【不動産】湾岸タワマンに迫る暴落危機 地震、カミナリ、華人、オヤジ
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
東京都の湾岸エリアでは、タワーマンション市場に静かな異変が起きている。新築のタワーマンションでは、ここ2年ほどの傾向であった「強気の値付け」が影をひそめ、やや弱気な価格政策が見られるようになった。
また、3年前に「超強気」の値付けで売り出した物件が、竣工2年を経て「ひと声500万円」という値引き販売が常態化した。実際には住戸によって1000万円以上の値引きも行われていると推測できる。ディベロッパーの販売政策が弱気に転じた証拠であろう。
一方、中古のタワーマンションでは相変わらずの供給過多だ。つまり、売り出し物件は大量にある。売り出し価格のほとんどは新築時の販売価格を上回っている。しかし、成約数は非常に少ない。成約額を見ると新築時の販売価格スレスレか、わずかに上回っている程度。値上がりを見込んで購入した人々が、目論見通り売却できていないということだ。
そして、様々な噂が飛び交っている。その中でも「1人で10戸以上も購入した中国人が売り始めた」的な、外国人がらみのものが多い。真偽は定かでないが、水面下では様々な動きがありそうだ。そのうち、可視化されて誰にもわかるようになるだろう。
私はこれまで、いろいろなメディアで湾岸エリアのマンション市場が実力以上に過熱化している実態を書いてきた。どうやら、過熱化はピークを超えた気配を感じる。しかし、本格的な価格の下落がいつ始まるのかについては、今のところはまだ予測できない。もしも暴落的な市場の動きがあるとすれば、それは何かの強烈な出来事が引き金となるはずだ。
今のところ、私が懸念する引き金は4つのキーワードで表現できる。それは、次の通りだ。
「地震、カミナリ、華人、オヤジ」
順次説明しよう。まず、「地震」について。これには多くの言葉を要しないはずだ。東日本大震災や熊本地震など、日本は地震活動が活発化する時期に入ったと思われる。湾岸エリアを含む東京に、いつ震度7クラスの地震が起きても不思議ではない。
地震で湾岸のタワーマンションが倒壊する、と言いたいわけではない。建築基準法通りに施工されていれば、理論的には建物の倒壊などあり得ない。懸念すべきは建物の耐震性能ではない。問題とすべきはインフラと津波だ。
東日本大震災の際、多くの地域で液状化が起こった。首都圏では新浦安と海浜幕張での液状化が酷かった。これによって、多くの住宅で上下水道が使用不能となった。新浦安と海浜幕張は千葉県の中でも人気の高いエリアであったが、震災後は中古マンションの価格が下がり続けている。当然の成り行きだろう。
また、東京湾はほぼ陸地に囲われた内海といえども、津波は発生する。過去の事例をみると、2メートル未満であったことがほとんどだ。だから、それによって命の危険にさらされる可能性は小さそうだ。
しかし、タワーマンションならではの問題はエレベーターだ。湾岸エリアでは、たとえ1メートルの津波に洗われたとしても、マンションの1階部分は浸水する可能性が高い。エレベーターホールが1メートル浸水するとどうなるのか。復旧までには短くて数日を要するはずだ。高層階に住んでいる人々はどうすればよいのだろう。
タワーマンションはエレベーターや上下水道という生活のインフラが機能していてこそ、人間が暮らせる住宅だ。埋立地である湾岸エリアは地震や津波に対する脆弱性が際立っており、その弱さが可視化されると資産価値への評価が一気に失われる。
https://www.news-postseven.com/archives/20171025_623885.html タワマンで不安なのは地震が起きた時建物の崩壊はないにしても、火災、水道水、（トイレ水を流せるかどうかも含む）、エレベーターの稼働、電気、ガスの供給だな。
落雷では、コンセント、ＬＡＮケーブル、ＴＶアンテナは抜いとけば関係ない。
うちのマンションにも外国人は居住しているがチャンコロはいないな。
おやじは自分も含めて多数いるよ。 >>1
カミナリ「俺、何かした？」
オヤジ「してない。俺も」 火事を華人に言い換えて言葉遊びしただけだろうｗ
高層建築は火事もしゃれにならんリスクだ馬鹿 タワマンみたいなどう見てもいびつな住居に長期間住もうと考えてる人いないでしょ >>7
なぜソースを読まないの？
日本語がわからない方ですか？
そのくせなんで日本人のふりしてるんですか？ 東京湾は、5メートルの高潮対応で護岸作ってるから、2メートルの津波じゃ浸水しない。 流石に湾岸埋め立てゴミ地盤
買った情弱日本人は少数でしょ
ほとんどが外国人でしょ
転売目的で まーでも便利よタワマン。
カツカツで買うのは少数派だから、滞納は少な目
どっちかというと小規模マンシャンの方がやばいと思う。
理事会で僅かな利益を追求するやつもいるけど、理事がNo言えば終わりだから笑
確かにデベロッパーのいうとおりの見積もりや積み立てでいいのかという話はあるが、毎月強制的に積みたててくれるという捉え方もできる
一戸建ては行き当たりばったりになりがちだから 30年後はゴーストタワマン
どうするんだろうな
ローン払い終わったら廃墟 人種のるつぼ・・・
一人不倫するなら、全棟終わりだろ・・・
集団生活大変だよな〜。社長・役員でも不倫する時代に・・・
国家公務員でも、風俗店に出入りする時代に、何を信じてこんな大きな買い物するやら
心底理解できないが・・・。(´・ω・｀)・・・・・・ >>19
妄想乙w
高層建築物の窓ガラスは定期清掃が普通 >>83
ソース読めなくね？
2ページ目に移動しても読み込みを終えた途端画面が強制的に1ページ目に飛ばされる このへんの湾岸タワマンは、賃貸で調べると、築10年内/駅数分/４０階建ての中上層、的なそこそこのもので、
３-４部屋の家族住みで20万円台が普通、1-2部屋の一人住みだと10万円台もザラ 特に高いわけではない
まあ品川や東京駅に近いだけで特に何もない（晴海の展示場と、金もらってもいきたくないフジテレビとかｗ ディズニーに頻繁に行きたいわけでもあるまい）からな
で、大乱立で、今後は中国人も見向かず、五輪も終わればさらに下落、１ケタ家賃にもなるんじゃないのか
と東京の普通のマンションとそう変わらず、高住宅手当ての新入社員や、親が小金持ちの学生とかまで入ってくる
駅やスーパーコンビニに通常ごく近いとか、ゴミ出しがかえって楽だとか、利便性はあるだろうわけだしな
>>90
というわけで早々にはゴースト化はせず、賃貸仮住まいの連中が出たり入ったりの場所になるんじゃないのか
団地みたいなものに 平成の団地 昭和のそれ同様に、平成とともに建設ラッシュは終わる が昭和のそれ同様にこれもある程度続く 政 府 が 破 産 す れ ば 増 税 不 要 ！
山口薫さんという方です、同志社大学の元教授で、
お金を発行しているのが、民間の中央銀行であることに驚愕を覚えた。
そんなこと考えたこともなかったし、知りもしなかった。
そして、もし通貨の発行権が政府にあったら、
今ある日本政府の借金、一千百兆円という借金は、消えていくということ。
そしてこれほど税金も必要がない、ということに、気がついてきました。
そうしてそれを言ったら、同志社大学を解雇されてしまった。
『公共貨幣』という本を書いてます、これは必読の本だと思います。
ヘンリー・フォードという偉大な素晴らしい方がいらっしゃいいました。
『銀行制度につて国民が知らないことは幸いだ、
もし知ったら明日の朝にでも革命が起こるだろうから』なんてことを言ってます。
アンドリュー・ジャクソンは大統領に就任すると、
ロスチャイルドらの銀行家を、アメリカから追い出し、
そしてアメリカ大統領の中で、最初に暗殺未遂にあった方です。
トマス・ジェファーソンというアメリカ三代大統領は言います。
『銀行は軍隊よりも危険である、
もし通貨発行権を中央銀行に奪われたら、われわれの子孫は、
ホームレスになるまで銀行家たちに、利益を吸い上げられてしまうだろう。』
ベンジャミン；フルフォード
『僕は新米記者として初の仕事は、日本銀行の担当だったんですよ。
だれも教えてくれなかったことは、
中央銀行というのは政府機関ではありません、ということ。
日本銀行もジャスダック上場の民間企業で、株主がだれか教えてくれないんですよ。
だからね、絶対、政府が黒字だすとアカンと、あの人たちは考えるんですよ。
そうすると自分たちの権力がなくなるんですよね。
あの人たちの名言はね、自分が自由であると思っている奴隷ほど、いい奴隷はいない。』
https://www.youtube.com/watch?v=zeY2AiMYiAI 豊洲のタワマンの地下駐車場からドヤ顔で出てきたベンツEクラスが足立ナンバーで爆笑ｗ 榊のクソ記事だから相手にするなよ
前から暴落とかいってるけど価格は上がり続けてきた
紫ババアと同じレベルだぞ >>1
まー、よくこれだけ事実に基づかないウソ万ぱちの記事かけるねえ。 >>1
どうせまたインチキ情報商材でお馴染みの榊の妄想記事なんでしょ？ >>1
やっぱりかwww
> ■文／榊淳司（住宅ジャーナリスト） すぐにはないけど ここはボロくなってから
21世紀の九龍城として名を轟かせる事になってる 約束の地 人が住まないとｍ建物は劣化が早い、投資用マンションで何年も住んでいなければどうなっているか
高層マンションは住んでいても風が強くて窓が開けられないという話も聞く、部屋の換気ができずカビが発生する >>104
高層マンション直下は地下コンコースがないと殺人レベルの風 >>51
サンシャイン60なんかも築40年くらいだけど、建て替え云々とか老朽化云々の話を聞かないような… デパートなんかも築50年超えばっかりなのに建て替えねえよな で 最後の「オヤジ」ってのは何だよ
オヤジ馬鹿にしてんじゃねーぞごるあ >>95
それはお前の環境だからな。
俺は普通に読めた。 >>112
気になるならソース読め。
何他人に働いてもらうのが当たり前だと思ってるの？
お前は何様なの？ まあ豪華な長屋という事で
この先の老朽化過疎化でどうなるか… >>104
今日はタワマン高層階角部屋で二面窓全開ですが。一階の麓は小鳥が囀ってますが。
窓閉めていても24時間換気じゃないタワマンなんて無いしカビるとかありえないんですが。
相変わらず朝の早い老害のエアプっぷりは凄まじいですな。 >>108
貿易センタービルは解体するらしいよ
サンシャイン60も50億円くらい掛けて耐震工事か何かしてなかった？
強烈な雨にも風にもさらされる高層ビルが何十年も大した修繕なしにいけると考えるのは甘いと思う。
タワマンやばいよ。エルザタワーだってそんなに高額じゃない外壁の修繕で12億だよ。今積み立てある額の半分だとか。これからもっとお金がかかる工事があるのに絶対足りない。
タワマン所有者ならエルザタワーの次の大規模修繕が来る前に売り抜けるのをオススメする。 >>117
不動産屋って地震災害リセット、戦争リセットを¨本気で¨願ってる人でなしの鬼畜だよな。
修繕とか、建て替えとか、オーナーや周辺地域の命の安全とか
そんな気は毛頭ないから >>118
売ったらお終いって絶対に思ってるだろうね。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>62
地震そのものじゃなくて首都直下型の縦揺れM6以上来たらタワマンが『折れる』ことを知らない奴は多いよ
先の震災は単なる横揺れ長周期振動
最も怖いのは縦揺れの強震で免震装置が意味をなさない場合だよ
誰も想定してないから怖すぎる
死にたくないなら手を出すなよ（笑）マジでな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
