこも価格上がってるやろね まだｳｫｰﾙ街の靴磨きの少年が株の話をしてないから大丈夫かもよ。^^ >>7
デタラメ言うな、日銀はＥＴＦの方をずっと多く買ってる。
ＲＥＩＴは、地銀と投信の売りで今年はだら下がり、今底かどうかのレベル。
それにreitが持ってる土地は、大手不動産会社が持ってる物よりも程度が低い物件 おばはんマンコ馬鹿すぎるｗｗｗ
かりあげクンに狙われているトンキンにそんな価値はないですから、残念ｗｗｗ 同じスレがある
【不動産】都内マンション価格上昇「あの時買っていれば…」「もう買えない」悔やしさ溢れる「無責任に下がると情報流さないで」★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1512096535/ 新築マンション価格はまだまだ上昇基調。
ただし、新築件数と販売件数の乖離は相変わらず。
持続しないことは明らか。 マンションを転売で儲けるとか考えるとかダメだよ。
所有のタイミングなら物価が安い時に買うのがベター。
今は買うタイミングから外れてるよね。 >>18
販売件数が少ないから転売では利益は少ないだろうけど、
まだまだ上がるだろうから当分買い時は来ないと思う。
需給を反映していないことは以前からみんな知ってる。
それでも続くバブルは金利上昇、中国の不動産バブル崩壊とかない限り続く。 この先少子化で人口下がるんだから今買うやつは馬鹿、景気いいのは東京五輪まで
俺はこの板でずっと言われてるこれを信じてるよ、上がったら怒るからね 今、買ってないなら、東京五輪までまって下がったところで買えばいいじゃん。 >>21
都内は下がらないだろ
むしろ地方がやばい
人口が減れば減るほど、残った人達が減った人の分も電気やガス、水道、住民税を払うんだもん
青森なんてガスちょっと使ったら一万円とか異常な事になってる
マジで金持ちしか地方には住めなくなるよ 西麻布2ＬＤＫ・１２年前2400万円頭金1000
契約直前に昇進移動で買いそびれた
これには今も後悔
家賃 年間１５０X１２年＝1800
今から美味しときだった・・・ そもそも、マスメディアが無料でたれ流している情報に頼って
いたのでは、儲からないんじゃないかな？ 東京だけだよな
地方なんかクズ値だよ
東京まで1時間のマンションなんか500万でかえる カスゴミの、てきーとーな情報を
信じてる時点でもう…。
他でもやらかしてそう 物件の価格が上がっても固定資産税だけ上がるんだよな
売れなきゃ意味がない 新築なのに売れてないマンションは
立地が糞か、相場に見合ってない価格設定か、またはその両方
逆に言えば立地が良くて適正な価格設定のマンションはほぼ完売してる
あと価格未定とかやめてほしいわ
あれでは不安で手を出せない
せめて目安となる価格くらいは提示しろよな >>15
リートは総じてクソ物件のゴミ溜め
不動産業者がクソ物件のエグジッド先に使ってるだけだから >>21
少子高齢化で更なる東京都心部への一極集中、東京23区だけでみると先20年は人口増加が続く試算。
少なくても先10年東京の不動産が下落に転じる要素は無いように思います。
オリンピック前にはマスコミに煽られた個人による投げ売りが一時期発生するとおもいますが、きっちり外資に回収されてその後はまた上昇基調。 つまり、今売れってことだな
弾けたあとだと悲惨だろなあ オリンピックまではそう下がらんだろうな。
開催半年前からが危ない。
そう考えると利確するなら今かな。 >>40
これと同じ
オリンピック後に上がるか下がるか分かるわけない
欲しい奴は買えば良いよ >>42
でもさ、今30歳の人の場合でも、今すぐ35年ローンを組んでも返済終わるの65歳だよ。
数年って言ったら30年ローン、25年ローンって毎月の返済めっちゃ厳しいんじゃないの？
そもそもローン審査通らない気がする。 団塊から団塊ジュニアへの相続によるバブルだと思ってる 人口減少とみんな貧しいから不動産の根は将来的には下がるだけだよ 六本木ヒルズを1,000万円で
買えるなんて‼︎
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第5章 神はサイコロを振らない！？（カジノ必勝法）
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場)
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売=リスク減、リターン増
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法) オリンピックの前か後かはわからんが
数年で値下がりは確定事項だからw 戸建て育ちだからマンションに住む素質がない
足音煩いし声でかいし掃除もテキトーだし
情弱と一緒に遅い回線を選ぶための会合に出席とかもムリだし
覆す説得力もない 4年前に買って毎年100万〜150万ずつ繰り上げ返済してるから後5年ぐらいで完済できそう
40歳までには家賃ゼロ生活したいな 不動産は買うのは簡単だが、売るのが難しい
よほど条件が良いか安くないと中古ですぐには売れない
マンションの半分だけとか分割して売ることもできない
つまり財テクには流動性が低すぎる
ビットコインとかに行くでしょｊｋ
結果論、しかも他人の言葉、これに文句言うやつは結局は何も買わない方がいい。
もしかしたらもうすぐ天井打って暴落するかもしれんし、
そうなったら「買わなくて良かった」「無責任に上がると言うな」って言いだすに違いない。
もちろんさらなる上げもあるけどね。
六本木ヒルズって1,000万円
で買えるの？？？
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(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法) 俺が不動産屋に聞いた話だと2025年から下がるらしいよwww
欲しい層はそんなに待てね〜よ
駅近の中古マンション買っとけ >>53
都心の駅近はバシバシ売れてバブルだよ
もはやマンション需要は新築中古ともに駅近のみ 東京五輪までって声がネットで多いなw
最近はネットも逆指標化してるから、今が売り時なんかもな 恨むならこの人を恨めよ。
【上念司】マンションは絶対に買うな！家やマンションを買うと損をする理由を暴露wwローンと家賃は全然違う！
https://www.youtube.com/watch?v=i7Nwiio6DbQ >>44
30年とか25年と短くなっても数年の間に貯蓄して頭金に回せばいいだけ マンション買ったけど、すげえ上がってるから
お金貰いながら家に住んでる感覚だわ
家賃払って住んでる奴ｗ 熊本だけど震災後の住宅不足でバブル状態だな
築浅中古マンションは買った値段と大差ない値段で売れる
あと投資用物件も空室率の低さから値上がりしてる
低金利もあるんだろうけどこんなんいつまで続くのやら 店子が苦しむ中大家は物件にダメージがなければ空前の空室率の低さにウハウハだ
しかしもう1棟買い足そうとすると震災前と比べあまりの高さに目の玉が飛び出る
こんな相場だったら福岡の物件買ったほうがいいんじゃないかと思うレベル
現在所有の物件も震災前はゼロゼロにしたり家賃交渉に応じたり1〜2か月フリー
レントにしたりしながら1〜2割空いてて中途半端な時期に開いたら年度末まで
諦めモードだったのに今は値引きもせず敷金も取ってガッツリ満室だもんな
変な時期に出ていかれてもすぐに次の入居者に入って頂ける・・有難いことだ >>60
賃料払いながら頭金貯めるのと、ローン払いながら繰上返済するのと、どっちが支払い少ないか分かる？ 単に値段下げないだけでマンション売れてないですよ
高値のまま空き部屋だらけ、この先どうするんでしょうかね 六本木ヒルズを、
1,000万円台で手に入れる
スキーム
↓
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第6章 物理と金融工学
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第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場！
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売は有効)
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法) 都市ガスを引いているマンションやアパートに住まないと、長期的に光熱費で大損するぞ。 仮想通貨のバブルを見ればわかるけど
仮想通貨のバブルはバブルだから
次は土地とか現物に流れるんだよ
東京は恐らく16倍ぐらいになる
紙幣の価値が加速度的に落ちるわけ 金持ちでも高級マンションを買える体力なくなってきたのでは 2020年以降だだ下がりする
問題は2021年に買ったら損じゃないかと、先送りにし続けて
そのうち死んでしまうことだけ 23区のＪＲ駅徒歩5分以内を買っておけば多少高くても資産価値は下がらないから問題ない。
そもそもオリンピック後に値下がりするとしても、5年で家賃更新手数料で7,800万くらいは払うから
待って特になるかって話だよね。 >>71
15年後とか、俺47だぜ
ローン絶対に組ませてもらえないわ 創価学会が反対派を弾圧するって
https://twitter.com/dameyodame5963/status/942005071545376768
ダメよ〜ダメダメ? @dameyodame5963
信濃町界隈から洩れ伝わる情報によると、10月の衆議院総選挙での公明党の惨敗。
選挙区、比例区での落選など票が減ったのは会内不穏分子やツイッター等のＳＮＳ、ネットの影響だとして
年明けから春先にかけてあぶり出し、調査、査問等を厳しくし処分を行っていくように各方面、地域に通達した模様。
4:14 - 2017年12月16日
mini? @minimini2009y
4 時間4 時間前
返信先: @dameyodame5963さん
正式には12月〜5月までです。
流れている話だと、まずは話を聞いてやれ！
それでも反論や回心の余地が無ければ切れと言う感じだそうです。
先日、関西女子部が職員幹部に査問時恫喝される話がありました幹部も中途半端に話を聞いてもどうしようもなく最後にキレて恫喝、最低
obon_kobon? @obon_kobon_
16 時間16 時間前
返信先: @dameyodame5963さん
執行部の意に反する輩は、徹底的にやれ！ということですね。
来年は「世界広布新時代 査問の年」だ(笑) 五輪後下がるというデマ
信じてる奴、結構いる事に驚き！
値上がりを狙う投資は、
よっぽど経済が右肩上がりじゃないと不動産は向かない。
買う時は割高、売る時は割安、その間税金がかかる。
借金して買えば金利が掛かる。
それを取り返すゲインが得られる保証はない。
一般には、素人がやればやけどするのが常識。
不動産投資は土地持ってる奴が、税金下げる為にやるもので、
持って無い奴が儲ける為のものじゃないからなwww
持ってる奴と持って無い奴の勝負だから勝ち目ないw >>31
證券会社が、自己売買で損の出た株を
自社の発行する投資信託に売却するようなものか・・・ オリンピック後に家買うよ、凄く安くなって住宅ローン金利も下がって買いやすくなりそうだから 俺もオリンピック後に買うわ、オリンピックの閉会式の後に物件見に行けば安く買えそう。 マンション買う金で◯買ったから、棟で買えたわ。
◯の目的だったから別に上がらなくてもいいがな下がらないといいな。
再来年までには手放すつもり みんな五輪後狙い。
あとはわかるよね？
よく考えようね…。 >>84
昭和のバブル時の株高も似たような動機だったんだよね
不動産が高騰して手軽には買えなくなったから株式へ・・・と
まあその株式も当時は千株単位でしか買えなかったから
百万以下だと買える株はかなり限られて聞いたこともないような銘柄しかなかったが >>91
俺も五輪後に買う、3年で頭金100万貯めるぜ。 またいつか必ず下がるんだから、
今は金貯めときゃいいだけだろうに 五輪後に買う、マスコミや経済評論家は下がるって言ってるし。 >>93
3年で頭金100万しか貯められないやつが不動産買えるの？ >>93
3年で払う家賃が300万だとしたら、
オリンピック直後に今より500万ぐらい値下がりしてようやくトントンなんじゃないの？
ローンの年月、3年間短くなるって相当キツいぞ >>94
35年ローンは絶対だから、35歳とかになると短いローンしか組ませて貰えないんじゃないかな >>88
ローン金利が今以上に下がるかな？
それに、下がったところで大したことない気がする。 バカバカしい
「あの会社の株をあの時買っていれば」
「ビットコインをあの時かっていれば」
同じじゃん 人口減少で田舎は住みにくくなってくるから、都心のマンションは値上がりするよ すぐに、
あの時買っておけばではなく、
あの時に、買わなければ良かった、に変わるから。 小平で中古マンション３LDK2650万で買うけど賃貸に住み続けるよりましだろ >>1
また作り話か
正直、2002年ぐらいからずっと上昇してないか？ 今そんなに値上がりしてんだ
値下がりで泣いてたのが嘘のようだな 古い1Kを２戸持って賃貸に出してるが両方5年目に入っている
前回の更新時に賃料下げてくれと管理会社経由で言ってきたが
却下
もう一戸買おうかとここ一年見てるけど同じ物件が超高くなってて
バカバカしいので買えない
2020年暴落だと今年一戸売って来年もう一戸売った方がいいかと
思ってるけど女房が反対してる
値上がり益を得るより安定した賃料が入ってくる方がいいらしい
物件買うときも女房がついてきて意見言ってた
ちょっとうざい タラレバなんて、アベノミクス1年経過後に腐るほど聞いた
そもそも証券口座持ってない奴からも 5年前に健康コーポレーション株買ってたら今90倍だよw 5年前に先輩に誘われたビットコイン採掘をやっていればとはちょっと思う
その先輩は100btcくらい掘ったはずだが、まだ塩漬けの様子
こっちは早めに換金しとかないと腐っちゃいそうな気もするけど あと2,3年でがっつり下がるから待て
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