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【不動産】相続放棄マンション、積み上がる管理費滞納 価値に影響
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0001ノチラ ★2017/10/18(水) 19:30:59.88ID:CAP_USER
 神奈川県座間市の私鉄駅から徒歩7分の住宅街にある3階建てのマンション(29戸)で今年6月、80代の女性が孤独死しました。

 子どもはおらず、管理組合から親族に死亡を伝えました。親族は当初「相続する」と話していましたが、2カ月後に「相続放棄した。以後は無関係で」と連絡してきたといいます。女性が借金を抱えていたことが分かり、放棄に転じたようです。

 女性は死亡時、管理費と修繕積立金合わせて57万円を滞納していました。次の所有者が決まるまで、滞納額は積み上がっていきます。

 相続放棄されると、債権を持つ人などが裁判所に「相続財産管理人」の選任を申し立てることができます。管理人は物件を売却したお金で滞納分やローンの残額などを債権者に支払い、残れば国庫に納めるしくみです。

 しかし、この物件の場合は簡単にはいきません。

 マンションは築30年で、部屋はすべてワンルーム。所有者は原則住まず、賃貸して家賃収入を得る「投資用マンション」として売り出されました。女性はただ1人、所有者自身で住んでいました。売り出し価格は1部屋1900万円前後だったといいますが、今は「100万円台後半で売れれば御の字。室内で死亡した『事故物件』だから100万円を割っても不思議ではない」(地元の不動産業者)そうです。

 一方、管理組合が相続財産管理人を申し立てると数十万円から100万円程度の予納金(選任手続きなどの費用)がかかり、売れても滞納分を回収できない恐れがあります。

 新しい所有者は、「滞納」も引き継ぐことが法律で義務づけられていますが、100万円程度の物件では購入者に「それなら買わない」と言われかねません。

 結局、管理組合は、予納金を支払って管理人を立てた上で積み上がった滞納分を「損金」として処理せざるを得ないと考えています。4年前に大規模修繕があり、修繕積立金は340万円。理事長は「賃料が2万円程度では積立金の増額もできず、計画的な修繕を諦めるしかないかも」と肩を落とします。滞納が多いマンションは部屋の買い手がつきにくいともいわれ、1部屋の「負動産化」が、ほかの所有者たちに影響しかねない状況に、ある所有者は「購入額の割に月々の家賃が高い高利回り物件だと思って投資したのに」と嘆きます。

 横浜市戸塚区にある築34年のファミリータイプのマンション(56戸)も相続放棄に悩んでいます。昨年10月、独り住まいの86歳の女性が死亡しました。子どもはおらず、相続人となる親族13人全員の放棄の意思を確認するまで10カ月かかりました。

 女性に滞納はありませんでしたが、死亡後は、管理費と修繕積立金合わせて毎月2万3千円の滞納が積み上がっていきます。

 女性は住宅を担保に借金していたため、部屋が売れても、予納金と借金返済で相殺され、滞納分は購入者に請求せざるを得ない状況です。

 管理組合は潤沢な積立金を持ち、すぐに大きな問題にはならないと言いますが、理事長(83)は「次の所有者が決まるまで窓を開けて風を通すこともできない。劣化の原因となり、マンション全体の資産価値が落ちるのが心配だ」と言います。他の高齢世帯からも「子どもは相続放棄すると思う」との声を聞いており、今後「放棄物件」が増えていかないか心配しています。(畑川剛毅)

■「最後の心配」まで購入者に 米山秀隆・富士通総研主席研究員

 日本の居住形態としてマンションが登場したのは1950年代。建物の老朽化とともに住民の高齢化も進み、管理が行き届かなくなった物件が出てきつつあります。こうした「限界マンション」が10年後、20年後に急増する可能性があります。
http://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html
0004名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 19:47:07.97ID:Kpq9NdHq
マンションは資産にあらず。
買うなら狭くとも一戸建て。
0005名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 19:47:22.09ID:X2OPtasM
マンションなんか買うから!
一軒家買えないなら
賃貸の方が楽そう。
自分の持ち家無いのも歳取ったら困るが。
0007名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 20:00:31.31ID:Kz+AB5sN
そもそも債務超過でなくとも老朽化マンションなんて誰も相続しない。
捨てられる土地、捨てられる家屋は団塊が死ぬ頃は郊外のいたる
ところに転がっているようになる。

パワービルダーの建てた密集した100平米の狭小土地・家屋も
いらない。伊豆、黒磯、湯沢、大洋村の別荘もいらない。

そういう捨てられた土地は隣の人に安く取得してもらい、税法で
優遇し、100平米が200平米になるようにして環境を改善するのが
いい。放棄されたマンションも管理組合が取得し賃貸に回せば
いいのだ。
0009名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 20:14:28.42ID:QydyAn4Y
チャンコロ大量にいるマンションもこうなる。
0010名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 20:19:54.91ID:XzwuJUG+
>>4
>マンションは資産にあらず。 買うなら狭くとも一戸建て。
そんなことはない、うちの近所の 土地十数坪 木造3階の中古一戸建てなんか
売れない、空き家だらけだ
0011名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 20:21:26.29ID:MPuXcQr/
マンションなんかやばくて買えんわ
0012名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 20:22:30.70ID:sTbuk3qV
うにたんは前科者になりました‏ @tana_p 10月16日
その他
神戸製鋼の数十年前の不正の瞬間を、プロジェクトX的演出のドラマにして欲しい。

もうダメだ。このままでは、求められる品質を達成できない。

次の瞬間、課長の頭に閃きが起きた。

「─そうだ、数字を改ざんすればいい」

社運をかけた、一世一代の大博打が始まった。
(中島みゆきの歌)
0013名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 20:23:10.48ID:K5ZM1lWm
>>10
どこ?地名は?
0014名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 20:26:12.68ID:SDPdS0L5
事故物件じゃん
0015名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 20:27:04.74ID:Xc0cOmhN
つーか、アパートメントもしくはフラットと改称しろ。
なにがマンションだよバカじゃねーのか日本の不動産用語。w
0016名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 20:28:17.75ID:XzwuJUG+
> 築30年、29戸、4年前に大規模修繕があり、修繕積立金は340万円。
修繕積立金は 340/4年= 85万円/年かよ

住まないなら、100万円でも売れるうちに、さっさと手放したほうが利口だな
あと10年で、水関係がジャジャ漏れになる
85万円/年の修繕積立金では 修繕不可
0017名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 20:29:11.95ID:1+KQsL9C
家賃月2万かよ
その程度でいいならもっとお手軽な投資がいくらでもあるだろ
面倒くさい不動産投資じゃ割に合わん
0018名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 20:32:31.47ID:kRwefTUi
ボロい賃貸の大家はナマポ対象者抱え込んで金稼いでる
ゲスな顔したヤツが多いよ
0020名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 20:48:02.99ID:8m/wmfzi
>「相続放棄した。以後は無関係で」と連絡してきたといいます

ははは、なんという言い方
0021名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 20:48:05.24ID:LD+U8Eoo
マンションは築50年経つとコンクリート骨材酸化でボロボロになるし、水廻り配管は錆びで使用困難になる

要するに50年経つと取り壊して建て替えないと加速度的に朽ち果てていく
0022名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 20:52:54.81ID:zdCYADUz
投資用マンションブームの初期からこの手の問題は警告されてたんだから自業自得だわな。
0023名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 20:57:17.68ID:EjlEyrUj
東京のマンションはゴミ箱になる
0024名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 20:58:43.38ID:7Cekuj8B
>>18
ナマポを食い物にして間接的に税金ぶんどってるクズだよな
そいつらに「住居提供してやってるんだから社会貢献しとるわ」と言われたことある
0025名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:00:58.99ID:995gkcL0
修繕積立金ってのはもともとネズミ講くさい。
立て直しして再入居できた事例なんてあるのかね?
0026名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:04:03.88ID:N582PRib
マンションは40年後に更地にして立て直すみたいな特約入れるのはダメなのかね
0027名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:06:49.46ID:bomiZJvr
>1部屋の「負動産化」が、ほかの所有者たちに影響しかねない状況

腐った林檎理論が通用するのが集合住宅なんやな。こわいこわい
0028名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:07:04.29ID:6o38PgJZ
年寄りになったらこの手があるな
自宅マンションを担保に目一杯借り入れ
管理費滞納のまま志望
0030名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:14:30.61ID:zqbKjpGl
相続放棄しても相続人が確定するまで
最優先の権利者が義務を持ち続けるんじゃなかったっけ?
0031名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:15:43.06ID:zqbKjpGl
今後、修繕積立金不足と合わせて滞納管理費はどんどん問題になるから
国交省は早めに動いた方がいい
0032名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:28:44.28ID:WWpUJ1Wi
100万でしか売れないってことは賃貸にしても誰も借り手がないってことか。

そんなところにマンション買っちゃいかんよね。
0033名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:29:53.25ID:1+KQsL9C
家賃払うぐらいなら同じ額のローンで自分のマンション買いましょう
が不動産屋の決まり文句だが、マンションだと管理費払い続けなきゃいけないんだよな
しかも古いマンションだと額もドンドン増えていくとかw
0034名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:30:12.51ID:2sPJJqAU
管理費滞納して固定資産税払ってたのか?
管理費滞納とかたいしたことないだろ ただで売りに出せばさ
管理費いうても温泉でもひっぱってるわけじゃあるまいしさ
立地がよっぽど悪いんだな
0035名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:30:27.88ID:bomiZJvr
>>30
そんなことしたら益々不動産売れなくなるんじゃ…
0036名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:32:13.21ID:ub41HKHL
>>28
そうそう、小梨出し老後は借りられるだけ借りて死ぬわ
0037名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:34:07.27ID:jn7DjCUm
相続放棄してるのに滞納ってどういうこと?
0038名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:36:04.15ID:2sPJJqAU
マンションは乗り合いバスだからな
スケルトン状態から配管もすべて新しくリノベできるけど、建物全体の管理修繕は別だからね
その点戸建ては、金があればどうとでもできる 駐車料金もゼロだ
万一金がなくなったら、修繕しないでやりすごすことも可能だ
固定資産税じゃないんだから誰かに滞納だといわれることもないw
0039名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:37:20.87ID:9bYNo2xV
被相続人が滞納
相続人が放棄
貸し倒れ
0040名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:39:29.66ID:F0RISjcx
>ある所有者は「購入額の割に月々の家賃が高い高利回り物件だと思って投資したのに」と嘆きます。


ごめん、これはバカとしか思えないwwwwwwwwwwwwwwwwwww
0041名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:41:15.04ID:nA9ALiyk
自殺じゃなくても事故物件扱いなのか?
自宅で老衰で死ねねーじゃん

何でもかんでも事故物件というのはおかしいだろ
0042名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:42:01.07ID:vKdpL/mh
 
立憲民主党=パヨク=ゴキブリ在日韓国人=朝日新聞

   【ゴキブリ韓国人の奴隷根性=事大主義】

ゴキブリ韓国人に 甘い顔すれば 付け上がるだけ

強く出る相手には土下座をし 優しい相手には付け上がる
 それがゴキブリ韓国人5千年のDNAに染み込んだ習性
奴隷根性(どれいこんじょう)=事大主義(じだいしゅぎ)
  
ゴキブリ韓国人の奴隷根性=事大主義の本質とは
  【優しさと弱さの違いが分からない】
ことなのです (奴隷民族なので 優しくされたことがない)
 
したがって 自分に優しくしてくれる相手(日本)は
 自分より弱いと考えて とことん付け上がる
自分をいじめる相手(中国)は
 自分より強いと考えて とことん土下座をする
それがゴキブリ韓国人の習性(奴隷根性=事大主義)
 
歴史上初めてゴキブリ韓国人に優しくした日本人に対して
ゴキブリ韓国人は、日の丸を焼いて付け上がりました
  【恩を仇(あだ)で返す】のは
ゴキブリ韓国人のDNAに染み込んだ腐った習性です

中国人は5千年間 ゴキブリ韓国人を
 奴隷民族として飼い慣らし 動物扱いしてきました
だからゴキブリ韓国人は 中国人には絶対にさからわない
 いくらいじめられても ひたすら土下座をします

要するに、日本人はゴキブリ韓国人をトコトン甘やかし
  【泣けば日本人から、あやしてもらえる】
と覚えさせたのです (このくらい、赤ん坊だって学習します)

ゴキブリ韓国人に 甘い顔すれば 付け上がるだけです!
 
0043名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:42:24.18ID:JGnE4Y6Z
関東の田舎だがうちの近所の築40年のマンションは販売価格100万円くらいで外人さんが大挙して住んでる
0044名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:46:19.54ID:2FGRAZa5
得するのは住宅ローンで儲ける銀行だけか・・
0045名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:46:25.14ID:mtgpJS7B
>>37
無主物になっても滞納は継続
次の権利者は清算しないと入居できない
0047名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:55:24.22ID:zqbKjpGl
>>30
あった。↓だ。弁護士によって解釈が分かれているみたいだね。
判例待ちか。

民法第940条
相続放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が
相続財産の管理を始めることができるまで、
自己の財産におけるのと同一の注意をもって、
その財産の管理を継続しなければならない。
0048名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:55:46.46ID:iUrgl3+K
中古かった人が滞納金も払うんでしょ?
なんかスマホの中古買うのに似てるな。
0049名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:56:27.35ID:F/OQfKUM
相続財産管理人を選任する方法はカネと時間がかかるので止めた方がいい
一番おすすめコースは、民事訴訟法35条の特別代理人を選任する方法
相続財産管理人のいない場合も準用できると大審院のお墨付き
まあ、よくわからない人は専門家に相談してね
0050名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 21:59:38.86ID:GI+zYXKb
これからは空室率あがりまくりで、
管理費修繕費も上がりまくる
0051名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:11:23.35ID:RVzo0/NT
アグネスは、現金のみ募金受け付けます
世界の子供の為に、アグネス募金宜しく
0052名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:14:26.41ID:AIwIjXEP
何で少子高齢化で不動産投資しちゃうかな
デベロッパーと銀行が喜ぶだけだろ
0053名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:18:21.34ID:8pxewzdh
やたら『マンション投資しませんか?』
『1億の収入の人、たくさんいますよ』と、連絡がある。

暇だから、適当にあしらってる。
0054名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:21:53.24ID:8cFmg80/
相続放棄で「空き家」や「空き地」が増えているのと同じことが
「分譲マンション」でも起こるって事なのねん。
0055名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:22:20.70ID:zRaGDIMb
30戸程度の小規模マンションはそもそも地雷
買った奴が頭悪いわ
0057名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:24:42.11ID:E0lwP5nJ
国が安く買い取って、
ナマポとかシンママ入れればいいんじゃね?
税金浮くじゃん。
0058夏厨2017/10/18(水) 22:25:55.62ID:KhKSs/t1
知り合いが都内でマンション借りた時、老衰死亡の事故物件だったので1年間限定で家賃1万円引きだった。まあ老衰程度ならこんな感じかと。。
0059名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:27:11.23ID:oTOC5k8R
本当に悲惨なのは郊外の一戸建てだろうな
人口減と年寄りが街中に移る中で過疎化が急激に進む
土地価格はどんどん下がるが税金はそんなに下がらない
ファミリー層目当てのショッピングセンターもネットショッピングの増加でどんどん撤退
限界集落が山奥の話だったのがもうすぐそこに来てる
0060名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:28:11.83ID:K5ZM1lWm
>>1
これは裏を返せば、管理組合が死後にケツを拭いてくれるから、マンションは終の棲家に最適!って話ではないか?www
0061名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:30:38.26ID:E0lwP5nJ
>>50
都心はまだまだじゃね?
田んぼとかは人に貸して、
田舎の親を都心に呼んだりしてる奴も多いし。
自分でやってない田んぼとかは国が取り上げて、
やりたい人に安く売るとかしたほうがいいわ。
0062名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:31:59.10ID:E0lwP5nJ
>>59
街中に移れる年寄りなんか一部だろ。
0063名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:34:55.59ID:8cFmg80/
そのうち相続放棄した資産を処理するための専門の役所ができるかもしれんね。
0064名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:39:10.43ID:GznBitQb
マンション買うならうんと条件のいいとこにして、利益が出るなら売れるうちに売る
これだけで十分儲かるんだがな
0066名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:46:27.04ID:xirmTicD
>>40
さらに換金性もないから悲惨だな。損切も出来ない。
日本全体の不動産が投資というより投機になっている。
0067名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:47:23.22ID:n69eSrPt
やっぱマンションは賃貸がいいわ…
買うなら戸建で老後は土地代をリバースもゲージして駅前マンション賃貸が合理的か
0068名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:48:18.77ID:oAD1pgpp
>>47
盗まれたりしないように管理はしないといけないけど、債務は引き継がないから借金も滞納も払わなくていいって認識だな
0069名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:48:24.47ID:PlftBWXK
相続人放棄で放置されてる一軒家も同じことだろ
0071名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:51:28.37ID:fkcLLYky
>>47
財産の管理であって債務の引き継ぎではないね
0073名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 22:57:40.94ID:XzwuJUG+
>>59
>本当に悲惨なのは郊外の一戸建てだろうな

うん、田園都市線沿線の「何とかヶ丘」 「何とか台」見たいな駅まで歩いて20分(バス7分)みたいな
所は当然 坂を上らなきゃいけないし、コンビにすらないところが大半
ジジババが 売りはらって、駅近マンションに引っ越したがっているが 売れない
定年で地方の実家に帰ったり、して 空き家になっている物件が多いよ
0076名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:17:21.59ID:to6rYX/+
もともとがワンルーム・マンションだからな
いわば使い捨てマンションだよ

立地が良くもともと高品質で管理がしっかりしてるマンションは、何十年経っても価値は下がらない。
0077名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:17:36.56ID:DPwHspS9
>>15
外来語が日本でこれだけ浸透したらもう不可能

中国語の「愛人」は母国語では「妻」の意味だが、
日本に入ってきたら「愛人(あいじん)」になった
母国語と違うといっても浸透したらそのまま
0078名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:20:31.07ID:DPwHspS9
>>43
愛知県にもあるよ。
「保見(ほみ)団地」はブラジル人に有名
新1年生で日本人より外国人が多い年がある
0079名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:20:56.63ID:meadAOkR
タダ同然で引き取ってリフォームした上で民泊として外国人観光客に貸し出せばすぐ回収できるぞ
0080名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:21:40.71ID:1yvzt1Lv
保見は県営住宅じゃなかったっけ?
0081名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:21:52.99ID:0fAkdk4r
大都市の中心とか、郊外駅近以外は、たぶん駄目。
じゃないかな。投資とか財産なら。

でも、自分が住む用だけならあとは野となれ、です。
0082名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:23:36.79ID:H5t339Tm
マンションは資産w
0083名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:23:43.13ID:8jAPs4F+
マンションどころか水道や橋も管理費がとれないから寸断されていってるからな
0084名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:25:46.62ID:DPwHspS9
>>80
分譲の部分もあるよ
1975年頃竣工
0085名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:29:43.76ID:1yvzt1Lv
>>84
マジか…
さんくす
0086名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:30:42.80ID:DPwHspS9
不動産はだれでも欲しい立地、施設なら価格は維持されるが
不便な立地、老朽化が目立つなら価格は暴落確定。
老朽分譲マンションで民泊なんて考えているのなら甘い。
絶対に周囲の居住者から反発を受ける。不便な土地なら民泊も
見込みがないだろう。
0087名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:31:33.51ID:AGwnDKyd
 立憲民主党    革マル派     ピースボード
                     しばき隊
   辻元清美                    帰化人   爆弾テロ
           拉致    テポドン
北朝鮮  山岳ベース事件       極左 立憲民主党 浅間山荘
                 枝野幸男       朝鮮労働党 近藤昭一 朝日新聞  共謀罪
あべともこ   シンガンス           菅直人  金正恩  警官殺害
     陳哲郎(福山哲郎)  陳哲郎  枝野                   

団塊老人パヨク

外国人献金  工作員   赤松  立憲民主党 朝鮮総連  革マル派  阿部知子
      北朝鮮 TBS 在日  背乗 過激派 長妻 チュチェ思想


立憲民主党  北朝鮮 立憲民主党 辻元清美 金正恩 連合赤軍 火炎瓶 北朝鮮 拉致
反日  立憲民主 外国人参政権 枝野工作員

朝鮮進駐軍    立憲民主党(りっけんみんしゅとう)        覚醒剤    辻元 枝野  

立憲民主党 陳哲郎(福山哲郎)  金正恩      殺人極左  反天連 サリン 北朝鮮

北朝鮮 立憲民主党 核ミサイル スパイ     挺対協            菅直人 東京新聞
9条の会  反日 朝鮮進駐軍    オルグ

革マル             立憲民主党 テロ朝  連合赤軍 北朝鮮 オウム  枝野幸男

極左           立憲民主党       北朝鮮   りっけんみんしゅとう        



【話題】李信恵が立憲民主党を応援 @rinda0818
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1507680608/-100
0088名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:34:34.87ID:DPwHspS9
>>87
不動産のスレッドにこんなコピペを貼り付けて何が言いたいんだ
スレを汚すな
0089名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:39:19.56ID:581y3YNw
管理費とかなんやかやで毎月三万ちょっと払ってるわ。ローン頑張って払い終わったのに毎月毎月管理費払ってたら家賃と同じなんだよな。来年からちょっと管理費あがるし。
うちの親は結婚したあとも俺が生まれるまでは団地とか安いアパートで良かった。つまり母親が贅沢言わなかった。俺の嫁はアパートとか団地とか恥ずかしいとか贅沢言うから、無駄ばかりだよ。昔の女って偉いよな。
0091名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:47:18.94ID:W3LvUXW7
誰かがバックレると周囲の負担が増え、修繕がままならなくなり、限界マンションまっしぐらだな。
築35年のマンションなんて遺族は本来は相続したくないだろうから、それを踏まえても余りある現金の遺産がどれだけ残して逝ってくれるかだな。
しかし不動産は一歩間違えると負動産だな。
0092名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:48:10.73ID:581y3YNw
マンションにも自治会があるけど管理費を滞納する人意外と多いんだよ。外壁塗装の時の話しあいもそれで流れたし、水回りやらエレベーターの修理積み立てもなかなかまとまらない。空き室が増えたら管理費が上がる。最悪、エレベーターなし水道水漏れ物件になる。
新築三千万のマンションも25年でもうガタガタだし。12階でエレベーターなしとかなったらもう無理だよな(笑)
0094名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:58:14.37ID:e/snZCyV
>>8
大敗
0095名刺は切らしておりまして2017/10/18(水) 23:59:07.28ID:aitxDJBo
賢者はJH
0097名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 00:09:14.30ID:T91iOijk
田舎にたまに巨体マンションあるけど儲かってるの?
0098名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 00:10:43.28ID:zjVwt7uE
>>47
これ、キッチリ判決出してその後で条文変えておかないと知りもしない親戚の債務を
悪徳弁護士になすりつけられる事例が多発しそうだな
0099名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 00:14:39.80ID:/Km8nNby
>>59
自動運転車 (その超安価タクシー 現状で車を買って維持するよりまず安くなる 老人はさらに税金補助)

それが出来ると誰でも楽々悠々移動、郊外(のそのまた外)に住む心理障壁が老人に限らずものすごく下がる
つまりところ、郊外の自然のある広い一軒屋流行りになると逆に貼るがな

さらには、自動運転キャンピングカー、それをほぼ自宅にして定年隠居生活を全国巡って過ごす小金持ちノマド老人の大集団
老人同士知り合いだらけになっていろいろと安心でもある
0100名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 00:18:43.82ID:J/4lowKD
どんな物件でも、特別売却で不動産屋が意外に買ってる。
10倍20倍、30倍で売りに出して売ってる。
買い手がつかなかったら、3年ぐらいで計画倒産してまた競売でてる。
新しい不動産屋がまたできてる。(地方信金が露骨)
0101名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 00:21:08.21ID:fVyOnsV9


基本的に、共有というのは瑕疵がある。

区分所有というのも基本的には瑕疵である。

今まで、不動産の価値が右肩上がりだったから表面化しなかっただけ。


0102名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 00:33:45.66ID:Rq4MYWb4
家は戸建てだけど、管理費と修繕積み立て金が全く貯まってないから修繕出来ずで困っているわ。マンションの方が他人の駐停車代とか積み立て金で修繕してくれるから助かるね。
0103名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 00:34:43.86ID:VGTeyUrN
不動産関係は法律変えないとこれから先どうにもならんぞ。名義不明の土地も多いらしいが役所に登記するはずなのになんでそんな土地が大量に発生するのか?
0104名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 00:40:31.82ID:fk09+oaQ
ワンルーム事故物件とはいえ、神奈川座間市で100万円を切る部屋が売れないのか?

ありえない。よっぽどヘンピなのか。
0105名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 01:10:11.14ID:irW8T6W8
マンションの住民て、マンションの耐用年数来たらどうするつもりなんだろ?
住民全体でコンセンサスあるのか?
0106名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 01:16:16.46ID:e4kYbT9Y
不動産は割に合わん!維持コストがかかりすぎる

倒産しない会社の株とかに投資
株は今買うとやられそうだけど
0108名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 06:08:33.78ID:JLsCYDTD
記事の投資マンションに自分で住んでたから〜ってことは
分譲マンションって地獄じゃん
0110名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 07:09:52.78ID:KHoTjgwE
>>47
管理だからさ、例えば一軒家で管理不十分で、塀が倒れて通行人を傷付けたりしたら相続放棄してても責任負うわけ?
どうなんだろう。
0111名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 07:18:32.38ID:I2FMGLuM
競売で5万で出るマンションなんかは滞納金が凄いことになってるよな
0112名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 07:32:41.36ID:W3ects4h
自殺や殺人事件ならともかく、世帯主が自分の家で病死や老衰で亡くなっただけで「事故物件」っておかしくないか?
病院で死ななきゃいかんのか?
0113名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 07:38:01.91ID:VGTeyUrN
>>112
変な話だよな。自殺や殺人ならともかこれなら
マンション、賃貸、一戸建てに関わらず自宅で
人が死んだら事故物件と言うことになる。
今の日本人の死に対する考え方が根本的におかしい。
0114名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 07:38:12.74ID:ctfk9aMD
地面さえあれば、家が古くなったら自分でログハウス建ててでも住めるんだけどな。
0115名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 07:44:11.69ID:ZlN0LJpl
事故物件も一戸建ては建て直しでリセットされるからマシ
土地にまで固執してたら、歴史時代から自宅で死亡した人類はごまんといるだろうに
0117名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 08:02:11.80ID:RB7PtVTf
昔→「田園調布に家が建つ」

今→「田園調布にゴミが建つ」
0119名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 08:03:47.85ID:tYUUg7su
弁護士代が100万w
こりゃダメだわ
0120名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 08:09:59.27ID:lanchHsj
汚嫁 餓鬼 マン損
社畜ATMの三種の神器であるw
0121名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 08:13:27.05ID:3HLHgeh0
営業「マンションがたったの100万円!(滞納金がたっぷり)」
0122名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 08:16:07.88ID:jXaCN3tI
>>107
どこのマンションなのか教えてくれよ
座間市の駅って座間か相武台前だろ、そこから徒歩7分で100万とか普通あり得んわ
0123名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 08:17:27.38ID:ZlN0LJpl
相続放棄しても管理責任を負わされる、民法の相続財産管理人制度がおかしい さっさと改正して廃止しろ
0124名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 08:23:19.84ID:33tXM8Gc
>>99
事故が減るので
警察と国土交通省と自動車メーカーが妨害します。

自動車メーカーは国外では大賛成ですけどね。
0125名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 08:36:34.76ID:kdPwAHxE
座間駅徒歩7分で築30年のワンルームが100万ってあり得ないだろ。
捏造するにしても、もっとリアリティもたせればいいのに。
この記者は不動産に精通してないから、嘘をつくにしても感覚が養われてないんだろうな。
0127名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 08:51:53.50ID:kMWeyJ33
>>部屋が売れても、予納金と借金返済で相殺され、滞納分は購入者に請求
せざるを得ない状況です。

先取特権があるんじゃなかったか。
0128名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 08:52:18.39ID:N58add1U
マサオ・オクアキ‏ @tuigeki 4 分4 分前
この党別支持率表、よく出てくるが、錯覚しやすいのでご注意。
自民党の支持率が圧倒的に多いように見えるが、野党を合計すると自民党より多い。こういう表を繰り返し見せられると、寄らば大樹思考になってしまう。野党の合計数字も表記すべき
だ➡︎http://www.asahi.com/articles/ASKBL3V1XKBLUZPS001.html
0129名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 08:53:58.80ID:UE4Ob/QK
限界マンションとか言われりゃ納得だな
労働人口減るんで在留外国人労働者ですら戸建て買ってるのに何故マンションとか思えるが
そもそも資産は負債と資本だからな
0130名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:00:27.89ID:gniA/wJX
少子化だと、必然的にこういうケースが出てくるわな
0131名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:02:38.61ID:biTcIl0J
相続人がいないか、子供が相続放棄する予定のマンションは、管理組合に部屋だけ相続させる遺言書を書いてもらうのも手かも。
0132名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:04:38.40ID:Oy2aNmNq
中古マンション買いたいけど積立金がちゃんとあるかどうかって入居前にちゃんと調べられるのかな?
0133名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:05:23.82ID:obrKDmer
>>8
子なしで持ち金は自分の欲望の為だけに使い、老後は他人の子が支えてくれる社会保障で賄ってもらうのが一番勝ち!
0134名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:11:37.52ID:biTcIl0J
中古マンションの財務や長期修繕など管理状況については、管理組合に定期総会資料などの情報を請求できる。それを出し渋るようなら止めといたほうがいい
0135名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:12:06.25ID:DQTvrRxS
>>105
南アや、デトロイトみたいなゾンビマンション・集合住宅になる。
0137名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:21:41.80ID:5dB3wjGm
よし
>>28実行後、自己破産から生活保護でUR賃貸が俺の道だな
0138名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:23:19.20ID:n08P6NDA
こりゃフェイクニュースやな

SUUMOで座間1k築27年470万円

百万円台のワンルームは千葉県の田舎
九十九里浜近辺なら買えるけど
0140名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:28:42.30ID:60HJymqS
>>138
持ち主・不動産屋の希望価格はそのぐらいにはなるんでは。
0141名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:38:05.91ID:kdPwAHxE
>>138
470万ってこれ?
小田急相模原」歩12分
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_zama/nc_88408161/

座間駅徒歩7分って、一番重要な条件を忘れてる。
座間駅徒歩7分で100万ってのは欠陥住宅とかでもない限り絶対にあり得ない。
0142名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:39:52.26ID:ywwvAcbB
 


こういうマンションだから、
管理組合もアレなんだろうな。

管理費滞納時点で追い出さないと。
追い出して売れるまでに6か月としても、50万円で叩き売って回収。


 
0143名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:41:00.63ID:VGTeyUrN
>>131
部分相続はできないよ。
0144名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:41:46.17ID:N/H41HkA
国が払えよ
0145名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:43:47.65ID:N/H41HkA
>>126
そんな心配するの?
人生の無駄だよw
0146名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:45:57.72ID:seTt66jW
リバースモーゲージが超絶限られた地域でしかないからな
資産価値100万程度でもやってやれよ
0147名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:49:58.81ID:MoNKrt2N
>>104
座間って自然豊かな、悪く言えばド田舎だぞ
フードワン以外は店舗無いし 人の数よりひまわりの数が多いところ
仕事もないからみんな遠くの相模原まで出稼ぎに行ってる
座間の人にライター見せたら滅茶苦茶驚いてた
向こうでは未だに火打ち石らしい
0148名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:50:09.61ID:fmcEYybS
これマンションは危険だ戸建にするべきとか言うバカいるんだろうなぁ
マンションも戸建も選ばなきゃダメってことだ
0149名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 09:56:17.97ID:5dB3wjGm
相続放棄は3ヶ月以内に行わないとダメらしい
親戚の死後、貴方もある日突然相続人になるかもしれない
0150名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:01:23.69ID:n08P6NDA
なんだ朝日かあ
横浜市から車で10分で座間だぜ
そんな場所で100万円でワンルーム買える訳無いやん
0152名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:07:38.73ID:WOgZYyCr
新橋で築40年のワンルームマンションを持ってるけど
週に2回は業者から買い取りの電話がくるわ
こればっかりは立地次第としか言いようがない
0153名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:08:42.81ID:pW4DdGOe
>>147
途中まで真剣になって読んじゃっただろーが
0154名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:08:53.30ID:ywwvAcbB
 


どんだけ建替え金が積んであるかだな。

ろくろく積んでないとスラム化してオワコン。

積んであれば建て替え視野に検討してもいい場合もある。


 
0156名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:12:08.97ID:fcOb9mAg
>>152
新橋ならリノベすれば賃貸か販売できるからな。
仕事用とかでの引きも多いだろうし。築40なら建て替えも近いだろうし。江川達也の家なんて戸建だが
買ったときより上がってる。松濤だけど。
0157名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:15:11.83ID:L8cUv2cL
これからマンションどんどん地雷化する。
特に売りだし価格5000万前後のファミリー向け分譲。
この価格帯のマンションは年収500万前後が買っているのだが、昨今の食料品/日用品/光熱費爆上げで財布がカツカツ。
ローン払って、食費/光熱費はらって一杯一杯の世帯がほとんど。
貯金なんてほとんどできていないから理事会で修繕の話が出ると紛糾する。

ぶっちゃけマンション買った奴は敗け。
自分だけで自分の不動産の運命をコントロールできないところに金突っ込むとか。
アホの極み。
0158名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:17:28.25ID:RWzzm/ab
滞納管理費が市価に並んだら自動で所有権移るようにせんとスラムまっしぐら
0159名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:18:29.30ID:COocpHsZ
マンソン買うなら、都会の駅から歩10分だな。新築買えば、50年近く価値が残るしな
一戸建ても、郊外でしか買えないなら、自分で修繕いるし、25年で上物価値=0・・・
0161名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:20:04.15ID:UE4Ob/QK
>>143
生前贈与の事を言いたい訳でもなさそうだな
なんだろうか?このテキトーな知識で半端なレスは
0162名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:21:45.29ID:UE4Ob/QK
>>149
そこもテキトーだな
事実を知った日が起算日になるのを黙って勝手に期限まで猶予が減ってく、みたいな書き方は混乱招くから書くならちゃんとしてほしい
0164名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:24:31.31ID:Bp1HwZoQ
俺の住んでる築45年の分譲マンション上の階12〜13年バックレ不在で管理費滞納約300万円
どっかの不動産屋が引き取り500万円の価値しかないマンション、イノベーションして1000万円で販売
誰も入らんだろと思ったら独身の30歳台が引っ越ししてきた
マンション価値500万円、イノベーション200万円、前の人の未払い管理費300万円、計1000万円のマンションにw
0165名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:24:56.02ID:H0p0imjG
マンションなんてただの空中利用権だからね
そんなものに数千万も出すとか、狂気の沙汰
0166名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:27:50.13ID:zGen0o1e
念のため。私鉄駅から徒歩7分って書いてるけど、
座間駅とは書いてないし、駅が座間市内にあるとも書いてない。
0167名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:27:58.18ID:A2VZ/iYG
家が墓になったら!!!

買い手ねぇーに決まっとるだろ!!!

家が墓だぞ!!!誰がその墓(家)に入るってんだよ・・・他人かよ!!!

お笑い芸人だな。死人かよ・・・(´・ω・`)
0168名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:29:54.62ID:dnGOS61H
フランスの賃貸マンション 100~200年ざら 日本資材屋と水道屋が結託 配管つなぎがない
ホース式にすれば永遠に 排水も同じ
0169名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:30:37.93ID:60HJymqS
築38年のSRC。大規模修繕に入った。
下水の高圧洗浄は半年ごとにやってくる。

時々住人が亡くなってるね。最初に分譲で買った人たちは子育ても終えて老後。
夏休みとかは孫がやってきて賑やかな家庭が多い。

今、賃貸で住んでる部屋は築32年ぐらいでリフォームして千万円で売りだしたが
買い手が付かず賃貸に、って聞いたな。東京から1時間以上の郊外で築30年で千万売れるもんなんかね?

築年も40年近いし、もうちっと家賃負けてくれないもんかね。
0170名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:32:33.79ID:60HJymqS
>>168
配管をコンクリに埋め込まずに配管用トンネル設けるか、見てくれ悪いけど外部配管にしといてくれりゃ
幾らでも交換効くのにな。
0171名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:35:12.45ID:wIMb1+2G
集合住宅は面倒だよ
あえてマンションという言葉は使わない
0172名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:39:07.06ID:mYgeoyd6
そりゃぁ、投資用ワンルームなんて新築でも地雷なのに、古くなってヤバイくないわけがないだろ。
逆に普通の分譲3LDK4LDKなら、地方でも駅近とか条件が良かったら古くなっても平気だぞ。
0173名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:39:16.68ID:T91iOijk
田舎のマンションってどうなんだろ
0174名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:44:01.38ID:D55RE3k3
>>125
事故物件
0175名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:47:21.13ID:n08P6NDA
>>166
相模原市でも二百万円台だって

必死に擁護してウケルーぜ
0176名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:55:18.52ID:C7KjYuV6
>>98
心配要らない。
住んでいたとかでなければ問題ない。
あくまでも善意の第三者としての義務でしかない。
0177名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:55:39.56ID:Oy2aNmNq
中古マンション買って社宅でてみようかとおもっていたけど
定年退職したら関東の田舎から離れて
大阪や神戸や名古屋あたりにマンション買って住んだほうがいいかもしれないとおもった
終の棲家として中古マンションを買って住み続けたほうがよいとおもうのですがどうでしょう?
0178名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:56:42.67ID:seTt66jW
>>177
死ぬタイミングとマンションの寿命(50年?)とあわせてないと老後の半端なときに出費を強いられるぞ
0180名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:57:45.72ID:TAD4Cclr
不動産情報見てると、やたら安くなってるけど注意書き見ると管理費〇〇万必要って
物件がちょくちょくある
こういう理由だったのね
0181名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 10:58:21.86ID:fcOb9mAg
リゾートマンションや別荘がやばいのはもはや常識だが安いからって買う人がいるのが不思議。
蓼科や川口湖も随分下がったわ。
0182名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:01:11.47ID:n08P6NDA
>>177
意味不明
関東エリアに手頃な価格の中古マンションは多い訳だが
0183名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:02:07.08ID:25zCoMvc
賃貸のほうがお得やな
0184名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:02:46.41ID:Oy2aNmNq
>>178
65歳で築30年くらいの購入をイメージしてみました。
85歳くらいでマンションの寿命ですがそこまで夫婦生きられるかどうかわかりませんが
0186名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:03:38.91ID:N6dgfwIO
死人に口なしで管理費滞納をおっかぶせた可能性はあるけどな
このばあさんが、ゴミ捨て場とか共用部の管理をやってて、バーターで管理費タダとかはありがちな話
それより、修繕積立金が結構な額になってるだろうからそっちの取扱いで本来は何とかなる話なんだよな
マンション関連の制度にも問題があるよ
0187名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:04:17.72ID:gMrVuWfF
43で辻堂に新築戸建て買った
50年住んだら93
まーその前に死んでると思うけど
0188名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:07:33.13ID:Oy2aNmNq
>>182
関東で都心は手が届かないし、手頃なところは郊外で老後住むには不便でやめたほうがいい
みたいな記事を以前目にしました
それよりは大阪や名古屋の住宅地に住んだほうがいいかと
0189名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:10:02.20ID:seTt66jW
>>184
いい感じじゃね?
最近の動向見てると一応の目安は築50年みたいだけど、それからなんやかんややって実際建て替えたりするの
もう少し先だから
俺も30で新築買ったからマンションとともに死ぬと思ってる
0190名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:13:28.40ID:fcOb9mAg
マンションは駐車場も問題が多い。
老人が増えると車使わなくなるし
機械式ならメンテナンスがたいへん。
0191名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:13:58.86ID:mYgeoyd6
>>184
30年ぐらい経ってると価格も下がりきってるから、いざ売ろうという時に立地さえ良ければ、
購入とあまり変わらない価格で売れるよ。
0192名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:14:11.05ID:GucadRC+
マンションでは不味いが〜戸建てなら孤独死つーのは棺桶していいよ
あんな狭いところで最期か?

せめて6畳間で誰にも知られずに白骨死体化・・

いいね〜本来の死に方やで〜
0193名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:15:48.38ID:fwqEuE2f
日本の集合住宅ってキチガイ丸出しの名前を付けなきゃならない決まりでもあるの?
いくつかの候補名の中から、とにかく強烈にキチガイみたいなやつを選んだとしか思えん。
お前らの住んでる集合住宅もキチガイ丸出しの名前なんでしょ?
大体「マンション」ていう呼称からしてもうキチガイ。
0194名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:16:53.79ID:GucadRC+
即身成仏

死の足音を感じたら絶食して
体から余計なものを食いつぶします
自分で自分を食い潰す

そうすると君も「ミイラ」死体になって蛆すら湧きません
0195名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:19:16.10ID:wB/yJ5C+
築30年なんて80年代の建築でざらにあるよね、どうすんだろ。
定期借地権で50年がリミットのマンションもあと十数年で更地にして地主に戻すとか
あり得ないし更新料高くつくんだろうなあ。
青山のピーコックの上が公団住宅で2LDKで30年前に家賃3万だったな…昭和38年頃の
建築か、こういうのもどうなるんだろ。
0196名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:23:06.10ID:n08P6NDA
>>188
じゃ仙台で良いじゃん
対して寒くないし雪も少ないし

名古屋や大阪って変人ばかりだぜ
後、神戸は絶対駄目、赤字だからインフラが高いぞ
国保とかね
0197名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:24:45.28ID:uo8b+cT3
上のほうにも書かれてるが自動運転やドローンでの配送が主流になって医療もAIやロボットがやるようになれば
郊外の戸建てに住むのはありなんだよな
マンションはやはり隣や上階の音が気になるし心が休まらない
周り何もない一軒家で車、職場から自宅まで寝てるだけで帰宅みたいな世界にならんかな
0198名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:25:40.16ID:JwvA9NHc
で、別の記事で独身女性が資産で買ってますとかいうステマがw

情弱はウマウマされるのみw
0201名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:28:50.69ID:fCJCe3B+
>>26
建て直すかどうかは別として、満期で更地にして返すという定期借地権付き分譲マンションならあるよ
0204名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:35:13.71ID:gMrVuWfF
ID:gMrVuWfF
このバカは燃えなければ大丈夫と考えてるらしい
設計強度とか知らないの丸バレで草
0205名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:35:52.19ID:wved5SMP
>>41
誰かが看取っていればいいのだけれど
孤独死は発見が早くて死体が腐らなくても事故扱いだよなぁ
0206名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:39:29.86ID:60HJymqS
>>188
郊外はダメというけども、駅から徒歩圏内ならタクシーでも1メーターだし、そんなに住みにくくはないよ。
但し、住む県や自治体は念入りに選んだほうがいい。
ぶっちゃけ東京都が老人福祉も一番。自治体は東小金井みたいに時々地雷がある。
0207名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:40:43.06ID:n6kBPyLS
地方のマンションは、これから本格的に相続放棄しまくりの時代がくると予想できるわけだけど
まだ、序の口だぜ
滞納だらけになって、外壁塗装の資金すらないマンションが続出すると思いますけどねぇ
どうするつもりかは知りませんけどwww
0208名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:41:33.88ID:x2sa6bzL
1番目はともかく,2番目は競売の買受人に請求できるからいいやん。
買受人も,滞納分安く飼えばええだけやしな。

1番目はそもそ売れへんできついかも。
0209名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:41:45.38ID:60HJymqS
昔から素朴な疑問として、耐震性も築年古くなったら建築時より落ちるんじゃないの?

震度7想定で震度5は震度の定義からして何度来ても大丈夫とは聞いたが…
0210名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:44:44.44ID:jvlbwb6e
賃貸でも、永年住んでたら、もう自分のものだしね
都市部は マンション乱立してるけど、もう飽和状態では?
0211名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:45:25.53ID:818xHcAs
移民が勝手に住んでくれるから安心しろ
この国はもう日本人の管轄ではなくなる
0212名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:46:43.47ID:jwXvYBkA
>>192
鼠やゴキブリが知らせるのよ
0214名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:47:41.00ID:x2sa6bzL
そうや,1番目も競売の特別代理人選任でいけるんちゃう?相続財産管理人でなくて。
それならかなり安くすむで。

まあ司法書士や弁護士とよう相談することやな。
0215名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:49:02.33ID:Ne2VXyCL
買うのは一戸建て、集合住宅であるマンションは賃貸一択だね。

長期の住宅ローン終わってからも、固定資産税等の税金と管理費と修繕積立金は
ついてまわるから、それらで3万円だの5万円だの払っていたら賃貸と大差なしw
0217名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:52:17.74ID:Oy2aNmNq
>>196 >>206
嫁が仙台出身でして嫁の実家との付き合いに振り回されそうなので避けたいです
仙台住みの義姉さんがいろいろ苦労してるらしい
神戸は大阪同然みたいなイメージでしたが注意してみます

こちらのように埼玉の片田舎ですとなにかと不便です
かといって仕事をやめてよそに出るほどの甲斐性もなくここまでやってきてしまいました
手が届くなら東京の23区外の手頃な所でも良さそうですね
0218名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:52:28.58ID:n6kBPyLS
>>210
都市部は、地方からの人口移動と移民で、それなりに経済規模を維持可能だと思います。
マンションの飽和状態が徐々に高くなっていくとは思いますがw
問題は、都市部以外
これは、手の施しようがないと思います。
0219名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:53:50.05ID:+8Shseqb
戸建だとNHK徴収員や訪問販売や宗教勧誘や新聞勧誘などがウザい。
まるで丸裸でさらされてる感覚なのが戸建。
0220名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:53:59.02ID:R4XUgrzs
>>210
そうだよね
賃貸でも更新がない物件は死ぬまですめるからもう持ち家だよ

これがレンタカーなどの他の有期借物と違い、賃貸物件が借り主有利な点だ
0221名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:54:49.99ID:/dbMEQHz
>>168
確かに日本は地震も多いし耐久性のあるホースの方が施工も交換も簡単だ
0223名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:55:59.77ID:wIRJFh7c
持ち家でも一人暮らしの自然死だと事故物件になんのか
おちおち畳の上で死ねないんだな
0224名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:56:44.16ID:uo8b+cT3
5000万のマンションの修繕積立金2万円で固定資産税3万円で5万円は毎月いるんだよね
同じ地域のマンションを賃貸で借りると月16万円
40年ぐらい住めばチャラなんかな
0225名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:57:14.78ID:n6kBPyLS
>>215
マンションも築30年もすれば、管理費修繕費で月3〜5万円ぐらいは必要ですから
タワマンだと、管理費修繕費で月15万20万が当たり前になりそうですからねw
マンションなら賃貸or社宅以外ない
0226名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 11:58:13.76ID:L8cUv2cL
>>215 戸建でも修繕費積み立ては意識して貯金してないとダメ。

自分の都合で修繕規模、時期を決められるので楽っちゃ楽だけどな。
0227名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:03:20.62ID:60HJymqS
中国人って物件所有してても修繕積立金払わないんでしょ?
中国人が買いまくったタワマンって新築時からオワコンじゃん。
0228名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:11:49.02ID:n6kBPyLS
10年後には築30年超マンションが4割に
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00047/
2013年 11月29日 09時53分

築40年ともなると立地が悪ければ、まず売れないからね
もうすぐ、そんな物件ばかりになるけど、どうするんだろうと思うよね
0229名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:16:00.93ID:bmyujPbH
>マンションは財産になる、資産になる、子供のために

これが大嘘だってわかるだろう
家ってのは一代限りの消耗品だよ
0230名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:16:31.06ID:vBLfKJeX
中古マンション購入するとき修繕積立金は確認するのが当然また
売れそうな立地を選ぶのも当然,あとは買値の半額でもいいから売れれば
良しと思うことだな
0231名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:17:10.09ID:bmyujPbH
タワマンは1回目の大規模修繕はいいけど、2回目の大規模修繕は悲惨
住人が高齢化、空き家が増加、修繕費が高騰
平均して2回目の大規模修繕は8倍かかる
0232名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:18:25.45ID:bmyujPbH
中高年はタワマン買ってはダメ!!!!!!!!!!
・モチをのどに詰まらせても運ばれてる間に死ぬ
・移動に時間がかかりすぎて救急車ー病院まで間に合わない
低層階に住め
0233名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:18:32.94ID:60HJymqS
>>228
夕張の炭住みたいに廃墟が延々立ち並び、たまに1F2Fだけ人が住んでるぐらいの状態になる。
時々放火で燃えて炭で真っ黒な躯をさらす。解体するカネすら勿体無くて全部放置。
行政はなんとかして市の中心部や駅前に人を集めようとするが、引っ越しするカネもない、愛着があるとかとか言い訳して住み続ける。
そんな奴等へのゴミ収集すら大きな負担で真っかっか。そんな住民と共倒れ自治体が増えていく。
0234名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:19:11.62ID:bmyujPbH
デベロッパーや住宅メーカーの嘘にだまされるなよ
金持ちで都心タワマンに住む奴なんて1人もいない!!!!
金持ちはみんな一戸建てに住む
0235名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:23:34.77ID:fcOb9mAg
>>233
夕張の住民はなんで若くて余力のある時に
札幌や旭川に出なかったのかな?
行政がなんとかしてくれると思ったのだろうか?
0236名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:23:48.23ID:BJeFd9QX
>>163
バカはお前
買って住んでた婆さんは死ぬまでそこに住めたのだからよかった。
困っているのは滞納管理費を回収できない管理組合
0237名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:29:27.96ID:ZmjiVjy3
投資用マンションで30年借り手がついてたなら十分に元はとっただろ
どうせ積み立てとか管理費も全部店子に払わせてたんだろうし
0238名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:31:19.93ID:lbDDwXOT
企業経営者、ならびに大企業にお勤めの皆さん。

あなたは例えば、2ちゃんねるの西村ひろゆきが作ったOSを搭載したパソコンで
会社の仕事ができますか?

「何も仕掛けてませんよ。安心して使ってください。ソースコードは見せられませんが」という。

もちろんできないでしょう。しかし、あなたがたが今まさに会社で使っているそのパソコンは
そういうシロモノと何も変わらないシロモノなのです。

あなたがたが秘密裏に会社の製品の情報を偽装したり、会計の不正を行ったりしている情報も
すべてどこかに筒抜けでデータベースに保存されてるのですよ。

あなたがたの会社のその不正を「どこでいつ世間にリークすれば倒産させられるか」、そして
何食わぬ顔で買収に名乗り出て乗っ取ることができるか、「彼ら」は常に見計らっているのです。

彼らの悪意から会社と自分の地位を守るには、不正を働かないことが第一なのです。

それができないなら、少なくとも今すぐ、Linuxのようなオープンソースで安全なOSのパソコンに
乗り換えるしか方法はないでしょうね。

【PC】Linuxシェア増加で5%に近づく - 9月OSシェア
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1507451545/

【社会】犯人は韓国語を使う人物 日本のホテル宿泊客の端末から情報窃取被害相次ぐ 企業幹部や研究者が標的か
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1415813925/
>攻撃者は韓国語か朝鮮語を使う人物で、企業幹部らの宿泊予定を
>あらかじめ把握しているもよう。
>少なくとも4年前からスパイ活動を続けているという。

http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1402618866/

【国際】内部告発サイト「ウィキリークス」 CIAによる秘密ハッキング計画に関する大量の文書を公開 スノーデン氏暴露より大規模か
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1488905744/
【ウィキリークス】『CIA史上最大の暴露』 テレビの内蔵マイクで室内の会話を盗聴や車をハッキングしコントロールする技術を開発
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1489022719/
CIAがPCやスマートフォンにハッキングしてアクセスしていたことを、ウィキリークスが暴露
http://hayabusa8.2ch.net/test/read.cgi/news/1489068066/l50
用心深いfacebook会長のマーク・ザッカーバーグ氏、ノートPCのカメラとマイク入力をテープで塞いでいた
https://japan.cnet.com/article/35084737/
0239名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:32:17.26ID:60HJymqS
>>235
閉山したあともタダで住まわせてくれていた。
それにそこそこの行政サービスは行われていた。

夕張が決定的に破綻したのは炭鉱に変わる産業を起こそうと
行政が田舎市のセンスの無さ・経営無能・願望ドライブで閑古鳥が泣く遊園地、博物館等等を
作りまくって借金のぼた山をたくさん作っちゃった。
0240名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:34:58.11ID:8RQtn0Ld
>>4
滞納にしろ、物件を担保にした借金にしろ、結局本人が資産価値を相殺しちゃうだけの負債を背負って逝っちゃってるんだから
マンションか戸建てかは関係ないよ
0242名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:41:56.25ID:x2sa6bzL
滞納管理費とか,競売でも任売でも買主に請求できる分,ましやろ。売れへんマンションやったらどうしょうもないけど。
0244名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:43:31.77ID:1VYjJs/9
結局マンションは築何年持つのかね
築80年とかがゴロゴロするようになるのか
0246名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:47:24.53ID:Vsbvy86L
>>4
人口減るからな
都心のマンションがいいよ
0247名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 12:54:06.63ID:eGWrXLEu
マンションの資産価値も、場所やブランドによる
たとえば、野村不動産のプラウド
三井不動産のレジテンシャル、パークマンション
三菱地所 パークハウス
東京建物不動産 ブリリア
などは資産価値はそんな落ちないと思われる
0250名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:01:17.50ID:YvNbJmoT
取得しても賃貸で5〜6年で回収売却できる物件はなかなかない
計算するとどれも修繕管理で何倍にも費用が膨らむ罠が待ってる
0251名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:04:07.92ID:v9w/XI1D
>>199
なんでおまえは毎回火を付けられる前提なんだよw
マンション営業じゃなく本気で言ってるとしたら病気か過去によっぽど悪いことしてきたんだろw
0252名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:07:07.35ID:v9w/XI1D
マジレスするなら今から無理してマンション買う意味はないだろ
賃貸で根付くも築浅渡り歩くのもよし
0255名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:11:47.49ID:Z2Zoc7YB
負動産って言葉知らんのかね
日本は固定資産税も安いほうだから、財政難でますます負動産度合いは増すよ
0256名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:12:16.66ID:kX5LfGpQ
日本の場合、戸建だろうがマンションだろうが立地が全てだろ
0258名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:14:53.11ID:/+T73Wyc
100万円で買って月二万円で貸せれば利回り24%、超優良物件だな。
0259名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:16:53.50ID:Z2Zoc7YB
不動産はインフレ資産とは聞くけど、
固定資産税や修繕費もインフレするから、
貧乏人は結局、2足3文で手放すことになる
0262名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:17:49.68ID:gJYXgwKB
単純に法整備が遅れてるってことでしょ。

相続放棄地が増えているにしても、役所が所有者に確認をして
返答がない場合は2年で自治体や国に所有権を移管するとかしたら
赤字国債の額も劇的に減るかもね、地価も下るだろうけど
0263名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:17:50.40ID:x2sa6bzL
>>258
滞納分差し引いて,実際払うのは40万そこらだな。まー,100万円も価値あるのかも怪しいけどな。
まともな賃借人が居付きならありか?
0265名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:27:42.66ID:0KNMCre5
>>215
まあ答えは出たかもね
ただ強いてマンションの利点を挙げるとするなら
「平米80〜100のコンクリート造の平面を庶民が簡単に入手できる」
これは大きいと思う

だから年取って二階家、賃貸が厳しくなるころに
住み逃げ前提でマンション購入は有りと言えば有りかと
もちろんお金持ちはこの限りではないけど
0266名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:30:09.13ID:biTcIl0J
今、マンションの利回りは4パーセントあればとても優良といわれている。
管理費、修繕積立金、税金を払ったうえ、店子が入れ替わるたびにハウスクリーニングや小さな修繕、数年にいちどは設備交換、15年に一度は内装リフォーム、それで新しい入居者がみつかるかどうか
0267名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:32:34.03ID:QTFbaJVN
極一部を除いてマンションは負動産若しくは腐動産!
将来9割が修繕積立費で破産、保有してるだけで維持管理修繕積立費が毟り取られる
人口が減り売残りが出てるのに未だに供給過多、特にタワマンなんかは最悪・・・
0268名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:32:50.92ID:ywwvAcbB
 


買うなら戸建てもマンションも立地。

住環境とかそんなんじゃない、あくまでも利便。

これが悪いとこは戸建てもマンションも買うべきじゃないね。


 
0269名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:37:38.79ID:jYxPrKxx
>>1
>新しい所有者は、「滞納」も引き継ぐことが法律で義務づけられていますが
買い手の付かないマンションを捨て値で買うと数百万円の滞納金が請求されるんだっけ
0271名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:44:19.02ID:/E++58DW
>>4
戸建ても相続放棄しても管理義務が
残るから同じ。これからは売れない
不動産は持たないことかもり
0272名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:50:40.48ID:/dbMEQHz
売れないマンションは負債になる
住んでなくても、古くなっても
所有している限り管理費、修繕積立金、固定資産税は取られる
0273名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:54:54.23ID:tB/dKu17
バブル期に建てられた郊外のマンションの理事長やらされてるけど
投資向けだったから賃貸ばっかりでオーナーが殆ど住んでないんだよな
総会にも2〜3人しか来ないし
0274名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 13:56:26.54ID:n08P6NDA
>>272
売れないなら値引きしたら売れるよ
いつまでも高く売ろうとするから逆に余計な維持費がかかり損をする
0276名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 14:04:42.04ID:sVBiaCVR
次回『負動産ババ抜き』
0277名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 14:07:51.05ID:V88cgDoY
>>275
そこまで行ったら甚大災害だから
自治体からの支援とかあるわ
戸建てマンション無関係にね
0279名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 14:14:55.46ID:n08P6NDA
>>278
今の地層では次回大地震は関東が濃厚じゃん

それに地震の普段、少なかった関西は…以下略
0280名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 14:15:04.64ID:n08P6NDA
>>278
今の地層では次回大地震は関東が濃厚じゃん

それに地震の普段、少なかった関西は…以下略
0282名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 14:16:44.76ID:OURPn8en
新浦安に戸建ての先輩、傾いた家直すの300万と言うてたw
0284名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 14:17:39.27ID:+8Shseqb
戸建は燃えやすく地震で倒壊しやすい。
マンションはその逆。
この差は大きいだろ。要するに何を重視するかってことだ。
0285名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 14:20:19.47ID:WrREVXHo
>>262
公有地が増えると管理コストが増えて財政破綻する
基本的に価値がゼロかマイナスだから放棄される
0287名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 14:41:34.11ID:fcOb9mAg
>>281
片瀬山は交通不便じゃない?
0289名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 14:47:54.96ID:gMrVuWfF
>>281
辻堂は過去に13mとかの津波来たこと無いから来たら諦める
鎌倉は17m位あるけどな
てか、片瀬山とか辺鄙なとこ良く住んでられるな
0290名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 14:48:23.43ID:deUQ6Q1g
>>25
多摩ニュータウンの諏訪だか永山だか、初期に分譲した
公団の団地で、戸数を増やして建て替えて、工事費は新規
住戸の販売代金で賄った事例があるね。

きわめて稀有な成功例だけど。
0292名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 14:54:08.95ID:4Vbkm3N4
債権放棄でタダで購入。
代理人や仲介者も購入者には金はせず管理組合も滞納分は請求しない約束くらいしないと
買う人現れないと思うけど。
登記費用や取得税も要るんだし。
買っても数百万円の残材処理費と改装費用が要るし貸すに際しても管理費積立金+固定資産税
を上回れる価格で問題なく回せる自信のプロも少ないだろう。
0293名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 15:00:27.38ID:4Vbkm3N4
>>290
あの超バブル期は結構あったけど今は殆ど無いでしょ。
建蔽や容積率をサービスして高い者が建てられる地域に変化したところが少ないけどある。
中央から地方までニョキニョキ建ちだしたタワーなんてそんな地区だな。
そんな地区に古い奴が建ってたら今でも出来ると思うけど超高齢化してたら組合員を纏め
上げるだけでも大仕事。
稀に古い公団公社や年金事業団や雇用促進住宅の払い下げ物件が、それも平屋の長屋
なんて形で一等地の中に小汚く平べったく建っている場所がある。
その地域が纏まれば今14階建て立てられるんだよ。
でもそんなところが売りに出たらプロが買ってますわ。

私みたいな。
0296名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 15:08:16.74ID:fcOb9mAg
>>293
都内だと森ビルがそうかな。地権者は等価交換プラスアルファで良い物件もらってるようだが。相続税考えたら都心の優良不動産持ってる人もたいへんだよ。
番町や紀尾井町なんて70年代までは結構一軒家やお屋敷に住んでる人がいたのになあ。
0297名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 15:28:40.91ID:o4Q6/TOQ
>>286
地方の道路も繋がっていないような山奥の土地が売れるわけないだろ。
それに競売って一回数百万かかるよ。
登記もされないような土地を競売にかけても赤字だろう。
0298名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 15:33:11.81ID:n6kBPyLS
10年後には築30年超マンションが4割に
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00047/
2013年 11月29日 09時53分

これが、そろそろ見えてくる時期だからねえ
どうするつもりなのか?といつも思ってますw
0299名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 15:51:02.84ID:5a0/3k6s
低層マンションなら土地が良ければ残存価額あるしこういうオチはないんだろ?
0301名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 16:15:06.24ID:GucadRC+
>>212
死臭って最初はアンモニア臭が基本
ミイラで死んでくれると〜「スルメ」臭でそれほど気になりません
死部屋にブルーシート引いておいて下の階に絶対に腐液を漏らさないように
0304名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 16:20:15.64ID:GucadRC+
夏場で1月で白骨化
この時期に孤独死されるとハエとか大発生
周囲の皆さんに迷惑ですからやめてほしいね
0306名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 16:24:12.81ID:xbyALNPH
今後アパートやマンションも見守りサービス加入必須とかになってくるのかな
0307名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 16:37:02.68ID:xU6mV5gf
相続放棄しても、実際に相続されるまでは一応の管理責任があるんだよな。
全関係者が相続放棄すると国が接収することになってるんだが、国はそのままじゃ基本的に接収しない。
一度換価しなきゃいかんのよ。その手続きが半端じゃなく面倒で金がかかる。

そうなると相続放棄したのに、空き家解体の代執行費を請求されるなんてことが起こるのか?
相続しても地獄、放棄しても地獄、家なんて絶対買うものじゃないな。
0308名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 16:51:50.54ID:n6kBPyLS
>>306
今は、保証人から保証会社に切り替わっていってるところだね
そのうち、いろんなサービスが付加されて、家賃に含まれることになるでしょうね
分譲マンションは、管理費・修繕費に加えて、「解体積立金」が、どこかしらから義務化されると思いますけどねえ^^
0309名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 17:09:41.99ID:fcOb9mAg
>>307
IT化が進んだ現在で役所の手続きに金がかかりすぎるのが問題なんだよな。
0310名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 17:21:45.73ID:OURPn8en
公務員は諸悪の根元
0311名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 17:40:37.12ID:x1Bpm9kU
田舎のゴミ土地を相続しそうになったけど
本家に全部渡した いらないもんね
20年経って今は廃墟だよ 誰も住んでいない
0313名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 19:01:51.69ID:ap/aydkj
新築から数年経ったマンションを割安で買い
築20年程度で大規模修繕が始まる前に売る
多分これが正解
0314名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 19:10:33.91ID:7RAler42
>>313
新築が数年で割安になるカスマンションじゃ資産価値低いじゃん
0315名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 20:01:22.74ID:VGTeyUrN
>>311
松本明子は親父の遺言で誰も住まない家を管理させられて悲惨だった。
0316名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 22:07:55.61ID:7mRse7eL
>>166
> 座間駅とは書いてないし、駅が座間市内にあるとも書いてない

まあ、
神奈川県座間市の「私鉄駅から徒歩7分の住宅街にある」3階建てのマンション
の可能性はあるけど、マンションが座間市にあって私鉄駅から7分の条件で座間駅と相武台前以外ってないだろ
0317名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 22:10:21.04ID:7mRse7eL
>>204
> 204 名刺は切らしておりまして sage 2017/10/19(木) 11:35:13.71 ID:gMrVuWfF
> ID:gMrVuWfF
> このバカは燃えなければ大丈夫と考えてるらしい
> 設計強度とか知らないの丸バレで草
こんなわかりやすいバカ久々に見たわ w
0318名刺は切らしておりまして2017/10/19(木) 23:25:10.15ID:Rq4MYWb4
>>312
タワマン今は綺麗な夜景を毎日拝めるが、手前にもっと高いの建てられるとガクンと評価値が下がるんだよな。
0320名刺は切らしておりまして2017/10/20(金) 00:14:35.20ID:TXOx3haH
>>319
マジか。1億くらい金かけてても一戸建てなら無料で貰えるんだな。どこにあるか教えて!
0321名刺は切らしておりまして2017/10/20(金) 00:44:49.55ID:r1w5Nz5G
>>4
まあ、戸建なら更地にして土地で売れるけど。
マンションとかだと誰か一人でも住んでたら他が全部空き家でも更地にできないし、建物立ってたら税金とられるしなあ。
0324名刺は切らしておりまして2017/10/20(金) 03:00:04.47ID:UM+s/rD9
>>319
価値がある今だから売れる。価値が下がり始めたら売れなくなる。
東京オリンピック終わるまでには価値が下がり始め、
中古物件の供給が急激に過剰になっていくので売れなくなる。
戸建ては売れなくなっても、差し押さえやら何やらで自治体か誰かが土地転がしして転用してくれる。
マンションは価値がなくなったら差し押さえもしてくれない。組合に建て直す金がなければそのまま。
0325名刺は切らしておりまして2017/10/20(金) 03:11:29.25ID:UM+s/rD9
今の不動産バブルは東京オリンピックが作り出したバブルであり、
3年後には東京オリンピックが作ったバブル崩壊となる。
エコポイント終了後、シャープ・東芝・ソニーの液晶が売れなくなって全滅したのと同様。
官製不況だよ。この国の指導者は付ける薬がないほどの馬鹿。
彼らは反動によって何が起きうるかを予測して国を導こうとしないノータリン。
0326名刺は切らしておりまして2017/10/20(金) 07:39:52.84ID:5pam+IWr
>>132
書面で教えてくれと言えばいいんじゃないか?
嫌がるようなら物件以前にその不動産屋がヤバい
0331名刺は切らしておりまして2017/10/20(金) 09:35:58.47ID:p+TYL3Ge
一ドルで買えるデトロイトの一戸建てと一緒だな。日本もデトロイト化しつつある。
0333名刺は切らしておりまして2017/10/20(金) 10:55:52.61ID:cEVGdB0X
>>328
ああ、319さんは鹿児島の僻地に住まわれているんで、こういう主張なんですね。納得しました。
0335名刺は切らしておりまして2017/10/20(金) 13:19:32.01ID:OVo8v77b
>>332
買い方による
資産全部家なら辞めた方がいい
俺みたいに全額手元にあって、
運用しつうローン組むなら買った方がいい
0337名刺は切らしておりまして2017/10/20(金) 13:45:44.78ID:JkKlfbRX
賃貸マンションに住んだけどこんなもん自分で買うようなもんじゃないと思ったな
0338名刺は切らしておりまして2017/10/20(金) 17:50:08.00ID:ebRtaRWq
家は建てるのも借りるのもヤバいな ダンボールハウスに住むか・・・
0339名刺は切らしておりまして2017/10/20(金) 18:34:43.43ID:hlq0+ekE
アベノミクス前にマンション買ったやつは勝ち組。

今買ってるやつはアホ
0340名刺は切らしておりまして2017/10/20(金) 19:32:40.11ID:i893M5Og
     <<< バカウヨの望む世界にはならない、サヨクの世界になる >>>


                 大 宣 言 の 日

「もうすぐ、世界が待望するお方は出現して、御自身をすべての者の視野の中に現されるだろう……
 マイ人レーヤは、貪欲のギャンブルのカジノである株式市場の崩壊を合図として使うだろう。」
share/share13
0341名刺は切らしておりまして2017/10/20(金) 20:36:48.64ID:P+IigalO
>>339
マンションだけじゃなく株とかの資産系全てに言えるんじゃね?
0342名刺は切らしておりまして2017/10/20(金) 20:57:03.29ID:5ZWwEcse
滞納管理費を次に買う人に払って貰おうってくっつけるのが意味わからん
滞納したのは前の所有者で新しく買う人には関係無いだろって言うね・・・
んな事やってるから売れるもんも売れないんだよ
0343名刺は切らしておりまして2017/10/20(金) 21:02:08.15ID:Ikrcvw/d
滞納分値引きさせるんですけどね
0345名刺は切らしておりまして2017/10/20(金) 21:51:23.92ID:ke2UN/hT
>>341
消費税10パーセント前に買うのはありだが
高すぎてもうリセール難しい
0346名刺は切らしておりまして2017/10/21(土) 03:24:26.45ID:2GgxHM5s
関東のマンソンって平均6000万円だろ?今までの常識じゃ買っても年収の5倍までって言われてたから、首都圏のリーマンは平均年収1200万円以上なのかな?w
今回の衆院選よりも、東京2020(笑)の後の衆院選が楽しみになってきた罠。ババ抜きみたいな政治運営になりそうだぉ。
0347名刺は切らしておりまして2017/10/21(土) 10:14:50.14ID:2lf+8r1W
首都圏の不動産は早く暴落してほしいな。
0349名刺は切らしておりまして2017/10/21(土) 10:59:51.32ID:/Pa8MXOb
>>346
頭金を出すから物件価格がローン金額ではない。
最近は二馬力が多いので30台夫婦なら世帯収入600万×2=1200万なんて首都圏なら一般的。
0350名刺は切らしておりまして2017/10/21(土) 19:46:50.97ID:RaMcq5Wm
マンションは修繕してる時期は他の賃貸にすまなきゃならないし
それも考えといた方がいいよ。
修繕費、管理費、修繕中のアパート代、固定資産税。
0351名刺は切らしておりまして2017/10/21(土) 20:33:22.52ID:0lovAZgz
黒川敦彦@安倍vs市民のガチ選挙‏ @democracymonst 3時間3時間前
その他
黒川あつひこに1票入れてください。安倍首相は比例と重複していないので、黒川あつひこが勝てば安倍政権は終了です。

お金持ち優遇政治に終止符を打ち、庶民の暮らしに税金を使う、真っ当な政治を取り戻したいんです。
0352名刺は切らしておりまして2017/10/21(土) 22:51:49.34ID:yc7/SwJc
家賃6万で管理費修繕積立金が3万というアホなとこを買うバカ
0353名刺は切らしておりまして2017/10/22(日) 01:31:07.17ID:/WvkBt1X
>>5
買った本人は別にいいw
遺産アテ込んでた親族が腹を立ててるだろうな。
子供がいない人はほぼ間違いなく全員アテにされてニヤニヤ見守られてること間違いなし。
こうやってせっかく死んだと思ったら借金があって物件の値段と変わらないと
内心怒り爆発だろうなwwwww
ある意味いい生き方だったな。
0356名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 11:53:40.57ID:oQpSnnpe
>>355
戸建ては近所付き合いが〜とか言う奴が、マンションのより緊密な関係の必要な資産の共同管理のリスクを無視するのが笑えるwww
0357名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 12:10:53.72ID:btu9jtCh
逆に、買うとお金が貰えるマンションにすりゃいい
100万円貰えるマンションとか今ならインパクト大w
0358名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 13:39:19.81ID:oQpSnnpe
値引きがそれやん?w
0359名刺は切らしておりまして2017/10/24(火) 11:18:03.52ID:kNvt56gs
>>329
このバアサンは買って正解っぽいけどなw
自分の自宅で最後まで過ごせたし。金ギリギリでちょっとやばかったが。
金使い切ってそこそこ長生きして死ぬとはなかなかやるな。
0360名刺は切らしておりまして2017/10/25(水) 17:42:43.38ID:jA3HXV5Z
>>15
激しく同意

マンションって「大邸宅」って意味なのに・・・

こんなもん「家禽小屋」です
貧乏人が生息するところ
0362名刺は切らしておりまして2017/10/25(水) 18:50:50.76ID:FjHw/B3e
>>360
英語のmansionは大邸宅の意味だけど、日本語の「マンション」は
小綺麗な集合住宅という意味だぞ。
0363名刺は切らしておりまして2017/10/25(水) 21:58:52.43ID:G39YzRks
>>360
あったま悪いなwww
0364名刺は切らしておりまして2017/10/26(木) 10:20:54.21ID:F5gs25wN
>>359
婆さん勝ち組だよなw
こんな生き方されたら他の住民困るけどな
あ、みんなでやればいいのか
0365名刺は切らしておりまして2017/10/26(木) 10:48:41.29ID:QL2Q/U3g
マンションの悪いところ

固定資産税が高い
大規模修繕費も高い
管理組合がうまく機能しない
(だって住人が隣人との関りを忌避してるんだもん)

賃貸で住むには問題はないが、集合住宅は所有してはいけません
そんな高い眺望を楽しみたければ「UR」の物件を賃貸した方が賢明
0366名刺は切らしておりまして2017/10/26(木) 10:49:45.12ID:+hiqTIlc
>>362
金ピカ先生が得意げに言ってたな。
0367名刺は切らしておりまして2017/10/26(木) 11:01:15.58ID:QL2Q/U3g
ものすごく稼いでいて、どってことないって言いきれる人ならいいかもしれないが
一介のサラリーマンの生涯年収なんて3億円
それも下手すれば「税込み」だぞ
こんなタワマンとかに手を出すと「生涯可処分所得」が間違いなく減る

オカネってペイの良い職を経緯していけばかなり上昇可能
しかし、個々人に残された時間は富豪だろうが貧民だろうが有限
健康寿命は70〜80年
たったこれだけの時間しか個人にはない


戦後直後、岩手県で古着を商いしていた人の書いた話

田舎だから見栄で大きな屋敷を建てた人ほど短命になりました
それは、その家のローンとか維持するために無理をして仕事に邁進
当然、体を壊して、一気に黄泉のクニ直行便
一方、自分の分限を弁えて、小さな家を建てた人は長寿で老衰コース

タワマン買う人って「見栄」の奴隷になってる可能性が高いと思う
この「見栄」って実に厄介な心理でして〜動物にも♀に持てるために
この感情というか本能を発揮するくらい大脳旧皮質にプログラムされたものかもしれん

人間♂脳では、「社会的なステータス℃」、♀脳では、「愛されてるかどうか℃」
0368名刺は切らしておりまして2017/10/26(木) 11:07:22.26ID:QL2Q/U3g
公務員なら生涯年収がかなり正確に計算可能
しかし、民間人にそれは不可能です
こんな経済事情が激変した時代で1年後ですら透視できません

サラリーマンというその昔なら日本人8割な貧乏人が手にしたら死ねる物件かもしれんぞ
人生の最悪を想定せずに催眠術を掛けられ変な夢を強制視聴させられた人を見ると

御可哀そうに・・・って心底思うね

人生の計算が出来てません
40歳くらいで大病して馘になるかもしれないしね〜

ローンは絶対組むな
30年ローン、ボーナス時別払い・・・こんなもん誰かの餌になるだけだ
0371名刺は切らしておりまして2017/10/26(木) 23:45:30.93ID:FoUZJFcz
タワマンの将来を考える。
タワマンは、地震にも弱いしね、、
0373名刺は切らしておりまして2017/10/28(土) 21:22:36.86ID:fTNG4Zud
>>372
つまり今買うと4割も高い値段で買うということね。今後も上がる可能性はあるけど、元の値段まで落ちてもおかしくはないということでもあるね。
0374名刺は切らしておりまして2017/10/29(日) 00:32:14.59ID:TJEYYCMi
田舎の人って見栄の為に広い庭付きの一戸建てを買うらしいね
タワマン買って住むのも同じ感覚だと思う
投資以外にまともな使い道あるのあれ
0375名刺は切らしておりまして2017/10/30(月) 04:37:24.53ID:01fAVDxf
マンションは利便性で買うものだと思うんだよな
資産価値は30年も使えばゼロだと思って利用するべき
それがたまたま思った以上の高値で売れたって考えるべき
0376名刺は切らしておりまして2017/10/30(月) 09:05:15.93ID:bYFFuYc2
>>374
田舎の土地は制限が厳しくて、建蔽率も容積率も低いので庭のスペースは必ず出来ちゃうし、ある程度の面積が必要なんだよ。庭がない土地ギリギリまでなんて建てられない。庭が見栄だと思うなんて田舎みたことあるのか?というレベル。誰の家でもある。
田舎の土地なんて二束三文だから資産価値なんてないが、元々安くて資産入れてない(大した金払ってない)から当たり前。
0377名刺は切らしておりまして2017/10/31(火) 16:04:39.76ID:+kP23x2k
雪国ほど、利便性の優れた場所の集合住宅などが理に適ってると思う。
雪下ろし雪掻きなどで、戸毎の負担が減るのは好ましい。

膝が悪くなると家の階段がきつくなるけど、平面で生活できるし。
店や病院や学校や駅などに自家用車いらずなら、年齢問わず動ける。

これからは家の車しか頼りにならない場所を、居住区とすべきでない。
有効な社会インフラとして、鉄道が再注目されてる感がある。
地方毎にコンパクトシティができれば暮らしやすいかと。
0378名刺は切らしておりまして2017/10/31(火) 16:22:13.99ID:hlDLrbwJ
 


>>360

昔会社で見たよ、

外人が来て、社員と何か会話をしてるなと思ったら、
外人がいきなり「mansion?」「mansion?」と興奮して連呼し始めた。

すぐ状況がつかめた。

他にも、社食で外人に社員が「バイキング」「バイキング」と説明して、
外国人がきょとんとしているのも目撃したことがあるw


 
0379名刺は切らしておりまして2017/10/31(火) 16:27:56.65ID:oPfbmt17
手入れもされず朽ちて表面のコンクリやタイルが落下するケースも出てくるだろ
変なのが住みついたり治安も悪くなるし
0380名刺は切らしておりまして2017/10/31(火) 17:18:15.88ID:X9KbXbrf
これ都会だからマンションなんだろうけど
農村とかだと子供が農業継がないから田畑が放置されたりするんだよな
相続放棄すれば税金が免除にはなるけど、管理義務は国のものになるまで(=国はのうちなんか引き取らない)
相続人に管理義務が発生してしまう
0382名刺は切らしておりまして2017/11/03(金) 13:14:18.70ID:g+cbBd1Z
>>380
いやその考え方はおかしい。
相続を知りえた日から3ヶ月以内に家裁に申し立てて認められればそれで相続放棄が認められ、
債権債務は一切引き継がなくていい。
他に相続人がいればそいつらに管理責任が移るだけ。もし相続人が誰もいないことが分かれば
無主物となるので、所有権は国に帰属する。
0383名刺は切らしておりまして2017/11/03(金) 13:27:38.59ID:g+cbBd1Z
今はバカスカ住宅が供給されているので、今後は需給関係の悪化で大量の中古物件が出回る
ようになるだろう。連動して賃貸物件の賃料相場も大幅下落し、近い将来はこれからは賃貸だね!
という時代になるのは間違いない。

だが、そのブームが去った後はどうだろう。中古物件は大量に出回る、他人に貸そうにも家賃
は超絶下落で稼げそうに無い。
そんな中で良質な賃貸物件を建築して人に貸そうという奇特な金持ちはいるだろうか。

今住んでる賃貸物件にそのまま住み続ければいいじゃんとか言う人もいるだろう。
だが、物件も年を取る。適切なメンテナンスをしなければ劣化していくのは持ち家も賃貸も
同じことなのだ。
結果、賃貸派の人はだんだんと劣悪な環境に甘んじることになる。自分で手を入れたくても
所詮は他人の所有物なので限界がある。
何が言いたいかというと、結局持ち家はの人も賃貸派の人も、需要と供給で変わる相場に
左右されるだけで、結局どちらが有利とか不利とかはないんだよ、ということ。
0384名刺は切らしておりまして2017/11/03(金) 13:27:39.25ID:PPvyRblh
>>382
いや、>>380が正しいよ。民法第940条で「相続放棄をした者は、その放棄によって相続人と
なった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意
をもって、その財産の管理を継続しなければならない。」と決まってるから。

じゃあ国に相続させればいいじゃん、と思うかもしれないけど、実際問題として国は引き取って
くれない。だから相続放棄をしても永久に管理だけはさせられることになってしまう。
0385名刺は切らしておりまして2017/11/03(金) 13:31:32.55ID:g+cbBd1Z
>>384
おおそういうことか。
不動産の放棄って難しいのね。
0387名刺は切らしておりまして2017/11/05(日) 10:45:58.83ID:ItewYTS7
実際相続放棄なんかまずしないわけで、家はもらうが農業はしないみたいなのが
日本の農業をダメにした理由のひとつだろうな。
なんせ身内に農家がいなけりゃ早々やれないという。
今は放棄地が増えまくっちゃったからようやく新規就農のために熱心に動く人たちが
頑張ってるけど。
0388名刺は切らしておりまして2017/11/05(日) 16:22:20.46ID:s74ADB7j
固定資産税で悩むようなやつは田舎でしか住めないのに
0389名刺は切らしておりまして2017/11/05(日) 16:38:22.91ID:K76jtOtc
都心や静岡とか管理費が3万とか4万とか
大して高いマンションじゃないのに管理費高すぎだろ。
人件費考慮しても地域によって管理費が違いすぎる。
0390名刺は切らしておりまして2017/11/08(水) 00:19:18.04ID:/gN1mUX3
物件で違うけど?
自分がマンション買いたい時に管理費と修繕積立をよくみて
選べばいいだけ。
マンションの価格が高いのと管理に金をかけてるかどうかは別だし。
0391名刺は切らしておりまして2017/11/08(水) 20:25:34.29ID:x50aE0eK
管理費、維持費に金掛けないマンションは当たり前に価値が落ちる。ただ、金を掛けていれば当然買った後に金がかかる。
痛し痒しだな。
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